新闻动态_天狐部落

2018-02-27

节后楼市调控继续从紧落地租赁政策成关键

三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求具备预（现）售条件的商品房销售价格备案。申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价，之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案，销售价格超过备案价格的不予网签；此外要求降价幅度不得超过备案价格的20% 。去年，三亚市已相继出台限购、限售政策。济南市济阳县住房和城乡建设管理委员会印发《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；建立新建商品住房售价的最高限价制度，按毛坯房定价，最高销售单价不得高于9000元/平方米。另一方面，包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。张大伟指出，整体看，建立租购并举的住房制度，不仅仅是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

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2018-02-27

上海新房均价降8%至4.3万高价地或降"底价"入市

上海均价降8%至4.3万元高价地或降“底价”入市上海市场“小阳春”或难再现，政策难松动，下行趋势会进一步强化。据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。同策研究院首席分析师张宏伟向记者表示，从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证预计加快审批、资金面压力兑付加大、开发企业加大节奏冲业绩等因素，预计2018年前三季度上海商品住宅市场的成交表现将是“以价换量”。张宏伟进一步称，2018年房企资金面压力较大，预计实质性大范围降价或将在春节后二季度开始。因此，前三季度整体表现为“以价换量”，为2018年上海商品住宅市场“寒冬阶段”。释放货值将增加据同策研究院监测数据显示，截至2月26日，上海商品住宅存量面积虽然仅仅有482万平方米，但是，市场去化速度由2016年1月份-12月份的月均108万平方米左右，降低到2017年下半年以来（截至2018年2月25日）的月均42万平方米。这说明，整个上海商品住宅市场“寒冬已至”（尽管有限签和预售审批的因素，但是不影响2018年大趋势）。据张宏伟透露，上海商品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价”项目

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2018-02-27

多地银行上调首套房贷款利率京城为"基准上浮30%"

贷款基准贷款人汇丰银行中信银行招商银行民生银行个贷还款额根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。据《证券日报》记者不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。参考资源：证券日报

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2018-02-27

房贷利率上浮 2018年有没有买房“窗口”？

春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，2018年还有没有买房窗口？ 2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区房”，陈磊说，但是现在换房算二套，北京大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学区房。 “房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基

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2018-02-26

1月首套房贷款平均利率5.43% 年增近1个百分点

国家统计局2月24日发布的数据显示，1月份，15个热点城市新建销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。同比看，11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至3.4个百分点之间。 “1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析认为，1月份，热点城市房价保持稳定有三个方面原因。首先是年初楼市一般受到季节性因素影响，重点城市推盘缩量，叠加需求趋势性下降，使年初交投活跃度降低。今年春节较晚，该影响将在2月份持续。其次是住房按揭环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。据了解，1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月份，工行

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2018-02-26

一线城市房价现负增长楼市调控向三四线城市深入

近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。业内人士表示，70明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，政策将向深入，抑制市场过热。一线城市房价同比由涨转降国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有七个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。具体来看，在强调控下，深圳同比下调幅度最大，高达3.4%，无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%，南京同比下调2%，北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%，杭州、郑州同比下调1%，合肥同比下调0.3%，上海同比下调0.2%，天津同比下调0.1%。值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。此外，易居研究院数据显示，1月一二三线城市新

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2018-02-26

中国房地产投资者将目光投向西班牙巴斯克自治区

据欧浪网报道，近年来，除了马德里和巴塞罗那、瓦伦西亚这些热门市场之外，西班牙的自治区也逐渐受到华人投资者的青睐。最近，西班牙媒体针对这一现象进行了报道。报道中表示，西班牙巴斯克自治区正在吸引越来越多的投资者在当地买房。其中，投资者备受关注，“从数年前开始，中国投资者开始倾向于赴巴斯克自治区，以投资为目的购买房产。巴斯克自治区的气候、美食、经济与文化，都是吸引中国投资者的重要原因。据悉，当地已经拥有了专门针对中国投资者的中介公司，为中国投资者提供中文服务，帮助中国投资者办理购房所需要的各类银行业务。当地某房地产行业从业人员透露，中国投资者最大的优点在于很好商谈，只要对中国文化和中国人的习惯有所了解，一切都会顺利进行。中国投资者的买房喜好也较为一致，例如，拥有3间卧室的住宅更受欢迎。此外，中国投资者在巴斯克自治区较为接受的购房价位在15万至20万欧元左右。参考资源：中国新闻网

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2018-02-26

杭州将对流动人口聚居区域实行出租房屋“旅馆式”管理

如何破解？日前，市政府网站发布了《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案（征求意见稿）》，提出要在流动人口聚居的村（社区、小区）和部位全面开展居住出租房屋“旅馆式”管理。征求意见稿截止时间为3月2日，市民有任何意见或建议，均可以登录“中国杭州”的网上听证板块进行留言。包括流动人口2000人以上的村等具体分三个阶段进行。2月底前为组织准备阶段。11月底前，全市重点范围内居住出租房屋“旅馆式”管理全覆盖。12月份是总结评估阶段，各地、各部门的该项评估结果，将被纳入区、县（市）综合考评。五个“100%”的目标要如何去实现呢？这方面，杭州也设定了一套建设标准，简单来说，就是把分散的一栋栋、一间间出租房屋作为“虚拟旅馆”的一个楼层、一个客房，设立“旅馆总台”。细节上，还要探索网上“虚拟旅馆总台”，并规范安全标准。比如，存在最小出租单位分割搭建出租，或者非居住空间出租供人居住的；每个居室人均使用面积少于4平方米或者居住人数超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）出租的，一律不得出租居住。新出租房每月上门检查不少于1次另外，征求意见稿还提到要实施租房分类管控。比如，对日常管理到位、无安全隐患的租房确定为“放心

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2018-02-26

全国房价继续下行北京二手房价环比连降9个月

业内表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势，房价有望保持平稳，北京等一线城市房价预计稳中有降。从1月份房价平均数值看，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下，全国70个大中城市房价继续“退烧”。具体来看，各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面，同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳，环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面，乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。北京二手房价再跌0.6% “二手房网签目前维持在万余套的水平。”胡景晖介绍，据统计，1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月下滑18.1%，环比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以来，北京二手房交易量触底回升，不过，这并非调控效力的减弱，而是在强有力调控下，随着市场回归平稳，自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定，支撑了自住购房需求平稳释放。” 自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。业内分析，与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较

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2018-02-26

楼市调控将向三四线城市深入

业内人士表示，70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有七个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束长达31个月的持续性上涨。三四线去库存和抑过热并行中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调。从不同城市看，2017年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市

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2018-02-26

上海楼市：郊环外供应跃升高价地去化压力隐现

一线城市新房销售热度开年仍处在回落状态。国家统计局公布数据显示，1月，北京和深圳新房价格分别连续4个月和5个月同比下降；上海的新房价格最近5个月中，也有4个月同比下降；广州新房价格同比涨幅已收窄至3.7%。上海在1月即重申了“坚持房地产市场调控不动摇、不松懈”。上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目经理邵明浩指出，从2017年下半年开始，市场调控显效，出于政府对预售许可证的管理以及限价等原因，中高端楼盘要么不上市要么推迟上市，整体的一手房均价下降不少。这也与上海市整体供应趋势有关。统计显示，1月以来成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域，项目成交均价集中在3万元/平方米以内。据分析，上海前两年上市的楼盘有1/3是最近2-3年拿的土地，还有1/3是更前期的土地，剩下1/3则是非招拍挂渠道获取的土地。郊环外供应增加综合第三方数据来看，春节之后，上海市场供应量将持续上升，外新盘开售数量增加，这对楼市均价水平也产生影响。2017年12月，上海市新房销售均价4.9万元/平方米，而进入2018年，由于郊环外楼盘成交成为主力，均价持续徘徊在3万元/平方米左右。泰禾上海楼市高价地

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2018-02-26

公积金贷款买房难专家称要堵更要疏

对于购房者来说，使用买房开发商住房 “该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为，公积金是互助性金融的典范，贷款利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。监管部门的发文，是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地，关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。如济南将申请办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心配合，能有力的用制度性方法，来解决政策落地难问题。安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，无论是四部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。然而要注意的是，为确保政策能够有效落实，关键在于“疏大于堵”：加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度当然是必须的，但更为有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。

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2018-02-26

1月11个城市房价同比下降楼市表现与调控力度同向

近期，国家统计局公布了2018年1月份70个商品住宅房地产楼市城市房价刘建伟表示，从数据来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个百分点和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。严跃进表示，政策效应的释放会带来房价泡沫的剔除。观察历史数据可以发现，一线城市往往是领头羊，其价格的下跌会带动其他城市。 “2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示，要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、完善房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳定预期。

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2018-02-26

1月70城房价涨幅再度收窄房企降价端倪隐现

2月24日，国家统计局发布1月70城市变化情况。其中，52个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨，13城下跌，5城持平。上涨的城市数量比去年12月减少，下跌的城市数量增加，从而使70的整体涨幅出现收窄。热点和非热点城市之间的差别仍然清晰可见。大部分热点城市的房价表现为持平或下跌，一些城市的房价已跌回去年同期。广大二三线城市和东北、中西部城市，则继续领跑涨幅榜，但整体涨幅已低于去年末。这是在去年四季度因市场升温而出现上涨后，70城市房价环比涨幅再度出现回调。有分析认为，传统淡季的到来和的扩围，成为下滑的因素。但此轮变化或将意味着房价深度调整的出现。其中，恒大在年前的降价行为，可能成为房价调整的先声。热点城市价格跌回去年在持续了近两年的调控之后，热点城市的房价已经无力反弹。在统计局单列的15个热点城市中，有7个城市的价格环比下降，3个持平，5个上涨。同比来看，有11个城市的新房价格跌至去年同期以下。一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的新房价格全部同比下跌，使得一线城市新房价格同比由涨转跌。二手房价格则已连续16个月回落。这种调整的局面，以前期房价上涨较快、政策较为严厉的深圳为甚。有机构统计显示，2018年1月，深圳市

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2018-02-26

春节楼市例行低迷 “返乡置业”恐非三四线主力

春节楼市置业买房三四线城市楼市调控影子银行

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2018-02-26

春节楼市环京样本：量价成交过山车外溢需求生变

春节楼市瞭望角据监测，区域除了廊坊主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。有业内人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。”张晓刚落寞地表示。 2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟（化名）来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。这是在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的式状态。环京市场冷淡燕郊是环京楼市的典型区域。如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间，与大城市一样，燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少，两旁的饭馆也多是关闭状态。 “这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间，基

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2018-02-26

扬州房价持续上涨:有人后悔没早买有人仍觉房价低

老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为，老家扬州是一个三线城市，城市规模小，外来人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家买房不如在大城市买。结果，这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判，以致发出感慨。扬州房价曾连涨27个月于是，凭借在武汉买房的成功经验，老李计划在武汉换一套“大四居”。然而，随后的变化并不如其预期。如今已到2018年春节，对老李一家而言，武汉的大房子还没来得及买，扬州买房的难度又变大了。《每日经济新闻》记者梳理数据发现，截至国家统计局2017年10月发布的数据为止，自2015年8月以来，扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月，直到去年11月才环比下滑了0.3%。这是扬州对楼市调控的再一次加码。2017年4月，扬州进入“限售”时代，政策要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的，不得上市交易。有熟悉扬州市场的人士对《每日经济新闻》记者表示，因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格，所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求，加上本地的购房需

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2018-02-26

北京二手房价环比连降9个月大户型交易量价齐降

国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。业内表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势，房价有望保持平稳，北京等一线城市房价预计稳中有降。一线城市新房价格由升转降从1月份房价平均数值看，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下，全国70个大中城市房价继续“退烧”。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。具体来看，各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面，同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳，环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面，乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年以来，各线城市因城施策，

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2018-02-24

6000亿元存量盘虎视眈眈上海二手房价正调头撤退

上海新房二手房预售证开发商房源中国铁建上海二手房指数办公室监测数据显示，今年1月上海二手房市场整体价格从区域看，下降幅度由里及外。成交占比57.93%的新兴城区近郊价格，其价格跌幅大于上海中心城区，而远郊则是跌幅最大的区域。从板块上看，1月份有超过六成半板块的二手房出现价格下跌，只有不足二成板块的价格出现上涨。其实从今年年初以及春节前后的变化来看，上海供应量的增加已经有所显现。上海链家统计，截至2月11日今年新建商品住宅新增供应量达到4700余套，比2017年同期大幅增长了22%。同期沪新建商品住宅成交量为5300多套，较去年同期上涨53%，创下近几年以来的新高。 “从1月及春节期间的情况中，可以看出部分开发商今年应该会加大推盘力度，并加快入市的脚步。”张月表示。

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2018-02-24

统计局：2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降

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城乡建设创意设计

节后楼市调控继续从紧落地租赁政策成关键

上海新房均价降8%至4.3万高价地或降"底价"入市

多地银行上调首套房贷款利率京城为"基准上浮30%"

房贷利率上浮 2018年有没有买房“窗口”？

1月首套房贷款平均利率5.43% 年增近1个百分点

一线城市房价现负增长楼市调控向三四线城市深入

中国房地产投资者将目光投向西班牙巴斯克自治区

杭州将对流动人口聚居区域实行出租房屋“旅馆式”管理

全国房价继续下行北京二手房价环比连降9个月

楼市调控将向三四线城市深入

上海楼市：郊环外供应跃升高价地去化压力隐现

公积金贷款买房难专家称要堵更要疏

1月11个城市房价同比下降楼市表现与调控力度同向

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春节楼市例行低迷 “返乡置业”恐非三四线主力

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扬州房价持续上涨:有人后悔没早买有人仍觉房价低

北京二手房价环比连降9个月大户型交易量价齐降

6000亿元存量盘虎视眈眈上海二手房价正调头撤退

统计局：2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降

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