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: 2017-01-03
2016郑州宅地最后一拍地王邻居楼面价仅2000多

本报讯亦如轮回，郑州土地市场“2016疯狂年”的“终点”，又回到了疯狂的“起点”。去年12月30日，随着代码为郑政出（2016）159-161号宗地最终迎来归属，郑州土地市场2016年的“招拍挂”落下帷幕。没有任何意外，按照郑州城改用地的“成交惯例”，三宗高容积率的城改用地均以起始价成交，所折合出的最高楼面价也仅有每平方米2000元出头。而在5个月前，就在这三宗土地的附近，南阳路与黄河路交叉口，这一被“老郑州”习惯以“郑纺机”三字代称的区域又多了一重新含义。25.024亿元，这一被郑纺机几代产业工人视为天文数字的价格，让这里成为郑州“新地王”。万科“已哭晕在某个角落里”？这次网拍，“郑纺机地王”的“邻居”以起始价成交，所折合出的每平方米2000元的楼面价，更是让人大跌眼镜。在网友的评论里，“ 郑纺机已哭晕在某个角落里”的评论也频频闪现。一位业内人士向记者透露，万科最终拿到“郑纺机”的土地成本，会是“竞得楼面价”每平方米1.39万元的近8折左右，大约为每平方米1.1万元。而近日成交的这三宗城改用地，“虽有前期投入，但成交价2000元的基准毕竟在那里放着呢。”他说。业内人士分析说，综合公开消息来看，万科将把“郑纺机”定位于旗下“Top1系

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: 2017-01-03
2017楼市难乐观：降幅或超一成

调控大年2016年，注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。这一年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。12月中旬，国家统计局披露的一组数据显示，2016年前11月，全国就创出了逾10万亿元的历史天量，其中商品房成交金额达10.2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。克而瑞地产研究推测，2016年全年，全国商品房销售金额破12万亿元，销售面积破15亿平方米几无悬念。中国房企的“千亿之年”已然来临。据统计，2016年房企千亿阵营或将扩容至10家，除了过去几年的老成员万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海等7家之外，融创、绿城、华润都将迈入千亿之列。这当中，万科、恒大、碧桂园等已成功跻身3000亿级别的超级房企。土地方面，全年逾318项最新纪录更是史无前例。这股拿地潮发端于一线城市，后来又迅速蔓延至二三线城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高价地块数量均在20宗以上。而高价地块的平均溢价率超过100%的城市不在少数，甚至连三四线城市也创出高价地块。据克而瑞研究中心统计，截至2016年11月底，全国土地成交价款累计达到7777.48亿元，已超过2

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: 2016-12-30
2016年房地产销售额为何创下历史新高

2016年，中国的房地产市场经历了“冰火两重天”：一边是不少中小城市大量商品房卖不出去，需要去库存；另一边是北京、上海等一线城市住房销售火爆，甚至出现买房子就像买白菜的怪现象。而各地在10月前后出台的限购、限贷等调控政策效果明显，让火热的房地产市场快速降温，房地产市场也从前三季度的火力大爆发到四季度渐趋平静。在关键时点上，中央为2017年的房地产市场明确定调。12月14日至16日在北京举行的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。那么，长效发展机制和短期调控两者是什么关系？2017年房地产市场会否再现2016年的火爆？我们该如何看待本轮楼市调控？12月11日，《中国经济周刊》记者采访了作为1998年房改方案起草人之一的全国房地产商会主席顾云昌，请他就当前的楼市解疑释惑。 2017年房价总体上稳中下行、增幅放缓《中国经济周刊》：2016年一线与一些热点二线城市的楼市就像突然坐上“火箭”，价格的快速上涨让很多人始料未及。您怎么看待2016年部分城市楼市的疯狂表现？顾云昌：2016年的房地产

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: 2016-12-30
西安因房价低成网红：5套房难换北京一个家

在诸多的城市房价样本中，西安范本提供了很有趣的借鉴。这个城市，常住人口870万左右，城市GDP超过5800亿元，高校数量全国第3-4位，医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头，但在中国房地产的黄金十年，住宅均价仅仅实现2倍增速;这个城市，号称世界历史名城，加冕国家区域中心，追梦国际化第三城，但在省会房价纷纷一飞破万时，依然艰难地处理库存。这是最好的城市，房价良心，百姓乐活，堪称嘈杂世界的一股清流;这是最坏的城市，资本淡寡，投资焦荒，经济土脸灰头。 5套房难换北京一个家赵娜，女，50岁，西安城土著，最坚定的房产投资者，名下商铺3套、住宅7套。 “这两套房子卖了快一年了，鲜少有人问津。没办法，只能先装了。”11月10日，尽管天气已经慢慢变冷，并不适合装修，但赵娜还是坚持开工，“简单装一下，明年实在不行，租出去。” 这两套“砸在”赵娜手里的物业，位于西安市曲江新区中轴线雁塔南路，是西安著名的富人区。3年前，赵娜用拆迁款一口气在同一个小区全款买下两套住宅，一户86平方米，一户141平方米。 “姐，您真有眼光，咱这小区地段好、户型好，又紧挨CCBD(中央文化商务区)，您就坐等升值吧。”彼时，置业顾问说得天花乱坠，赵娜也听得心花怒

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: 2016-12-30
杭州市房地产中介管理模式成全国典范

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。随着房地产中介行业的快速发展，中介机构和中介从业人员的经营行为亟待规范。近日，杭州市作为典型城市在住建部房地产市场监管司举办的房地产中介管理培训班上做经验介绍。此次培训由住房城乡建设部房地产市场监管司组织举办，会期两天。培训主要围绕《意见》出台的背景、主要政策要点及工作要求，同时总结交流房地产中介管理工作中好的经验和做法。杭州市作为此次培训的经验介绍城市，围绕房地产经纪行业管理平台的四大亮点——房地产中介信息备案体系、从业人员实名挂牌服务、交易记录和评价机制以及动态星级评定系统展开介绍。杭州市住保房管部门一直高度重视房地产经纪行业的规范和监管。今年7月，杭州市在全市范围内开展了房地产经纪市场专项检查行动，主要针对房地产中介行业的执业规范情况、信息公示以及代理房源等内容展开，一定程度上规范了房地产中介行业的经营行为，提升了从业人员的职业操守；今年10月，杭州市住保房管部门组织开展了房地产中介从业人员业务考核，加强了从业人员对房地产市场政策法规、房地产市场交易等方面的认识，对提高从业人员的房地产职业道德具有重要作用；今年11月，又创新建立了杭州市房地产经纪行业管理服务平台，平台

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: 2016-12-30
楼市呼唤长效机制房地产税有望加快落地

冷清—火爆—冷却，仅仅两年多时间，楼市就经历了如此“打摆子”周期，摆脱这样的反复，建立房地产发展的长效机制再度提上议程。告别“打摆子”，呼唤长效机制 2016年12月16日结束的中央经济工作会议明确表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长效政策有望加快落地。 “‘刹车’不能踩太久，光靠需求侧调控也远远不够。”万科总裁郁亮近期在接受《人民日报》专访时说，房地产业要实现长期健康发展，关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供给。房地产调控关键还是要治本，也就是要建立起制度框架，包括土地、投融资、住房以及税收制度等第一财经记者高育文摄财政部原财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康也认为，中国的房地产市场就是“打摆子”式

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: 2016-12-29
北京2017经济工作重点之一：坚决保持房价平稳

记者从24日召开的北京市委全会上了解到，北京把“加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展”作为2017年经济工作的一个重点，提出“坚决保持房价平稳”。北京市委全会公报提出，要自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题。要清醒看到，房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。要担负起主体责任，严格落实中央关于调控房价的部署和要求，坚决保持房价平稳。公报提出，解决好房地产问题，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，以解决群众的基本住房需求为出发点，紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡结合部地区城市化等工作，进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度。结合实施居住证制度，继续完善住房保障体系，建立购租并举的住房制度，切实增加有效住房供给，努力实现住有所居的工作目标。国家统计局数据显示，与11月上半月相比，11月下半月北京新建商品住宅价格环比下降。

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: 2016-12-29
北京9部门：房产中介独家代理房源需当天公开信息

今年下半年以来，国家在房地产经纪监管方面加大了执法力度。近日，北京市住建委、发改委、经信委、中国人民银行营业管理部、北京市地税局、国税局、工商行政管理局、银监局、通信管理局等9部门联合发布了《关于转发〈住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见〉通知》(以下简称《通知》)，旨在对房地产经纪行业进行进一步规范管理。在业内人士看来，《通知》的发布将使北京的房地产中介行业面临一次新的“大考”，中介市场将会因为得到整治而更加健康、有序地发展。独家代理房源需当天公开《通知》指出，房地产经纪机构独家代理存量房出售或出租、承购或承租业务的，应当在接受委托且符合发布信息规定后24小时内公开发布房源、客源信息，同一机构或独家代理机构法定代表人、股东、合伙人、总经理所持股、从业的其他房地产经纪机构不得接受交易相对人委托。对此，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，独家代理的核心是独家单边代理。如果中介捂着房源惜售的话，对于市场有何影响?赵庆祥说，这样会降低交易效率，对委托人不利。房培网创始人梁家豪告诉《每日经济新闻》记者，独家

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: 2016-12-29
中央释放的这些改革信号将影响你的买房决定

“过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗?”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。展望2017年，房地产市场将会怎么走?中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定。关键词：调控两个月24城共计50多次楼市调控【读数】从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。【分析】“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。关键词：过热调控源于热点城市房价持续上涨【读数】“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地

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: 2016-12-29
“刚需”占主导广州二手房交易中小户型成主力

今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。据“阳光家缘”公布数据显示，截至12月20日，2016年广州二手房网签成交量已突破10万套，其中，番禺、增城等受城市发展带动的区域，市场关注度进一步提高，二手房网签成交量分别为19400套和12668套，各占全市整体成交的18%和12%，市场份额较2015年分别增加2个百分点和3个百分点。从政策来看，今年上半年利好频出，农历春节以后的契税新政以及降准，都为购房者送来大礼;“营改增”曾一度给市场带来不稳定性，但随即在5月增值税实施后已厘清;下半年特别是国庆后，市场出现调整，楼市政策收紧，尤其是二手房市场加紧巡查与调控，部分门店纷纷贴出“房源更新中”的告示。中原地产有关人士认为，明年的二手楼市变化，需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，假设明年政府有此动作，将对二手成交量有较大影响，同时抑制投资客户的入市意欲。不过，有行业人士认为，2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家，相信在下一年，会产生新一批的“刚需”客。而改善型客户方面，如“二孩”家庭需要置换大面积单位，相信需求会一直比较稳定。经纪眼

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: 2016-12-29
住房法再次摆上台面：曾汇总提交20万字基础材料

在加强住房政策顶层设计的背景下，中国有望出台“住房法”。 12月22日，新华社发布的《从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向》的文章中首次提到了“住房法”。新华社援引中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的话称，促进我国房地产稳定健康发展，关键是建立一套长效的让房地产利润平均化的市场调节机制与政府调控机制。未来要在调整我国住房发展内涵和住房发展定位的基础上，推动住房法的制定和出台，推进“让老百姓买得起”的住房政策的法制化。澎湃新闻查阅资料发现，目前包括美国、英国等国家都拥有完善的《住房法》界定其房地产发展的定位。在今年的中央经济工作会议中给明年楼市定下了“平稳健康”发展的主基调，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。同时提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这或许向外界发射出了一个信号，中国也有望出台“住房法”。据澎湃新闻了解，制定“住房法”的念头早在几年前就有探讨过。这一次再次提到了推动住房法的制定和出台，意味着或将住房法再次摆上台面。倪鹏飞在接受澎湃新闻采访时称，从国际经验看，许多国家在解决住

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: 2016-12-29
李嘉诚旗下重庆珊瑚都会:上百门店多数空置或停业

12月25日，有媒体报道，李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地走访了珊瑚都会，发现该商区两期上百门店多数处于空置或停业状态，仅有少数店面在营业。在记者停留的3小时内几乎没有顾客光临。其中一位商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高。珊瑚都会销售部人员向记者解释，“和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行进行招商。一期是业主自己的原因，业主自己招租的问题。” 记者了解到，珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发，而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。“现在(珊瑚都会)大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称，“售出之后和李嘉诚也没多大关系，开发商不可能出钱出力来做招商引资。” 店铺空置多客少 12月25日下午5点，《每日经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共有两期，背靠珊瑚水岸住宅楼盘，属滨江商业中心，一旁的天桥上还贴着醒目的售房广告。恰逢“圣诞节”，记者在珊瑚都会商场看到，多数店铺处于空置或停业状态，仅有数家店铺在营业，在记者停留的近3小时中，几乎没有看到顾客进入这些店铺。上述商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店

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: 2016-12-22
全球最佳房地产投资地排名中国四城市进前五

外媒称，它被誉为下一个全球超级大国。在经济增长、教育和生产率超越西方后，中国在房地产方面也位居榜首了——在一项全球城市指数排名中，中国的4座特大城市进入前五名。据英国《每日邮报》网站12月16日报道，在基金管理企业施罗德公司根据城市未来前景和房地产需求给出的排名中，大约有2200万人口的中国首都北京从第四位跃居首位。尽管英国打算脱欧，但伦敦是中国和美国之外唯一进入前十的城市。伦敦的排名提升两位，排名第八。这在一定程度上要归因于高需求和城市绿化带规划限制了供给和提高了现有房地产的价值。报道称，北京之后的3个位置由上海、深圳和天津这3座中国城市占据。实际上，纽约是中国之外唯一进入前五的城市，其排名由第二降至第五。这之后的排名以北美城市为主。洛杉矶、达拉斯、休斯敦和芝加哥都进入前十。总体上，在前30名中有17座美国城市。全球城市30指数是基于一系列因素的排名，其中包括预期经济增长、未来10年的可支配收入和劳动人口的规模。这项排名由施罗德全球城市房地产基金公司的团队编撰。该基金致力于投资这样一类股票，即它们将受益于对全球排名最靠前城市的商业地产的强烈需求。它专门寻找在城市扩张方面受到限制的城市，不管是地理限制还

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: 2016-12-19
[国家统计局]11月70城房价整体降温三线城市总体较为稳定

报告内容 2016年11月份70个大中城市及11月下半月1 一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况注：1、为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价与11月上半月比较的变动情况进行了统计附注 1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。 2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。 6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

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