新闻动态_天狐部落

2024-04-17

3月份70个大中城市楼市数据出炉商品住宅销售价格环比降幅收窄

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，3月份70个城市新房、二手房价格环比降幅收窄，当前楼市价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，价格修复节奏亦较缓慢。关荣雪表示，3月份，新房价格总体表现仍然延续两大特征，一是延续边际改善趋势，70个城市价格总体环比跌幅已持续3个月微幅收窄，并且3月份上涨城市数略微增多；二是延续总体底部状态，价格下降城市数仍然占据大多数份额。 “从新房价格来看，一线城市的下降幅度明显收窄，从二三线城市来看，部分城市的房价环比出现上涨，更多的是受供给结构影响。新房价格的下行还和市场供应增多有一定关系。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示。张波表示，从二手房价格来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，“以价换量”更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致整体呈现供过于求态势。在关荣雪看来，总体来看，二手房与新房价格所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，底部徘徊状态依旧

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2024-04-17

健全房地产融资协调机制

房地产融资协调机制推动迅速。今年1月，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合推动建立房地产融资协调机制。目前，全国省市两级均已全面建立房地产融资协调机制，并分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给商业银行。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。房地产融资协调机制同样有助于减轻购房者后顾之忧。一段时间以来，二手住宅销售量增长好于新建商品住宅，这与一些房地产企业出现到期债务难以兑现、一些房地产项目不能按时交付有关，购房者开始对购买新建住宅信心不足，担心买到烂尾楼。房地产融资协调机制建立后，企业资金状况好转，一方面，购买进入“白名单”项目的购房者会更安心，看到了按时交付的希望；另一方面，随着能够按时交付项目的增多，各方对新建商品住宅的信心也会逐步恢复，有助于新房销售量回升。参考资源：中国经济网

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2024-04-15

住建部：做好全国村庄建设统计调查

通知明确，调查数据截止时点为2023年12月31日，统计范围为全国所有的行政村。统计内容包括村庄概况、人口经济、房屋建筑、基础设施、公共环境、建设管理等情况以及反映村庄风貌的照片。通知强调，地方各级住房城乡建设部门要认真分析村庄建设统计调查数据，做好数据共享，发挥统计调查服务乡村建设决策、制定乡村建设政策、谋划乡村建设项目的作用。全国村庄建设统计调查数据将作为开展乡村建设评价的基础数据。

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2024-04-15

平均溢价率上升土地市场有所回温

苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录。春节后，各地正式开启2024年的土地供应，安居客研究院数据显示，3月整体土地成交热度较2月回升，3月全国重点65城总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。据诸葛数据研究中心监测数据，今年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。 “土拍分化现象愈加明显，一方面自‘取消土地限价’政策以来，楼面价重现区域新高，另一方面，部分城市和区域地块维持低价成交，如3月26日北京怀柔雁栖镇地块底价成交。”中指研究院表示。参考资源：经济参考报

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2024-04-12

多地出现“骨灰房” 邻居们怎么办？

“骨灰房”现象浮现随着城市化进程的加快和土地资源的日益紧张，一种新型社会现象——“骨灰房”逐渐浮现。 “城市化与土地资源紧张、传统墓地成本高，是‘骨灰房’出现的主要原因。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示，在一些大城市，土地资源越来越紧张，墓地价格越来越高，对于一些家庭来说，购买墓地不仅有经济压力，且难以找到合适的位置。所以，一些人选择将骨灰盒存放在商品房内，认为这是相对经济且便捷的选择。 “春节前我去江苏启东出差就遇到了类似的情况。据当地的朋友介绍，由于启东离上海近，房价又低，所以有人专门从上海过来买房。买完后并不住，而是作为‘骨灰房’。尤其是在个别位置偏远的小区里，这种现象很多。”王玉臣告诉记者。另外，个人情感寄托和文化因素也在一定程度上推动了“骨灰房”的出现。王玉臣表示，在一些传统文化中，人们往往希望亲人的骨灰能够靠近自己居住的地方，以便于祭拜和纪念。当墓地无法满足这一需求时，有的人便会选择将骨灰盒安放在自己的住宅或附近的商品房内，以便随时缅怀。商品房能否买来专门安置骨灰盒？“骨灰房”是否侵犯了其他邻居的合

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2024-04-10

充分释放住房改善性需求

“以旧换新”政策可让有改善性住房需求的群众安全、高效、快速实现换房目的。目前，很多居民有以旧换新、以小换大的想法。但最大的阻碍在于现有住房不好出售，交易周期长、手续繁琐。多地推出“以旧换新”便利优惠政策，有助于减轻购房者的后顾之忧。 “以旧换新”支持政策有助于盘活市场，加强一手房、二手房市场联动，推动新建商品住房销售。郑州市“以旧换新”政策中，对于卖掉旧房子购买新建商品住宅的，给予契税补贴，在政策层面鼓励购买新建住宅。因此，“以旧换新”不但有助于扩大二手住宅的交易，还能促进新建商品住宅的销售。对于很多新建商品住宅库存量较大的城市而言，还有助于去库存，对房地产企业扩大销售回款也将有积极作用。郑州市的统计显示，目前市场挂牌出售二手房客户中超三成有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大的扩展空间。贝壳研究院统计显示，改善性需求占比逐年提升，大部分一二线城市改善性需求都很高。如北京、天津、厦门改善性需求明显高于刚需，3个城市改善群体交易量均在刚需交易量的1.5倍以上。另有统计数据显示，北京市改善性需求占比超过50%，超越刚需成为住宅市场增长

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2024-04-10

多地取消首套房贷利率下限，对购房者有何影响？

我国多地阶段性取消首套房贷利率下限目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。近期超10个城市宣布4月起施行新政参考资源：央视新闻客户端

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2024-04-08

部分城市楼市出现企稳迹象

整体较为平淡中指研究院监测数据显示，清明小长假期间，部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下，项目到访量增加较为明显。北京市住建委网站统计数据显示，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比上月上涨125.5%，相比去年3月下降35.7%。业内人士认为，3月以来，北京二手房市场出现一些积极信号。二手房价格下调幅度相比之前几个月出现明显放缓的迹象。但北京二手房挂牌量居高不下，低总价、高龄楼房源占比仍然偏多，预计这部分房源4月仍将面临较大的价格下行压力。近期，多地出台了一系列政策，主要涉及阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、调整公积金贷款额度、推出春季购房节活动等。鹤壁市近日宣布，将于2024年4月12日至14日举办春季购房节活动。优惠政策方面，购买商业房30平方米（含30平方米）以上的，每套享受1万元购房补贴；购买30平方米以下的，每套享受5000元购房补贴。购买商品住宅144平方米以下的，每套享受1万元购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以上的，每套享受5000元购房补贴。 &nb

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2024-04-08

各地不断释放楼市利好二季度政策面有望持续升温

诸葛数据研究中心监测数据显示，清明假期期间，重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于2023年清明假期仅有1天，因此，按同周期总量与2022年同期对比来看，今年新建商品住宅总成交量较2022年下降39.32%。楼市新政频出《证券日报》记者从住房和城乡建设部获悉，目前，全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。数据显示，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 “一季度以来，包括一线城市在内的多数城市进一步放开需求侧限制政策，部分城市也出台了购房鼓励政策。在此背景下，房地产市场呈现出一些积极变化。”中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，比如，房地产投资同比下降幅度进一步收窄；同时，新房、二手房成交也出现了一些活跃迹象。中指研究院数据显示，今年一季度，尽管

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2024-04-01

房地产市场调整转型持续企稳迹象显现

新房销售同比下降中指数据显示，1—2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房。陈文静认为，这说明二手房市场保持了一定的活跃度，由此可见购房需求仍在稳步释放，而二手房交易活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。从房地产开发投资来看，前两个月有了一些积极的变化。1—2月房地产开发投资同比下降9.0%，降幅比上年全年收窄0.6个百分点。政策利好助力发展 2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。刘爱华表示，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。易居研究院研究总监严跃进分析认为，从实际反馈来看，购房交易市场开始有企稳迹象。各地对于房价的认识更加充分，愿意进一步以价换量，以提振销售数据。同时，各

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2024-04-01

合力化解加装电梯难题

老旧小区加装电梯，是民生所盼，做起来并非易事。首先，统一意见有难度，一二楼业主担心加装电梯会影响房屋质量、采光、通风和隐私等。其次，筹措资金有难度。尽管各地政府有补助，但绝大部分资金需要业主自掏腰包，不同楼层业主对费用分摊也会有分歧。再次，加装过程有难度。即使业主全部达成一致意见，施工中还要考虑空间限制、建筑结构、电力条件等实际因素。加装电梯可提高老旧小区居住人群的获得感和幸福感。在政府部门牵头下，社区、业主、物业、企业多方应共谋共商，达到利益最大化，争取干一件成一件，让加装电梯不再“上下为难”。（本文来源：经济日报作者：曹松）

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2024-03-29

房地产融资协调机制加快落地

当前，房地产的难点是资金。住房和城乡建设部会同国家金融监督管理总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。融资协调机制是当前破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。房地产融资协调机制的落实，对于房地产企业和房地产项目而言，有助于缓解资金紧张问题，推进保交楼工作，让购房群众更安心。截至3月18日，旭辉集团在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。1月底，厦门宝龙旭辉城项目获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元。3月，北京公园都会项目获得恒丰银行贷款支持3.4亿元，用于置换现有项目融资，并已完成放款。参考资源：中国经济网

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2024-03-29

清理“土门槛”“土政策”等不当干预市场行为见成效

据市场监管总局统计，自2023年6月起开展了为期半年的集中清理行动，各地区、各部门对2022年12月31日前制定、现行有效的政策措施进行集中清理，共梳理涉及经营主体经济活动的各类政策措施近70万件，其中清理了存在妨碍全国统一大市场和公平竞争问题的政策措施4218件。针对一批经营主体反映强烈的限制企业迁移、设置进入壁垒、谋求自我小循环等行为，此次清理工作进行了重点治理。在重点清理的几类问题中，涉及妨碍市场准入和退出的1917件，占45.44%；涉及妨碍商品和要素自由流动的568件，占13.47%；涉及不当影响生产经营成本的1462件，占34.67%；涉及不当影响生产经营行为的121件，占2.87%；因文件到期废止等其他情况作出调整的150件。市场监管总局竞争协调司副司长赵春雷分析，市县两级占比较高，公平竞争审查制度的落实还存在“上热”“中温”“下冷”现象，尤其是市县两级政府部门不当干预市场的行为还有待进一步规范。部分地方政府囿于短期发展和局部利益，还没有全面准确把握全国统一大市场和地方竞争发展的关系。参考资源：新华网

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2024-03-27

建筑领域节能降碳潜力大推进既有建筑改造升级

近日，国务院办公厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》（以下简称《方案》），聚焦提高建筑领域能源利用效率、降低碳排放水平等方面系统部署了12项重点任务。下一步，建筑领域将如何大力推进节能降碳工作，记者进行了采访。走进样板间，中建科技副总经理、总建筑师樊则森向记者介绍了节能“窍门”：提升新建建筑节能降碳水平，是从源头推动建筑领域节能降碳的重要保证。“与发达国家相比，我国城镇化率仍有较大提升空间，人民生活水平的逐步提高对建筑功能和室内环境提出了更高要求，也必然会对建筑能耗和碳排放强度控制形成压力。”中国建筑科学研究院首席科学家徐伟表示。为此，《方案》提出，优化新建建筑节能降碳设计，大力推广超低能耗建筑，推进绿色低碳农房建设，严格执行建筑节能降碳强制性标准。《方案》明确，居住建筑节能改造部分的能效应达到现行标准规定，未采取节能措施的公共建筑改造后实现整体能效提升20%以上。徐伟认为，对于城镇既有建筑，各地区应全面开展摸底调查，以城市为单位制定既有建筑年度

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2024-03-27

长三角多个城市试水楼市“以旧换新” 效果已开始显现

两种方法。一种是“收购”，置换人把旧房卖给开发商，卖房款直接用作购买新房；一种是“代卖”，先选定新房房源，旧房挂在中介公司出售，房产经纪人优先推荐，尽快卖出，好让置换人回款，再买新房。活跃市场的效果已开始显现——太仓市民钱敏便是受益者之一。她手里的旧房在市场上不占优势——地处老城区、房龄25年、面积137平方米、2楼楼梯房、非学区房。“就算到中介门店挂牌，也不好卖，加上还得反复看房、接待，时间周期很漫长。”如今，她已用相对满意的价格将旧房出手，换到了理想中的新房。记者到宣城时，是以旧换新接受报名的第10天。参与名额上限100个，报名时间刚过半，实际报名客户已接近200组。开放报名以来，作为报名地点的山水闲庭售楼处不得不从其他楼盘征调人手支援。“连轴转，每天带两三组客人看房，有时加班到晚上9时。”销售人员语气中略带兴奋，“新房售楼部很久没有如此热闹了。” 但有急切需求的是少数。太仓是长三角第一个在楼市推出以旧换新政策的城市，选择“收购”模式。截至3月12日，活动报名累计超过800组，其中，已成交93套，还有86套交过意向金，正在进行验房、评估等。也就是说，真正开始

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2024-03-25

“白名单”持续扩容房地产融资协调机制加快落地

记者了解到，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、列名单、抓落实。近期，广州、武汉、兰州等多个城市发布了第二批“白名单”项目。与此同时，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。业内人士表示，伴随着“白名单”持续扩容，房企合理的融资需求将进一步得到满足。值得注意的是，近期，碧桂园、融创、荣盛发展、旭辉等多家房企公布了入围“白名单”的房地产项目，并纷纷表示所获资金全力支持其在建项目融资和建设交付。 “建立城市房地产融资协调机制、确定地产项目‘白名单’，一方面，能够有效支持房企合理融资需求，将企业风险和项目风险进行区分；另一方面，能够实现政银企联动，提高对接效率，更精准地为房地产项目开发建设提供支持。”民生证券分析师谭逸鸣表示。另外，当前各个商业银行也正在加大对纳入房地产融资协调机制的“白名单”项目的信贷支持。中信银行副行长胡罡表示，对于协调机制推送的“白名单”项目，坚持“市场化”和“法治化”原则，将其纳入中信银行的绿色审批通道

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2024-03-25

关注房地产市场新特征

从需求端看，有两个“好于”。尽管近两年房地产市场处于调整转型中，新开工和销售等数据都是同比负增长，但也有一些亮点。从供给端看，有两个“优于”。2023年，新房销售面积11.17亿平方米。经研究可以发现，在供给端也有明显的新特征。 “三好”房企的表现优于整体市场。在当前的市场环境下，房地产企业需要“三好”才有竞争力。一是资产质量好，即开发项目所处的区位好；二是产品和服务竞争力好，即所开发的产品和服务符合当下市场需求，目前新房市场上的改善性需求明显多于刚需；三是企业管理好，即杠杆率不高、内控管理自律性强等。目前符合“三好”标准的房企，多数是央企和深耕地方的优质房企。根据中指研究院数据，2023年排名前10位的房企销售额下降11.7%，低于前100位房企销售额同比下降17.3%的水平。这说明，“三好”房企在市场上有竞争力，发展前景更好。过去，行业主要从百强看房企竞争力，未来，要从“三好”角度看房企，尤其是那些深耕地方的优质房企。过去房地产市场是个新建商品房为主的市场，未来随着房地产业不断成熟，新房市场和二手房市场、保障房和市场房、租赁房和自住房、新建开发和存量更新共同构

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2024-03-22

《2024百强企业研究报告》发布： 2023年百强房企市场份额46.2%

《报告》显示，百强房企中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，在2024百强企业中，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。《报告》显示，房地产企业聚焦优势领域调整业务结构，逐渐向新发展模式转型，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向开发、运营、服务多元化的价值创造。百强房企也主动适应新的形势，践行新发展理念，探索新发展模式，轻重并举实现可持续发展。

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2024-03-22

个别城市上调首套房贷款利率专家称房贷利率下行仍是趋势

受访业内人士表示，上述两地首套房贷款利率调整主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。各地方根据当地房价变化对房贷利率进行调整。从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。河北省市场利率定价自律委员会近日发布的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，2023年12月份至2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20个基点）。据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限水平为“LPR-50个基点”。由于3月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，维持前值不变。按照河北省市场利率定价自律委员会的最新通知，这意味着4月份起石家庄首套房贷款利率下限即将上调30个基点。此外，3月21日，记者致电惠州市部分银行支行网点。建行惠州市某支行个贷经理对记者表示，2月中下旬，该行的首套房贷款利率曾短暂下调至3

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2024-03-20

北上广深二手房成交量触底回升

房贷定价规则被触发低利率对于降低购房成本有积极作用。3月以来核心城市政策效果显现，多个城市二手房周成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售亦温和回升。其中，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，各地需求端政策有望继续优化，预计核心城市市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情可以预期。参考资源：广州日报

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城乡建设创意设计

3月份70个大中城市楼市数据出炉商品住宅销售价格环比降幅收窄

健全房地产融资协调机制

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