城乡建设创意设计

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多地围堵“假人才真炒房”漏洞
2021-06-18

多地围堵“假人才真炒房”漏洞

5月25日,深圳市发改委发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,将优化人才引进入户条件,将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”,技能型人才的底线要求调整为技师,同时将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。 南京市发布的《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》规定,在这4区新落户的人员,自落户之日起,2年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。 为什么各地纷纷出台收紧人才落户及购房政策?上海易居房地产研究院总监严跃进指出,人才落户政策其出发点尚好,但在实施过程中易被“误用”。部分城市宽松的落户政策,使得一些投机分子利用“人才通道”漏洞进行炒房。 事实上,从近期收紧人才购房政策的城市来看,几乎都是市场热度较高的城市。自2020年5月以来,广州新建商品住宅销售价格同比指数持续上升,从100.2上升至2021年5月的108.9。 贝壳研究院分析师潘浩指出,部分热点城市收紧人才落户主要以查缺补漏为主,主力方向仍是打击炒房,提供既能保证人才发展又能稳定地价房价的政策环境。城市发展确实需要各种

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楼市调控初见成效 二手房价格涨幅回落
2021-06-18

楼市调控初见成效 二手房价格涨幅回落

5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。 与此同时,二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,同比涨幅基本稳定。 2月份,深圳率先在全国推出二手住房参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋曾介绍,这有利于合理引导市场预期,避免二手房市场过热,有利于引导中介给出合理挂牌价格,也有利于引导商业银行合理发放贷款,防范金融风险。 参考资源:中国经济网

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5月份二手房价环比涨幅回落 调控效果逐渐显现
2021-06-18

5月份二手房价环比涨幅回落 调控效果逐渐显现

据国家统计局测算,5月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。 具体来看,备受关注的北上广深二手房房价,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。 在70个大中城市中,北京、徐州和重庆为二手房价格涨幅居前的城市,分别达到1.1%、1.1%和1.0%。分析人士表示,需要对北京这样具有“风向标”作用的一线城市房价波动保持警惕,防止对房地产市场预期产生不稳定影响。 2021年开年以来,部分城市楼市热点不断,各地密集出台调控政策措施。据中原地产监测数据显示,前5月全国房地产调控政策落地234次。以广州为例,4月以来,当地调控持续加码,加大土地端供应,部分区域“限房价、竞地价”,广州9区住房增值税征免年限从2年提高至5年,并进一步收紧人才购房政策。 安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉说,整体来看,2021年1至5月份全国房地产市场继续保持了较快增长态势,销售面积和金额均创历史同期新高,但随着政策调控的效果显现,全国商品房销售面积和销售额同比增幅收窄

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5月70城房价出炉,有一个好的信号
2021-06-18

5月70城房价出炉,有一个好的信号

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升,二手住宅涨幅回落;31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,同比涨幅基本稳定。 “涨声”之中,好的信号? 诸葛找房数据研究中心15日发布的数据显示,2021年端午假期,中国重点20城市新房成交7868套,与去年端午同期相比下降了57.1%。 国家统计局数据显示,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。 “总体上看,5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱,这是非常好的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比4月的数据,5月三类城市的房价涨幅都有所收窄,这是值得肯定的地方。 “销售明显活跃,房价上涨也就依然是主流。但在各地密集调控下,房价上涨幅度也出现了收窄,特别是政策力度相对较高的部分城市,上涨放缓明显出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。 “整体来看,各等级城市价格表现较为稳定,涨幅较上月微涨或者持平。在调控政策逐渐发挥效应下,新房价格涨幅趋于平稳。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,但一线城市涨幅仍然领先,房价水平较为坚挺。 值得注意

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国家统计局:前5个月房地产开发投资增长18.3%
2021-06-17

国家统计局:前5个月房地产开发投资增长18.3%

分区域看,东部地区开发投资额仍最高,而中部地区投资增速增长最多。数据显示,1~5月份,东部地区房地产开发投资29409亿元,同比增长16.8%;中部地区投资11359亿元,增长25.5%;西部地区投资11847亿元,增长16.4%;东北地区投资1703亿元,增长13.2%。 国家统计局数据显示,1~5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%,较上月收窄11.8个百分点;比2019年1~5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%,办公楼销售面积增长10.5%,商业营业用房销售面积增长8.2%。 参考资源:广州日报

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鏖战半年收官战 房企加快推盘
2021-06-17

鏖战半年收官战 房企加快推盘

“端午假期楼市热度减弱,一方面受到政策持续收紧,楼市整体热度减弱;另一方面,端午小长假由于假期较短,开发商楼盘优惠力度较小。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向《证券日报》记者表示,与去年端午小长假相比,由于去年端午假期处于市场反弹阶段,市场活跃度高,成交量达到一个小高峰,与去年同期相比,今年端午楼市成色不足。 “端午小长假各地楼市热度不高,大部分城市都在调控影响下有所降温,虽然未出现明显的价格下调,但成交量已经出现了轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,从未来趋势看,小长假网签数据并不代表整体市场走势,各地调控政策的执行力度将明显影响未来市场走势,预计虽然当下的房地产政策难以全面扭转房价上涨趋势,但涨幅将明显收窄。 “主要是由于五一假期时间较长且为疫情散去后第一个小长假,五一居民旅游或返乡意愿上升明显,因此端午假期日均成交高于五一假期。其中,南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期,涨幅均超100%。”王小嫱向《证券日报》记者表示。 “从此次北京首批集中供地出让的30宗地块来看,大部分集中在五环、六环,不受限制的纯商品房地块仅有9宗,容积率低于1.1的更是只有1宗。从市场的平均

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调控持续深入 房地产多项指标增速现回落
2021-06-17

调控持续深入 房地产多项指标增速现回落

具体来看,1-5月,房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米,同比增长10.1%。房屋新开工面积74349万平方米,增长6.9%。房屋竣工面积27583万平方米,增长16.4%。 从销售来看,前5月商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1-5月增长19.6%,两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1-5月增长36.2%,两年平均增长16.7%。 张大伟同时表示,在调控持续深入的背景下,多个涉房指标增速已有明显收窄之势。 商品房销售来看,前5月销售面积同比增长36.3%,较前4月的48.1%大幅收窄11.8个百分点,5月单月同比增长仅9.2%,增速回落至个位数。商品房销售额增速更是从此前的68.2%,下降至52.4%,收窄幅度达15.8个百分点。

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全国商品房销售增速继续收窄 房企分化将进一步加剧
2021-06-17

全国商品房销售增速继续收窄 房企分化将进一步加剧

具体来看,今年前5个月,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%,比2019年1月份至5月份增长17.9%,两年平均增长8.6%;商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%,比2019年1月份至5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%;5月末,商品房待售面积为51026万平方米,比4月末减少410万平方米。其中,住宅待售面积减少399万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少7万平方米。 此外,前5个月房地产开发企业到位资金为81380亿元,同比增长29.9%,比2019年1月份至5月份增长22.0%,两年平均增长10.5%。其中,国内贷款10873亿元,增长1.6%;利用外资25亿元,下降26.5%;自筹资金22686亿元,增长12.8%;定金及预收款31738亿元,增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。 中国民生银行首席研究员温彬对《证券日报》记者表示,从数据可以看出,房地产调控政策逐渐发挥效果,目前房地产投资韧性仍然较强。 政策加持下,5月份,房地产开发景气指数为101.17,比上月小幅回落。张大伟表示,本轮调控政策是从上而下的调控,杭州、上海、深圳等多城市调控升级,对市场明显上涨有降温作用。

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探索住宅工程质量监督机制 破解新房质量难题
2021-06-16

探索住宅工程质量监督机制 破解新房质量难题

房屋精装怎么变成了“惊装”?最让购房者焦虑的莫过于苦苦等来的房屋交付,一检查质量问题却不少。让开发商修?多数问题靠修修补补很难彻底解决。退房?且不说基本退不成,即使能退,等待交付的时间成本也难以弥补,再买新房又得等。 房屋质量问题屡见不鲜,高周转是因素之一。房地产开发资金密集,开发企业不得不以最快速度完成拿地、开发、销售,尽快回笼资金,确保资金链不断。“萝卜快了不洗泥”,过分追求速度可能牺牲质量。此外,绝大多数房地产开发项目都是期房销售,购房者凭建筑模型、户型图、样板间即完成购房,“先交钱,再收货”让购房者处于天然弱势。 或许是看到了单纯限价措施对房屋质量的影响,一些城市在土地出让时加入了对住房质量和品质的要求。如北京市提出将在热点区域和地块推出“限地价,竞政府共有产权份额,竞高品质方案”的土地出让方式;杭州市提出实施建筑质量提升工程,出台“竞地价,竞质量”政策;成都提出为减少和避免非理性竞价带来的不利影响,实施“限房价,定品质,竞地价”原则;西安也提出要“限房价,定品质,竞地价”。 资本都有逐利本性,但这不应成为降低房屋品质的理由。建造出质量过硬的住房,应该始终是房企树立品牌和口碑的基石。如果企业不守住质量底

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淡季不淡 南京10余楼盘领销许 月底或迎房源“爆发”
2021-06-16

淡季不淡 南京10余楼盘领销许 月底或迎房源“爆发”

扬子晚报记者发现,新近领证的楼盘中江北板块占了8家,其中包括3家新盘。位于六合的龙湖兴邦揽境领取了180余套新房销许,均价在18000元/㎡左右;同处六合板块的棠宁府则均价接近20000元/㎡;江北新盘建发和著的推新量较大,均价20500元/㎡,主打刚需产品。 记者注意到,在主城区的新上市楼盘并不多,此次领证的项目中,只有城北的鼓悦兰园新领销许,房源数量200多套,单价42000元/㎡,户型120平方米左右。 参考资源:扬子晚报

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北京第三宗集体建设用地共有产权房拟提供1101套 均价29000元/平方米
2021-06-16

北京第三宗集体建设用地共有产权房拟提供1101套 均价29000元/平方米

拟提供1101套 均价29000元/平方米 提起集体经营性建设用地入市,不得不提大兴区。2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区,大兴区也是北京唯一的改革试点区。试点的一大突破就是,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实现与国有建设用地使用权“同等入市、同权同价”。 根据开发方最新公示的规划设计方案,距离地铁8号线瀛海站约2公里的地块,建设用地面积约4公顷,其中地上住宅面积约10.1万平方米,规划建设16栋住宅楼,全部用于建设共有产权房,总房源数1101套,销售均价为29000元/平方米。 有购房人会有疑问,在集体建设用地上建设的共有产权房与在国有建设用地上建设的共有产权房,一样么?答案是,同权同价。购房人购买集体建设用地共有产权房,无论是申购、办理产权证,还是转让、产权期限,都是遵循共有产权房管理办法,与国有土地共有产权房享受相同的权益。以转让来说,购房人取得不动产权证满5年的,同样可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭,或是由政府回购。

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房企5月信用债发行规模大幅下降 不到上月发行量一半
2021-06-16

房企5月信用债发行规模大幅下降 不到上月发行量一半

融资规模收缩5月,受期内“ABS项目集中终止”事件影响,房企境内融资规模收缩幅度超出预期。机构数据显示,1-5月,房企境内外债券融资累计约4624亿元,同比下降18%,达到近三年低点。前5个月发债规模占2020年发债总规模约38%。 5月,信用债占比达到25.07%,海外债占比达到19.3%,信托融资占比达到41.27%,ABS融资占比达到14.35%。5月,信用债发行大幅下降,不及上月发行量的一半;信托融资额与上月相比差别不大,成为本月融资主力;信用债及ABS融资规模明显下滑,环比分别下降了54.39%、24.31%。 5月,房企在债券融资上呈现票面利率下降、发债期限延长的特征。5-6月,房地产行业到期债务规模小幅回落,给房企在上半年末留出一定的调整周期,为下半年积蓄能量。 房企需精细化运作中指研究院企业事业部研究副总监刘水分析指出,融资总额连续下降及平均融资利率上升,表明房企外部融资环境持续偏紧。房企应紧抓上半年融资窗口期,加快拓展融资渠道,积极探索新融资方式,加强融资。另外,要加快促销,提高销售回款率,保障充裕的现金流。 中信建投天风证券稳地价是基础从政策角度看,东方金诚研报显示,“稳地价”是“稳房价”和“稳预期”的基础。房价与地价息息相关,当地价上涨时,往

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河北保障农村低收入群体住房安全
2021-06-15

河北保障农村低收入群体住房安全

方案明确,农村住房安全保障对象包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员、因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等农村低收入群体,以及农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户。 参考资源:人民日报

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端午小长假楼市价格稳定 成交降温
2021-06-15

端午小长假楼市价格稳定 成交降温

具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量均出现一定程度下滑。 记者走访发现,端午期间,楼盘优惠力度较小,特价房源、打折力度整体较为有限。 参考资源:中国证券报

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美国房价大幅攀升 负面影响渐次显现
2021-06-15

美国房价大幅攀升 负面影响渐次显现

据美国全国房地产经纪人协会最新统计,4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨,其中89%的地区房价出现两位数跃升。 此外,衡量美国房地产市场价格水平的重要指标标普/凯斯席勒房价指数3月同比上涨13.2%,较2月的12%进一步加速,创下2005年12月以来最大涨幅。 去年以来,美联储超宽松货币政策带来大量流动性,美国抵押贷款利率一直保持在较低水平。美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京认为,低利率使得可以承担购房贷款成本的消费者人数增多,与此同时,消费者可以负担总价更高的房屋,从而助推房价上涨。 此外,疫情暴发以来,保持社交距离等防疫措施导致人口密度较低地区的房产需求上升。同时,居家远程办公大范围普及,人们对改善住房条件的需求增加,带动购房需求上升。 在新房开工、营建方面,由于劳务稀缺且昂贵、复工进程缓慢以及全球木材等建筑材料普遍涨价,美国新房建筑成本飙升,迫使房地产开发商缩小工程规模,减少新房建设。 杨晓京认为,美国房价上涨导致贫富分化进一步加剧。低收入人群越来越负担不起日益昂贵的房价,同时房屋租金也“水涨船高”,增加其日常开销,

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多城禁止房企多“马甲”抢地 专家称有助于稳定楼市价格
2021-06-15

多城禁止房企多“马甲”抢地 专家称有助于稳定楼市价格

6月10日,东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告(试行)》规定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,纳税大于0。初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。 在各地土地拍卖中,房企利用多个“马甲”提高得地成功率,对地块进行“围攻”的现象屡见不鲜。去年3月份,苏州因471个房企马甲围猎一块地,开拍后直接进入一次性报价阶段。 值得注意的是,往年有房企因为使用“马甲”公司围标而被罚。去年6月11日,苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,其中,某集团旗下两家公司因同时参与竞买同一地块国有土地使用权遭到通报。根据公告,上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示,随着重点城市已在3月份、4月份陆续启动集中供地,5月份集中供地城市相对减少,土地供应规模较4月份有所回落。与此同时,北京等一线城市以及南京、杭州等热点二线城市相继举行集中土拍,拉动5月份土地成交再度上涨。由于多数城市均已完成集中土拍,预计后续成交规模将呈

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土地出让金征收部门划转,释放了什么信号
2021-06-11

土地出让金征收部门划转,释放了什么信号

作为地方财政的重要组成部分,土地出让金征收部门的划转,被业内人士解读为“中央出手终结地方土地财政”“抑制地方卖地冲动”,将会压缩地方政府对土地出让金的支配权。对此,笔者认为,目前土地出让金征收调整并未改变其原有的支配方式,不存在对地方政府使用权限的压制,新规只是延续了中央财政集中管理的思路,不应过度解读。但从长期来看,有助于促进“土地财政”生态圈的健康发展,推动土地等要素市场生态的重塑。 根据财政部数据,2020年地方政府国有土地使用权出让收入超8.4万亿元,今年1-5月,50个城市的卖地收入已超过1.8万亿元,超过去年同期20%以上。对于不少地方政府来说,土地出让金几乎是其财政命脉。 由于土地市场的复杂性和各地土地出让金征收的不透明,土地出让金在征收过程中难免出现种种问题。比如,有的城市为了加大招商引资力度,会以各种名义减免土地出让收入,包括 “零地价”“负地价”“返地价”“补贴地价”等方式,其理由也五花八门,包括 “招商引资”“旧城改造”“国有企业改制”等,甚至还会打着“乡村振兴”“城市更新”“老旧小区配套工程改造”等大旗,违规卖地。 另外,此举可以促进“土地财政”生态圈的健康发展。未来转由垂直条线的税务部门征收土地出让金,使

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北上深租房热度明显上升
2021-06-11

北上深租房热度明显上升

一线城市:租房热度整体提升 在上海市租赁市场,5月份崇明区租房热度环比升幅最高,为15.6%,奉贤区和虹口区环比升幅分别以8.3%和7.8%的水平排在其后。新增房源量方面,青浦区、黄浦区、长宁区均出现8%以上的增幅。5月份上海平均租金为5806元/月,主城区租金变化幅度不大。《报告》显示,5月份广州市平均租金为3574元/月,总体波动不大。租房热度方面,从化区以7.4%的环比升幅排在首位,花都区环比升幅也有5.8%。新增房源量方面,天河区、白云区、黄埔区、南沙区和从化区均出现10%以上的增幅。 新一线城市:成都天津表现亮眼 5月份杭州市平均租金为2959元/月,整体保持稳定态势。富阳区在区域租房热度方面环比升幅以10%的水平领先其他区域。在新增房源量方面,拱墅区环比增幅最高,达到20.9%,滨江区环比增幅也达到13.5%。《报告》显示,5月份天津市平均租金为1938元/月。租房热度排行方面,北辰区以8.0%的环比升幅排名最高,滨海新区环比升幅也达到了6.0%。新增房源量方面,南开区、河东区、红桥区、北辰区均出现环比50%以上的增幅,河西区、蓟州区和滨海新区环比增幅也均在40%以上。 参考资源:中国消费者报

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住建部等部门: 县城新建住宅以6层为主
2021-06-10

住建部等部门: 县城新建住宅以6层为主

《意见》指出,一是严守县城建设安全底线。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设。二是控制县城建设密度和强度。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。三是限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。四是县城建设要与自然环境相协调。县城建设应融入自然,顺应原有地形地貌,不挖山,不填河湖,不破坏原有的山水环境,保持山水脉络和自然风貌。

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成都、苏州相继出台“住宅品质”新政 南京会跟进吗?
2021-06-10

成都、苏州相继出台“住宅品质”新政 南京会跟进吗?

      成都、苏州:限房价、定品质        6月7日,成都市出台了“限房价、定品质、竞地价”的新政,除了在房价限价上做出新规之外,还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期,以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面,提出了明确要求。记者注意到,当中还特别强调,精装修必须安装智能家居系统,实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等,这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。        无独有偶,苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,对住宅品质提出了更为详细的规范,如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室,不得紧邻电梯布置等。        此外,这份通知还规定两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应设置浴缸;住宅应优先采用外墙保温一体化系统,还对车库的尺寸提出了明确要求,并提出车库内部车道宜为环形车道等。 

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