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: 2025-03-24
增加住宅层高将带来哪些变化

“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……层高的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。 2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米”。然而，经过十几年的发展，这两项标准已无法满足人民群众对于改善居住条件的新期待。层高的增加，不仅为扩大窗户面积，改善室内通风和采光、降低潮湿和霉变风险提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。层高的增加，可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间等，满足不同家庭的个性化需求，同时为中央空调、管道式新风、地暖等建筑设备的安装提供了更大空间，破解了传统住宅设备安装的“空间焦虑”。面对老房子改造成“好房子”的命题，新的层高标准同样提供了参考。在老旧小区改造中，可以通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，努力使房屋达到和“层高3米”相近的居住体验。标准水平决定房屋品质。随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们期待住

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: 2025-03-24
构建房地产发展新模式金融政策扮演重要角色

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，防范化解房地产领域风险是有效防范化解重点领域风险工作的重要组成部分。未来央行将持续开展房地产金融宏观审慎管理，将相关金融政策与推动楼市止跌回稳、构建房地产发展新模式两个领域深度结合。严跃进表示，今年相关政策或将持续发力，如进一步下调房贷利率、房地产融资“白名单”扩围增效等，助力楼市进一步回暖。严跃进表示，预计未来金融政策会加力支持存量盘活，与财政政策配合打出政策“组合拳”。此次会议还提到，“完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式”。李宇嘉认为，未来可以建立以房屋管理的现金流为基础来发放贷款的审批风控制度，为住房租赁领域提供更多金融支持。 “建立普惠性的住房金融体系也将是房地产金融制度的完善方向。”李宇嘉表示，未来“市场+保障”体系有望进一步完善，为低收入群体提供除住房公积金以外的更多住房金融支持。参考资源：证券日报

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: 2025-03-21
热点城市楼市迎小阳春

热点城市回暖 “今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。 “北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。 2月份，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米，同比增

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: 2025-03-21
建设“好房子” 多地加快提升居住品质

业内人士指出，各地集中发力“好房子”建设，既是对经济高质量发展要求的积极响应，也是应对人口结构变化、促进房地产市场平稳健康发展的战略举措。可以预见，未来住房市场将呈现品质化、差异化、集约化发展的新格局，从“住有所居”迈向“住有优居”的新阶段。倪虹表示，推动建设“好房子”将从立标准、强科技、抓项目三个方面抓好落实。他强调，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。同时，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。 “好房子”建设全面提速不只是杭州，北京、成都、江苏、山东、山西、广东等多地都已释放政策信号，积极推进“好房子”建设。例如，北京提出，将鼓励增加封闭或开敞阳台，允许大户型设置挑空空间，提升得房率，让居民拥有更多的使用空间。 “刚需产品不应该是改善产品的降标，而是深度洞察年轻人对于收纳和社群生活的需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子。”南京“东山金茂晓棠”项目有关负责人表示

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: 2025-03-17
出台与房地产发展新模式相适应的融资制度

会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年。全系统要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实习近平总书记重要讲话精神和政府工作报告部署，推动各项政策早落地、措施早见效，助力实现全年经济社会发展目标。一是有效防范化解重点领域风险。一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，综合采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险。持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。配合做好地方政府隐性债务置换工作。会议要求，要持之以恒深化全面从严治党。旗帜鲜明把党的政治建设摆在首位，严格执行“第一议题”制度和重大事项请示报告制度，严守政治纪律和政治规矩，从严从实抓好中央巡视整改。及早谋划开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育。加大形式主义、官僚主义整治力度，切实为基层减负赋能。把“四新”工程作为抓班子、带队伍、促融合的有力抓手，持续提升履职能力，更好发挥“四级垂管”优势。鲜明树立选人用人正确导向，坚持不懈正风肃纪反腐，锻造忠诚干净担当的监管队伍。参考资源：中国证券报

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: 2025-03-17
城中村改造持续扩围多地探索房票及以购代建安置模式

当前，各地在加力推进城中村改造工作的同时，积极探索房票安置、以购代建安置等城中村改造安置模式，充分激活市场需求，并加快房地产市场去库存。自2024年9月份召开的中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，城中村改造规模不断扩大。2024年10月份，住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上介绍，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。 2024年11月份，住房和城乡建设部、财政部联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。 “城中村改造不仅能释放购房需求，还能消除安全隐患、改善居住条件，对于稳定房地产市场、完善住房供应体系、构建房地产发展新模式都有积极作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，今年或将有新的增量政策支持城中村改造，如扩大专项债券支持范围等。记者注意到，近期有南京、银川、长春等多个城市就住宅房屋征收房票安置办法征求意见，办法适用范

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: 2025-03-14
城中村改造持续扩围多地探索房票及以购代建安置模式

当前，各地在加力推进城中村改造工作的同时，积极探索房票安置、以购代建安置等城中村改造安置模式，充分激活市场需求，并加快房地产市场去库存。自2024年9月份召开的中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，城中村改造规模不断扩大。2024年10月份，住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上介绍，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。 2024年11月份，住房和城乡建设部、财政部联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。 “城中村改造不仅能释放购房需求，还能消除安全隐患、改善居住条件，对于稳定房地产市场、完善住房供应体系、构建房地产发展新模式都有积极作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，今年或将有新的增量政策支持城中村改造，如扩大专项债券支持范围等。记者注意到，近期有南京、银川、长春等多个城市就住宅房屋征收房票安置办法征求意见，办法适用范围

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: 2025-03-14
加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度

会议指出，今年全国两会是在“十四五”规划即将全面收官、“十五五”规划谋篇布局关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记发表的重要讲话，高屋建瓴、主题鲜明、思想深邃、催人奋进，深刻阐述了事关党和国家事业发展的一系列重大理论和实践问题，具有很强的政治性、思想性、战略性、指导性，为我们做好当前和今后一个时期工作指明了前进方向，提供了根本遵循。全系统各级党组织要把深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神作为当前重大政治任务，同学习贯彻习近平总书记在党的二十届三中全会、中央经济工作会议、中央金融工作会议和民营企业座谈会上的重要讲话精神贯通起来，紧扣防风险、强监管、促发展的工作主线，当好党中央决策部署的执行者、行动派、实干家，坚决做到“总书记有号令、党中央有部署、监管见行动、金融出实效”。会议强调，要以时不我待的使命担当，扎实开展全国两会精神贯彻落实相关工作。认真做好政府工作报告任务分工落实，细化实施方案，抓好督查督办，确保落地见效。加强与代表、委员沟通交流，按时保质办好两会建议提案，不断提高满意度。

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: 2025-03-10
住房城乡建设部:全力推动房地产市场止跌回稳

首先，进一步巩固政策“组合拳”的效果。充分释放降息、增贷、减税等政策的积极效应，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；要加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。最后，还将改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。

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: 2025-03-10
稳楼市，更好满足住房需求

3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现正增长，今年1、2月份以来，房地产市场保持止跌回稳积极势头。政策加力实施，释放住房需求 “购房券安置是武汉市房屋征收部门以被征收人自愿选择为前提，核算被征收住宅房屋价值后，以购房券形式作补偿资金发给被征收人，用于其自行购买房源超市中商品房的市场化安置方式。”武汉市城市更新投资有限公司副总经理孙鑫鹏说，截至目前，皮子街片F片已有近300户居民通过购房券政策，提前选好了新家。近年来，城中村和危旧房改造持续推进。各地积极探索一系列新模式、新举措。例如，河南郑州市加大城中村改造货币化安置力度，选取29个项目，开发货币化安置电子系统平台，打破政策落实的区域性壁垒和障碍，2024年10月底以来，通过货币化安置销售商品房151万平方米，销售金额128亿元。 “通过货币化安置等方式，居民可直接到现有商品房市场选择合适的房子，扩大了居民可选择范围。城中村改造可盘活存量土地和中心区低效能土地，有助于调节土地供应结构，

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: 2025-03-07
政府工作报告提出“更大力度促进楼市股市健康发展”

今年的政府工作报告提出“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”，并提出“深化资本市场投融资综合改革，大力推动中长期资金入市，加强战略性力量储备和稳市机制建设。改革优化股票发行上市和并购重组制度。加快多层次债券市场发展。”这是第一次把“稳住楼市股市”写进政府工作报告总体要求。政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在3月5日国新办举行的吹风会上表示，报告充分体现了去年9月26日中央政治局会议以来，党中央对宏观调控思路的创新。宏观调控中重视资产价格，把“稳住楼市股市”写进总体要求，这是第一次。他表示，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进物价温和回升。业内人士普遍认为，政府工作报告对于资本市场的重要表述有利于进一步提振市场信心。方正证券表示，今年的政府工作报告提出要“深化资本市场投融资综合改革”，表明要坚持用改革的办法破解资本市场存在的深层次矛盾和问题，促进资本市场高质量发展。通过综合改革健全投融资相协调的资本市场功能，可以不断增强

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: 2025-03-07
聚焦资本市场高质量发展·深改长期制度建设构筑“稳股市”根基

2024年中央经济工作会议提出，深化资本市场投融资综合改革，打通中长期资金入市卡点堵点，增强资本市场制度的包容性、适应性。在中央定下改革基调的基础上，2025年将进一步全面深化资本市场改革的预期强烈。田轩提出，要推动融资端改革和投资端改革相结合。一方面，完善多层次资本市场功能，包括活跃并购重组市场、发展区域股权市场，深入推进北交所、新三板普惠金融试点，健全区域性股权市场“专精特新”专板综合服务，壮大多层次债券市场等。另一方面，出台更多支持中长期资金入市的政策，如税收优惠、投资便利化措施，鼓励养老基金、保险资金等长期资金加大权益类资产配置，发展衍生品市场，推出更多风险管理工具，并进一步扩大沪深港通、沪伦通等互联互通机制的标的范围，吸引更多境外投资者参与。全国政协委员、南方科技大学副校长金李指出，当前，中国未盈利科技企业仍面临上市通道受限问题。要贯彻新“国九条”精神，优化上市制度，缩短科技企业上市周期，细化科创板科创属性评价，从源头筛选优质资产。同时，要进一步提升对新质生产力的包容性，可借鉴“科创板八条”经验，允许未盈利硬科技企业采用市值/研发占比等替代盈利指标，同时优化并购重组规则，鼓励上市公

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: 2025-03-03
夯实数据底座多地加快推进“数字住建”建设

“‘数字住建’建设将为住房城乡建设行业带来全新的增长动力和竞争优势，助力行业向更加绿色、智能、高效的方向发展。”国研新经济研究院创始院长朱克力在接受《证券日报》记者采访时表示。在规划指引下，多地积极夯实“数字住建”建设基础，推进住房城乡建设行业数字化发展。例如，在融合打造数字底座方面，多地全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，促进数据集约利用。朱克力表示，夯实数字底座是住建领域数字化转型的关键。未来应加强数据资源的整合与共享，打破信息孤岛，推动数据在不同环节间的流通与应用。另外，还要建立健全数据治理体系，确保高效、安全、合规利用数据要素资源，为住建领域赋能增效。参考资源：证券日报

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: 2025-03-03
楼市成交回稳土地市场有暖意

2月22日，深圳龙华区中洲迎玺项目正式线下选房，2990批客户抢购780套房源，认购比为3.8：1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。据了解，开盘当天，项目整体去化率达65%，成为开年后深圳首个全城关注的热销红盘，市场情绪有所提升。成交量提升后，房地产库存压力有所缓解。易居房地产研究中心报告显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。从库存去化周期来看，1月全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，较此前26.8个月的最高值已有明显下调。楼市回稳，这一积极变化也传导至土地市场。2月25日，杭州迎来蛇年第三次土拍，3宗主城区的宅地均溢价成交。其中，上城区城东新城单元地块经过110次举牌由华润置地摘得，溢价率达72.48%，刷新该区块溢价率和楼面价纪录。同属长三角地区的上海土地市场，在几天前也刚刚经历了激烈的竞逐。2月20日，上海2025年第一批集中土拍正式开拍，虹口、浦东、松江、奉贤区4宗宅地最终全部溢价出让，总成交价159.26亿元，平均溢价率达33.56%。其中，虹口地块经过184轮竞拍，由金茂&庆隆以89.64亿元竞得。

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: 2025-02-28
楼市成交回稳土地市场有暖意

在杭州，2025年农历年后开工以来，位于西湖区云谷板块的杭铁万科·云耀之城项目来访量增加明显，首个周末日均来访量就突破100组，较年前增长约100%。成交量提升后，房地产库存压力有所缓解。易居房地产研究中心报告显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。从库存去化周期来看，1月全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，较此前26.8个月的最高值已有明显下调。楼市回稳，这一积极变化也传导至土地市场。2月25日，杭州迎来蛇年第三次土拍，3宗主城区的宅地均溢价成交。其中，上城区城东新城单元地块经过110次举牌由华润置地摘得，溢价率达72.48%，刷新该区块溢价率和楼面价纪录。标普信评在最新研报中分析称，金地集团新增土储，一方面由于其已有较长时间未在公开市场拿地，随着优质项目逐渐去化，有较强的补库存需求；另一方面，流动性压力逐步缓解，也让金地集团有一定余力进行补库存。中指研究院数据显示，1月，房地产企业债券融资总额达到509.8亿元，其中信用债、ABS依旧是融资的主要方式

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: 2025-02-28
夯实数据底座多地加快推进“数字住建”建设

“‘数字住建’建设将为住房城乡建设行业带来全新的增长动力和竞争优势，助力行业向更加绿色、智能、高效的方向发展。”国研新经济研究院创始院长朱克力在接受《证券日报》记者采访时表示。在规划指引下，多地积极夯实“数字住建”建设基础，推进住房城乡建设行业数字化发展。例如，在融合打造数字底座方面，多地全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，促进数据集约利用。朱克力表示，夯实数字底座是住建领域数字化转型的关键。未来应加强数据资源的整合与共享，打破信息孤岛，推动数据在不同环节间的流通与应用。另外，还要建立健全数据治理体系，确保高效、安全、合规利用数据要素资源，为住建领域赋能增效。参考资源：证券日报

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: 2025-02-26
土地收储工作加速推进逾307亿元专项债即将发行

相关信息披露文件显示，本批专项债发行总额307.1859亿元，涉及2只债券，资金投向领域均为回收闲置存量土地。专项债管理机制优化完善《广东省2024年预算执行情况和2025年预算草案的报告》显示，财政部提前下达广东省2025年新增债务限额3213亿元，其中专项债务3035亿元。“运用好专项债券资金回收闲置存量土地、收购存量商品房用作保障性住房，推动房地产市场止跌回稳”则被写入广东省2025年重点政策支出安排。有效防范化解风险 “随着专项债资金到位，土地收储工作推进，将有利于降低土地库存，稳定地价，引导预期，从而稳定商品房销售量和价格。”谈及本次专项债发行的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收回地块后不管是调整规划再出让、用于建设“好房子”，还是用作保障性住房用地或公共用地，都有利于改善房地产市场供给结构。 “从价格来看，各地折价收储存量土地，折扣多在九折左右。”陈文静表示，据中指研究院统计，广东省各地公示的第一批拟运用专项债收储的地块中，约有70%的地块，其拟收储价格与土地出让时成交价的比值在0.8到1.0之间。参考资源：证券日报

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: 2025-02-26
三大视角看房企溢价拿地新逻辑

2月份以来，上海4宗地、杭州3宗地均出现溢价，其中多宗溢价率超30%；苏州工业园区宅地竞价122轮，溢价率达22%；郑州土拍出现民营房企以溢价率27%拍下某涉宅用地的情况……另据中指研究院统计，今年1月份，百强房企拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年同期由负转正。近期，上海、郑州、苏州等地拍出的高溢价地块亦多呈现“低总价、低密度、确定性高”的特点，这类涉宅地块具有规模适中、开发周期短、资金回笼快的“加分”优势。当前，高能级城市核心地块备受青睐，但三四线城市土地仍多以底价成交。这背后有三大动因，一是房企对投资拿地整体较为谨慎，共识是押注核心城市“安全资产”，即聚焦区域韧性更强的重点城市或者核心地块投资，打“资产保卫战”；二是挤出更高利润空间，比如现在某些房企拿地会设置满足净利润率5%以上、IRR（内部收益率）15%以上的硬指标，以期项目结转时有更好的利润率，缓解上一个周期毛利率较低的窘境；三是更注重“错峰”逆周期拿地，当下行业正处于转型期，核心城市地价较2021年峰值已回调约15%，财务盘面稳健的“三好生”将其视为“低成本扩储窗口期”，

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: 2025-02-24
多地优化住房公积金政策――更好满足刚性和改善性住房需求

多地公积金政策的优化方向主要集中在调整购房首付比例和提高部分群体贷款额度。此外，长沙市还通过发放公积金贷款，推进组合贷款、商转公贷款、异地贷款等多种形式，持续支持购房提取、还贷提取、租房提取等，满足居民多样化购房需求。农行长沙分行积极推进公积金组合贷款业务，不断完善业务流程，为客户提供高效、灵活、快捷的贷款服务。2024年，该行累计投放住房贷款近50亿元，个人房贷利率平均下调32个基点，为近4万客户节省利息0.6亿元。辽宁省大连市住房公积金管理中心近日起草了《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%；已取得学历学位的硕士研究生使用住房公积金贷款在大连购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元；多子女家庭使用住房公积金贷款在大连购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元。天津市住房公积金管理中心贷款管理处处长王芳表示，政策优化调整旨在聚焦刚性和改善性住房需求，助力职工“住有所居”。新政

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: 2025-02-24
建造“好房子”，满足美好生活需要

“建设适应群众高品质生活的‘好房子’”“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务”“拓展‘物业+生活服务’”……新的一年，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重点。抓好这件民生实事，更好满足群众高品质生活需求，将不断增强人民群众的幸福感。建造“好房子”，科技赋能、创新引领是趋势。家具的可变式设计，让使用空间更灵活；空气源热泵系统让房间实现冬暖夏凉；借助装配式建造技术，“原拆原建”把老房子变成现代住宅楼……新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，应用到房屋建设中，让不同面积、不同价位的“好房子”成为可能。对房地产行业来说，建造“好房子”是挑战更是机遇。“好房子”对功能、质量、体验等方面的高要求，要求房企转变发展理念，从追求速度和规模转向追求品质、服务和效益，提升竞争力和可持续发展能力。这将有助于加快行业转型升级，在高质量发展轨道上不断迈出新步伐。

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