新闻动态_天狐部落

2018-03-30

租购同权中山学区房租赁价格稳定：租的少买的少

“租购同权”新政下，房屋租赁市场价格未见明显变化 “问的多，看的多”“租的少，买的少” 2017年9月，中山市政府印发的《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购同权”。近日，中山市住房保障办公室相关负责人表示，力争在今年6月上线房屋租赁信息监管服务平台：“通过政策引导，让租房者在子女读书、入户、社保等享受与购房者同等权利，真正实现房子是用来住的。” 每年3—4月是学区房的成交旺季，笔者通过走访市场发现，在“租购同权”新政下，目前中山学区房需求没有明显变化，部分热门楼盘的小面积学区房价格坚挺，但整体成交偏淡，另一方面租赁市场的价格也没有明显变化。“问的多，看的多，租的少，买的也少。”在房屋中介业务员朱锦眼里，今年的学区房旺季成色一般。学区房仍是置业首选在中山市场上，学位房、学区房的需求一直较为旺盛、价格较高。为了孩子能上个好学校，不少家长愿意多花钱购买学区房。不过，与部分周边城市以房产地段准确划分学位房相比，中山的学位房可以说得上凤毛麟角。旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等，因为兴建初始开发商已与实验小学、教育局签订过协议，明确规定业主子弟

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2018-03-30

央视重磅调查：北京通州二手房均价每平米跌8000元

在去年北京出台“3.17楼市调控新政”以后，全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策，无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最。一年过去了，北京的房地产市场发生了许多变化，其中，二手房市场的价格就出现了明显的下滑。在3.17调控一周年之际，北京的二手房市场价格出现了明显下跌，北京通州价格跌幅达到了18% ，而北京石景山，二手房价跌幅更是达到了20%左右，而在市场回归理性之后，过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示，现在的业主就是对比之前成交的房价，自己会理性地下调报价。我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健介绍，现在成交的大部分是选择公积金贷款，其实公积金贷款的限额是120万，其实杠杆率是在降低的。链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学表示，原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的，现在的成交周期可能是在60天左右。买卖双方话语权扭转二手房“砍价师”兴起某房屋买卖公司负责人蔡照明表示，“砍价师” 会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判，谈一个小时或两个小时，这时你会觉得你实在谈不动了，砍价师才开始再

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2018-03-30

房地产建设对中国经济增长贡献已转为负

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2018-03-29

三险企去年地产投资550亿平安新华租金收入大增

随着上市年报陆续披露，2017年上市险企地产投资情况也随之出炉。据《证券日报》记者梳理，中国人寿、中国平安、新华保险三家上市险企去年末的投资性房地产余额合计为550亿元，较年初增长约80亿元，增长17%。引人注意的是，中国平安和新华也披露了去年租金的收入情况，其中，中国平安2017年“投资性房地产的租金收入”为27.57亿元（2016年为18.22亿元），同比增长51.31%；新华保险“其他业务收入”项下的“租金”收入为2.6亿元，同比增长50.3%。事实上，去年以来险企热衷于地产投资，除部分自用外，在大类资产配置中，地产投资收益率较高也是一大原因。本报记者获得的一份行业交流数据显示，投资性房地产去年单月收益率可达到1.4%，单月投资收益率高于银行存款、债券、证券投资基金、股票等投资资产。国寿与新华地产投资余额增幅大尽管各险企在大类资产配置中，投资性地产的配置占比不多，但去年已披露相关数据的三家险企余额均出现不同幅度的增长。所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。整体来看，中国人寿、中国平安、新华保险三家上市险企去年年末的投资性房地产余额合计

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2018-03-29

多地出台新一轮楼市调控政策差异化调控趋势凸显

楼市调控限购楼市调控政策

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2018-03-29

建行行长：房贷执行政策偏紧是必然趋势

今年的市场将怎么走？占据市场最大份额的（601939.SH，00939.HK）给出的答案是：政策会偏紧、房贷价格也会水涨船高。 “按揭首付比例在提升，为防控风险隐患对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势，所以价格就会水涨船高，不会再出现前些年有八折或者是九折的情况，这是市场正常发展的趋势。同时，也有利于现在国家对房地产政策调控真正落实。”建设银行行长3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示。根据2017年年报，截至2017年末，该行个人住房贷款余额4.21万亿元，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%，余额居同业首位。 2017年建行的个人消费贷款新增规模位居各家银行之首，但如何防控资金流入楼市、股市？对此，王祖继表示，该行消费贷的主要客户是资产存量客户、公积金贷款客户和工资代发客户，“资金用途上，我们的信用贷款是直接放在我们规定的银行卡上，限定了它不可能进入房地产的支付领域。” 在整体资产质量方面，2017年末，建行的率1.49%，较上年下降0.03个百分点，不过不良贷款余额较上年增加136.01亿元。 “建设银行的资产质量，包括不良贷款的逾期贷款已经企稳，未来不良贷款上应该是走向稳中可控，稳中可降，稳中向好，这样的

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2018-03-29

北京商住房限购一年成交量大幅萎缩签约环跌94.6%

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者记者采访时表示，从这一年来的数据可以看出，整体市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，同时多年未曾出现的流标现象再次出现。此外，从平均价格来看，商住市场二手房价格的平均下调幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。安居客首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，在坚持“住房不炒”原则的楼市调控大背景之下，预计年内仍将保持“因城施策”的连续性和稳定性，并且在信贷环境持续趋紧的背景下，预计2018年房地产市场整体保持低位震荡。参考资源：证券日报

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2018-03-29

杭州楼市调控再次升级　新房销售将公开摇号

文件称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。据悉，2017年3月，杭州市出台《关于进一步调整住房限购措施的通知》，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。参考资源：经济日报-中国经济网

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2018-03-29

广州试点“存房”业务

在房屋租赁市场上,长期存在着信息不对称等各种痛点。据房地产业内人士反映,“目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护,还要担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨……” 据悉,“存房”业务的主要运营步骤,是房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者,“一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司,省掉不少麻烦。同时,一次性拿到40多万租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。” 创新服务住房租赁一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行“不动产财富管理”业务首度亮相。3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长

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2018-03-29

房贷市场怎样走?建行行长:政策偏紧是必然趋势

“按揭贷款首付比例在提升，为防控风险隐患对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势，所以价格就会水涨船高，不会再出现前些年有八折或者是九折的情况，这是市场正常发展的趋势。同时，也有利于现在国家对房地产政策调控真正落实。”建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示。 2017年建行的个人消费贷款新增规模位居各家银行之首，但如何防控资金流入楼市、股市？在整体资产质量方面，2017年末，建行的不良贷款率1.49%，较上年下降0.03个百分点，不过不良贷款余额较上年增加136.01亿元。在农行稍早前抛出1000亿元的非公开发行A股股票预案后，市场对其他各家银行的资本充足率情况格外关注。截至2017年末，建行的资本充足率为15.50%，一级资本充足率13.71%，核心一级资本充足率13.09%，与2016年12月31日相比，分别上升0.56、0.56和0.11个百分点。参考资源：澎湃新闻

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2018-03-27

二线城市抢人才火力全开，连北京都坐不住了，连夜放宽落户

高房价对于实体经济的影响尚未体现，但是对于社会的影响已经很明显，2018年开始，很多在一线城市买不起房的年轻人开始考虑要逃离北上广，但是不甘心就此回到家乡的年轻人，二线城市就成了他们逃离北上广的首选。从房价来看，北京目前均价6.5万左右，上海6万左右，而距离上海很近的杭州，虽然房价也在2016年经历了一轮暴涨，但是目前来说杭州房价也仅有3万多，已经比上海便宜很多，而且工资水平并没有比上海低多少，生活压力减小的同时，杭州的环境还要更好一些。一场人才争夺战在二线城市突然蔓延，人才争夺战始于武汉，这个中部的大城市，首先提出来方便大学生落户武汉，同时对于符合条件的大学生房价打八折，没错，就是八折，平心而论，一个大学生如果你在一个城市给了他一个能买得起房的机会，他基本就会一直留在这个城市，工作，生活，结婚。正在二线城市拼命抢夺一线城市逃离的人才时，北京本来人口就多，不在乎外出一些，但是很快北京也意识到了问题的严重性，3月22日，北京下发了新的落户政策，对部分人才落户进行了政策放款，但是小编仔细阅读后心又凉了半截。北京市将开通高层次国内人才引进“绿色通道”，对不起，我不是；近3年获得股权类现金融资1.5亿元及以上的发展潜

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2018-03-27

未来大部分房价会跌，但这11个城市会涨，看看有没有你家？

随着房价上涨，不少人把积蓄都投进了楼市，没房的赶紧买一套，有房的再买两套，三套！因为对于三四线城市，投资产品少之又少，而且大涨的机会更是屈指可数。所以，话不多说，只要听说哪楼盘又涨价了，就赶紧过去买买买，至于泡不泡沫谁在意呢？反正这些年房价就没有跌过！事实上，未来这些地方可能真的悬了！全部是30多层，有多少房子？本地土著哪个不是两三套？有人说，卖不掉就出租吧！其实租房只有地段好的生活方便的才好租了，稍偏点的地方根本是没有人看的。那么调控之下，在哪里买房最合适？知名房地产专家鹏程蛇口认为，跟随财政盈余去买房：京沪两市加上东南沿海的江苏、浙江、福建、广东四省税收占全国税收总额的60%和财政盈余的95%。北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、苏州武汉、成都、郑州

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2018-03-27

国办：严格土地用途管制从严控制建设占用耕地

据中国政府网消息，国务院办公厅今天印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》。《办法》提出，坚持耕地保护优先，强化土地利用规划计划管控，严格土地用途管制，从严控制建设占用耕地，促进土地节约集约利用。《办法》规定，跨省域补充耕地国家统筹应遵循以下原则：一是保护优先，严控占用。坚持耕地保护优先，强化土地利用规划计划管控，严格土地用途管制，从严控制建设占用耕地，促进土地节约集约利用。二是明确范围，确定规模。坚持耕地占补平衡县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充，明确补充耕地国家统筹实施范围，合理控制补充耕地国家统筹实施规模。三是补足补优，严守红线。坚持耕地数量、质量、生态“三位一体”保护，以土地利用总体规划及相关规划为依据，以土地整治和高标准农田建设新增耕地为主要来源，先建成再调剂，确保统筹补充耕地数量不减少、质量不降低。四是加强统筹，调节收益。运用经济手段约束耕地占用，发挥经济发达地区和资源丰富地区资金资源互补优势，建立收益调节分配机制，助推脱贫攻坚和乡村振兴。《办法》明确，根据各地资源环境承载状况、耕地后备资源条件、土地整治和高标准农田建设新增耕地潜力等，分类实施补充耕地国家统筹。耕地后备资源

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2018-03-27

官方22天五次提房地产税专家预计立法时间表年底前明确

3月25日，财政部部长刘昆表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

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2018-03-27

住房供给体系改革亟待金融助力房企A股再融资有望“选择性”开闸

同时，供给侧改革的力量也推动着我国住房供给体系进入深水区，传统地产商“开发+销售”的模式正在政策引导和市场力量的双重作用下快速向“商品房+租赁房+保障房”等多层次供应体系转变。过去，由政府主导的住房供给体系是基石，但在需求日益增加的今天，不仅要增加数量，还要兼顾社区成熟度、交通便利程度等因素，尽可能提供更完善的服务。所以，发动市场力量、发展租赁市场、鼓励开发商自持、鼓励市场化供给，能够成为供给侧改革的有效补充。在这一背景下，房地产开发企业也正在重新定位市场角色，积极通过资本市场布局，快速参与到多元住房供给体系中去。尤其是在长租公寓这片万亿级蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。而不久前，保利、碧桂园、旭辉等多家房企先后发行了多笔租赁住房REITs，其中碧桂园的租赁住房REITs总规模高达100亿元。“我们已经获得了银行和证券市场的数千亿元资金支持，包括今年2月份获批发行总额度100亿元、国内最大的长租公寓储架发行类REITs产品，这将有助于碧桂园快速实现盈利模式。目前我们计划3年发展100万套长租公寓，未来则会打造长租城市，每个项目规模都在2万间以上。”碧桂园方面称。

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2018-03-27

官方22天五次提房地产税

吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示，今年以来，政府关于房地产税立法的表态频次是有史以来最高的，一方面说明政府对房地产健康发展、老百姓住有所居的高度关注，另一方面说明房地产税立法已经箭在弦上，正在紧锣密鼓地积极筹划。 “房地产税征收的难点在于要有法律支持，由于房地产税理论层面、法律层面还有诸多问题需要解决，相关税费和房地产税需要理顺，所以要实行房地产税立法；要有数据支撑，即住房数据、家庭人口数据要匹配和实时更新；要有技术支撑，保证节约成本、征管到位、不留死角。从这个角度看，房地产税最快今年年底前会明确立法时间表。”张依群说。张依群表示，当前，“房子是用来住的”的理念代表政府引导房地产市场发展的方向。开征房地产税是推动房地产市场理性发展、健康发展、持续发展的必然选项。房地产税不仅具有地方主体税收的属性，还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。张依群建议，下一步，征收房地产税应更多从我国国情出发，保证住房基本居住的功能，实行家庭人员面积扣除，按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收，具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。参考资源：中国经济网-证券

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2018-03-27

“3·17”调控满一年:京部分银行首套房贷利率上调

2017年3月17日，为遏制楼市过热，北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉措施”，一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时，随着成交量的减少，银行按揭的收紧态势有所缓解。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首而言，基准利率上浮10%目前占主流。同时，还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。首套房贷款利率稳中有升近日，《证券日报》记者走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、、大华银行、、、北京银行、南京银行、光大银行、、浦发银行、等在内的13家银网点。其中，5家银行的经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。上述银行中，有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%，在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%，优质客户可以申请基准利率上浮5%，但不保证获批，同时根据申请人数进行调整。除此之外，在《证券日报》记者走访过程中，

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2018-03-26

杭州常住人口连涨三年将建5万套人才专项租赁住房

在信息经济的带动下，电商之都杭州连续三年新增常住人口飙涨。为了进一步吸引人才，杭州准备建设5万套人才房。日前，《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》在“中国杭州”网站公布。今年到2021年，杭州市区将开工建设5万套人才专项租赁住房。这5万套人才专项租赁住房，将科学合理进行套型设计，以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。在选址时，这些人才专项租赁住房需充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时要注重考虑地块周边的交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点的周边地块。人才专项租赁住房原则上要在三年内开工、五年内全部竣工。《通知》规定，杭州各区政府（管委会）和市级各做地主体未按规定执行开竣工计划的，将暂停其后续商品住宅用地出让。此间的一大背景是，近几年，杭州新经济表现亮眼，尤其是以阿里巴巴、蚂蚁金服等为代表的新实体经济、战略新兴产业对浙江省经济转型升级带动效应十分明显。浙江大学公共服务与绩效评估研究中心主任胡税根教授对第一财经分析，杭州这几年主要是抓住信息经济的新动能，主打智慧经济、智慧产业，在转型升级过程中展现出了自己的新亮

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2018-03-26

大城市房租涨幅惊人部分地区甚至上涨超100％

再过3个月，数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海，广州深圳，还是去杭州武汉南京成都这样的热门“新一线”城市?在综合考虑诗和远方的长期规划的同时，走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实：自己的收入能否覆盖基本的住(租)房支出? 作为年轻人支出的大头，今年的房租市场并不乐观。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。下面是每经小编搜集到的这两座一线城市最新的房租情况，看看你是否有实力留在这里吧! 北京郊区租房价格普涨五成周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称，附近的房源价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的租房情况，发现：自去年11月之后，各地房价均有不同程度的涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。 “当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路

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2018-03-26

房地产税制改革背景考:"土地财政"贡献度亟待调整

今年3月4日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。他还透露，对现行的条例修改上升为法律或者废止的时间作出的安排是，力争在2020年前完成改革的任务。这是自2014年提出房地产税立法之后，官方对这一进程阐述最详细的一次，并首次提出时间表。房地产税的立法工作，也被认为进入快车道。房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋，但在今年被着重提及，乃是有着重要的背景。上海易居房地产研究院近日发布报告指出，2017年，我国“土地财政”占地方财政收入的比重达47.7%，时隔两年后重新回到45%以上。但由于收入难以保持大幅增长，“土地财政”也面临难以为继的局面。该机构认为，在经济换挡期到来、房地产市场走向存量时代、地方政府财政压力较大的情况下，房地产改革已刻不容缓。三四线城市依赖度高 “土地财政”并非专有词汇，按照上海易居研究院的口径，其由两部分构成，分别是房地产税收收入和土地出让金。其中，房地产税收主要包括“五税”，即、城镇土地使用税、契税、耕地占

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城乡建设创意设计

租购同权中山学区房租赁价格稳定：租的少买的少

央视重磅调查：北京通州二手房均价每平米跌8000元

房地产建设对中国经济增长贡献已转为负

三险企去年地产投资550亿平安新华租金收入大增

多地出台新一轮楼市调控政策差异化调控趋势凸显

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北京商住房限购一年成交量大幅萎缩签约环跌94.6%

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二线城市抢人才火力全开，连北京都坐不住了，连夜放宽落户

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