新闻动态_天狐部落

2018-04-03

百城库存连续32个月同比下跌 Q2购房政策或从紧

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2018-04-03

新一轮房地产调控加码一线城市房价或将同比下调

自3月下旬以来，短短10天的时间，全国超过10个城市再启房地产调控。对此，《》记者专访了中原地产首席分析师。《证券日报》记者：房地产调控继续，下一步将从哪些方面进行？张大伟：近期多地调控政策的密集出台，表明房地产调控依然有继续加码的可能性。目前看，一、二线等热点城市都有可能在政策、刚需供应、、租赁等方面加码调控。 2018年政策主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场。租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。《证券日报》记者：近日，武汉、长沙、成都纷纷发布新政，规定刚需家庭可优先摇号选房。对此，您认为采取摇号政策的原因有哪些？张大伟：本轮房地产调控采取摇号政策的主要原因是这些城市限价的预售房源供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝购房者使用公积金，甚至要求缴付全款，在这种情况下，刚需买房难度加大。摇号虽然的确会增加刚需买到房的可能性，但这只能指标不能治本。和二手格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。《证券日报》记者：您认为2018年房价走势将会如何？张大伟：目前看，

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2018-04-02

商住房新政一周年：市场冰封期有项目单价降2万

摘要：北京市出台新政已有一周年，近日，《》记者走访市场时发现，自新政出台后，北京市商住房一直处于冰封状态，个别二手商住项目降幅高达2万元/平米。限购政策地产北京市商住房新政于去年3月26日发布，曾被市场称为史上最严限购政策，对商办项目的销售条件进行了严格的限制。《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。中原地产首席分析师张大伟分析认为，历史最严格的商办限购政策，对北京之前过热的商办市场的影响非常明显，整体市场成交量全面萎缩，在2017年3月调控前，商住签约单月接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交，整体市场全面冰冻。值得注意的是，不仅商办类交易市场全面降温，土地市场也出现了明显的退烧。中原地产研究中心统计数据显示，

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2018-04-02

两会后至少14城加码楼市调控释放市场收紧信号

短短一周时间，又有多个城市出台新的政策。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据澎湃新闻不完全统计，今年全国两会3月20日闭幕至今短短10多天时间里，已有至少14个地方出台楼市调控新政。业内人士认为两会后多城出台楼市调控政策说明一个信号：二季度房地产市场政策将继续收紧。同时从目前来看，各地出台的政策也更加细化，这符合房地产市场持续调控的导向，对促进房地产市场健康发展有积极的作用。造假禁购：提供虚假证明5年内不得购房 3月31日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，在加码限购的同时，明确规定提供虚假证明规避购买住房的个人，5年内不得在海南省购房。上述《通知》指出，为进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持我省房地产市场平稳健康运行。通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请

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2018-04-02

嘉善：出台“租购同权” 住房租赁试点方案

前不久，作为省级住房租赁试点城市的嘉善县出台了《住房租赁市场培育试点工作方案》，要求到2022年“基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，以及市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城乡居民住有所居。” 去年10月16日，嘉善与温州市、绍兴市、义乌市一起，被列为省级住房租赁试点城市。按照要求，2018年到2022年，嘉善县新增加的商品住房中，租赁住房至少要占比10%。成为试点城市后的4个多月时间里，嘉善县住建局委托浙江工商大学调研组，摸清了县域范围内住房租赁市场供需两端的基本情况。同时，一份结合嘉善实际的《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》（以下简称《方案》）应运而生。嘉善县住建局房管处主任许东告诉记者，《方案》涵盖城乡，主要内容是“编制一个规划、成立一个机构、扶持一个龙头、建设一个项目、制定一个办法、完善一个体系、建立一个平台和打造3个特色点”。“《方案》解决了一部分买不起房，又急需住房，并且不符合住房保障条件群体的居住问题。” “买房”才是家的观念之所以根深蒂固，源头往往来源于“租”、“售”所获得的权益不平等。据悉，嘉善是全国唯一的县域科学发展示范点，常住人口与外来人口

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2018-04-02

多地加码房地产调控：抑投机、降热度、保刚需

3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出，全省加强购房资格审查，海南非本省户籍居民家庭限购1套。同日，成都市房管局公布新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

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2018-04-02

南京提高首套住房公积金贷款额度夫妻双方最高可贷100万元

南京住房公积金最高可贷额度标准原制定于2011年。2011年以来，南京商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房作用不断弱化。提高购买首套住房最高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出。南京住房公积金管理中心近日还发文要求，各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。参考资源：新华网

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2018-04-02

自住房转共有产权的衔接难题新办法仅适用新项目

住保部门要求项目完善合同对此，碧桂园方面向北京商报记者解释称，按照《暂行办法》规定，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。此外，购房人另一个集中关心的问题是，按照2015年10月发布的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》，开发建设单位应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等。但中铁碧桂园项目合同附件关于装饰装修及设备标准中，并没有明确品牌、型号等。新办法仅适用新项目对此，国务院发展研究中心研究员刘卫民直言，北京通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰，“新政明确了政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高、可操作性强”。过渡阶段监管先行 “用购买商品房的价格买到保障房的品质应该是购房者最为担心的”，一位楼市观察人士分析，但实际上，新规前的共有产权住房项目，也并不是“低品质”、“低标准”代名词，都是符合国家相关的设计标准，通过管理机构审查，取得施工审查合格书的。然而，在特殊背

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2018-04-02

海南加码限购，想买房的外地老铁慌了

今天（3月31日）下午，海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（以下简称通知），要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。外地家庭只能买1套根据海南省住建厅的解释，此前，海南省的限购是非海南户籍居民只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。其中限购的住房类型包括：商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。同时，通知要求，自通知印发后新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知规定，对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。对于政策的实行时间，海

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2018-04-02

楼市调控第五轮来袭深圳亮剑二手房“明降暗升”

“近期出台调控政策的城市大多集中在热点一线、二线城市。这些城市在短期内调控仍在不断趋紧，如大连出台限购政策、杭州加入买房摇号等。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，2018年在“房住不炒”的原则下，一线城市及部分热点二线城市的房价上涨动力或明显偏弱，而三线、四线城市及热点县城或在“去库存”的政策推动下，有望延续房价小幅上行态势。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，优购政策的出台与限购政策结合在一起，构成了差别化的认购政策，对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路，或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。 “从全国范围来看，热点一线、二线城市在一定程度上存在‘三价’不统一的情形，预计其他热点城市有望跟进。”张波如是说。

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2018-04-02

海南房地产限购新政解读来了：新政何时执行哪些区域限购?

1、《通知》出台的背景是什么? 中央经济工作会议提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”。刘赐贵书记多次强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，海南“不做房地产加工厂”，综合施策、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。为进一步贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，根据省委、省政府有关工作部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持我省房地产市场平稳运行，防止大起大落，经省政府同意，省住建厅联合省国土厅、省物价局、省地税局、省社保局、人行海口中心支行等部门印发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称《通知》)。答：为使本地居民分享建设国际旅游岛的成果，增强本地居民的获得感，《通知》要求各市县、各有关单位要认真贯彻落实省住房城乡建设厅等六部门下发的《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。

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2018-03-30

集体抢滩之下三四线市场能否承受房企"目标"重任

在因城施策的政策环境下，虽然一线和部分热点城市“严调控”致成交规模明显缩减，但温和二线城市及的去库存政策机遇让不少房企尝到了甜头。在定下2018年新目标的同时，不少房企纷纷在温和二线城市，特别是三四线城市跑马圈地。中指院数据显示，50家百亿代表房企去年在三四线城市拿地面积增长145%至约1.7亿平方米，三四线城市的土地储备占比上升12个百分点至46.1%。《每日经济新闻》记者注意到，在去库存红利逐渐释放的背景下，温和二线城市，特别是三四线城市能否承受房企们的“目标”重任？拿地重心向三四线城市下沉据中指院数据，2017年百亿房企的销售额中，一线城市贡献占比下降6.3个百分点至20.7%；二线城市贡献占比上升5.4个百分点至61.2%；三四线城市贡献占比上升1个百分点至18.2%。以龙头房企碧桂园为例，2017年碧桂园实现合约销售5508亿元，同比增长78%，稳居房企首位。从城市布局来看，碧桂园约有42%的销售额来源于一二线城市，三四线城市则贡献了58%的销售额。而房企在土地市场的动作，也显示出其拿地重心向三四线城市下沉的特征。中国指数研究院数据显示，50家百亿代表房企2017年在一线城市拿地约1800万平方米，同比增长63%；在二线城市拿地约18000万平方米，同比增长46.7%；在三四线城

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2018-03-30

土储“暗战”下的房企生态：规模焦虑与货值真相

年报披露季，与亮眼的业绩数据一样，房企争相扩大规模的“目标”再次触动业内神经。“兵马未动、粮草先行”，要在这场“规模之战”取得先机，充足的是房企决胜的关键。正值调控进入深水期，新的土地招拍挂规则层出不穷，房企拿地难度不断上升。于是曾经在公开市场角逐的房企们，开始转战城市更新、股权并购等层面加码。值得玩味的是，在这场土储“暗战”中，许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时，纷纷亮出“货值”这一指标，引人深思。这一数值是如何被计算出来的？它能够客观地反映房企目前真实的土地储备情况吗？【正文】房地产行业的集中度正在进一步提高，这是所有从业者的共识。此种态势下，不少房企开始走上冲击规模的道路，很多中小型房企纷纷喊出千亿目标。先有面粉才有面包，房企对规模的追求因而延伸至土地市场上。在这个领域，房企的竞逐已不仅局限于公开市场，更多的“暗战”在城市更新、股权并购等层面体现。正值年报披露季，房企的土地储备情况也在年报中有所体现，包括布局区域、土储面积等。《每日经济新闻》记者注意到，很多中小型房企都以“货值”这一指标来展示冲击规模的信心。那么，这一指标是如何被推算出来的？它能够客观地反映房企目前真实的土地储备

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2018-03-30

建行王祖继：房贷价格水涨船高是市场正常趋势

日前，发布2017年年报。报告显示，截至2017年末，该行个人住款余额4.21万亿元，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%，余额居同业首位。在谈到房贷时，建行行长指出，随着房地产市场调控政策的延续，政府不允许房价大幅波动。为了防控各方面资金流向房地产开发，各家银行对房地产资金的支持都已朝着非常严格的操作去做。他说：“按揭首付比例在提升，为防控风险隐患对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势，所以价格就会水涨船高，不会再出现前些年有八折或者是九折的情况，这是市场正常发展的趋势。同时，也有利于现在国家对房地产政策调控真正落实。” 年报显示，在整体资产质量方面，2017年末，建行的率1.49%，较上年下降0.03个百分点，不过不良贷款余额较上年增加136.01亿元。 “建设银行的资产质量，包括不良贷款的逾期贷款已经企稳，未来不良贷款上应该是走向稳中可控，稳中可降，稳中向好，这样的态势是不会有太大的改变，但是期间会有所波动，要看经济的走势。”建行首席风险官廖林在发布会上表示。 2017年建行实现归属于该行股东的净利润2422.64亿元，同比增长4.67%，日赚超过6.6亿元。同时，建行资产规模进一步大幅增长。截至年末，建行资产规模

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2018-03-30

杭州拟出台购房摇号政策整治炒卖房号等违规乱象

“买房杭州房管局卖房

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2018-03-30

北京3·17新政一周年:2手房价跌20% 商办市场冰冻

2017年3月17日，北京市住建委联合多部门发布了《关于完善销售和差别化信贷政策的通知》，被称为“3·17新政”。据统计，自“3·17新政”发布的一年时间里，北京又相继出台了“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”等30余项政策。先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、住宅平房，接着又要求非京籍购房者纳税需连续60个月，随后又出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”。一年来，新政招招剑指投资投机性炒房。而一年的调控可谓成效显著，北京楼市成交全面下降，新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%，刷新了历史最低记录。其中，价格更是下跌15%~20%。【正文】价格下跌在北京已经成为普遍现象，而商办类市场的成交量更是全面降温。《每日经济新闻》记者实地走访调查发现，自2017年“3·17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。对此，我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓史无前例，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加健康、

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2018-03-30

租购同权中山学区房租赁价格稳定：租的少买的少

“租购同权”新政下，房屋租赁市场价格未见明显变化 “问的多，看的多”“租的少，买的少” 2017年9月，中山市政府印发的《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购同权”。近日，中山市住房保障办公室相关负责人表示，力争在今年6月上线房屋租赁信息监管服务平台：“通过政策引导，让租房者在子女读书、入户、社保等享受与购房者同等权利，真正实现房子是用来住的。” 每年3—4月是学区房的成交旺季，笔者通过走访市场发现，在“租购同权”新政下，目前中山学区房需求没有明显变化，部分热门楼盘的小面积学区房价格坚挺，但整体成交偏淡，另一方面租赁市场的价格也没有明显变化。“问的多，看的多，租的少，买的也少。”在房屋中介业务员朱锦眼里，今年的学区房旺季成色一般。学区房仍是置业首选在中山市场上，学位房、学区房的需求一直较为旺盛、价格较高。为了孩子能上个好学校，不少家长愿意多花钱购买学区房。不过，与部分周边城市以房产地段准确划分学位房相比，中山的学位房可以说得上凤毛麟角。旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等，因为兴建初始开发商已与实验小学、教育局签订过协议，明确规定业主子弟

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2018-03-30

央视重磅调查：北京通州二手房均价每平米跌8000元

在去年北京出台“3.17楼市调控新政”以后，全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策，无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最。一年过去了，北京的房地产市场发生了许多变化，其中，二手房市场的价格就出现了明显的下滑。在3.17调控一周年之际，北京的二手房市场价格出现了明显下跌，北京通州价格跌幅达到了18% ，而北京石景山，二手房价跌幅更是达到了20%左右，而在市场回归理性之后，过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示，现在的业主就是对比之前成交的房价，自己会理性地下调报价。我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健介绍，现在成交的大部分是选择公积金贷款，其实公积金贷款的限额是120万，其实杠杆率是在降低的。链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学表示，原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的，现在的成交周期可能是在60天左右。买卖双方话语权扭转二手房“砍价师”兴起某房屋买卖公司负责人蔡照明表示，“砍价师” 会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判，谈一个小时或两个小时，这时你会觉得你实在谈不动了，砍价师才开始再

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2018-03-30

房地产建设对中国经济增长贡献已转为负

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2018-03-29

三险企去年地产投资550亿平安新华租金收入大增

随着上市年报陆续披露，2017年上市险企地产投资情况也随之出炉。据《证券日报》记者梳理，中国人寿、中国平安、新华保险三家上市险企去年末的投资性房地产余额合计为550亿元，较年初增长约80亿元，增长17%。引人注意的是，中国平安和新华也披露了去年租金的收入情况，其中，中国平安2017年“投资性房地产的租金收入”为27.57亿元（2016年为18.22亿元），同比增长51.31%；新华保险“其他业务收入”项下的“租金”收入为2.6亿元，同比增长50.3%。事实上，去年以来险企热衷于地产投资，除部分自用外，在大类资产配置中，地产投资收益率较高也是一大原因。本报记者获得的一份行业交流数据显示，投资性房地产去年单月收益率可达到1.4%，单月投资收益率高于银行存款、债券、证券投资基金、股票等投资资产。国寿与新华地产投资余额增幅大尽管各险企在大类资产配置中，投资性地产的配置占比不多，但去年已披露相关数据的三家险企余额均出现不同幅度的增长。所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。整体来看，中国人寿、中国平安、新华保险三家上市险企去年年末的投资性房地产余额合计

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城乡建设创意设计

百城库存连续32个月同比下跌 Q2购房政策或从紧

新一轮房地产调控加码一线城市房价或将同比下调

商住房新政一周年：市场冰封期有项目单价降2万

两会后至少14城加码楼市调控释放市场收紧信号

嘉善：出台“租购同权” 住房租赁试点方案

多地加码房地产调控：抑投机、降热度、保刚需

南京提高首套住房公积金贷款额度夫妻双方最高可贷100万元

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海南加码限购，想买房的外地老铁慌了

楼市调控第五轮来袭深圳亮剑二手房“明降暗升”

海南房地产限购新政解读来了：新政何时执行哪些区域限购?

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杭州拟出台购房摇号政策整治炒卖房号等违规乱象

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租购同权中山学区房租赁价格稳定：租的少买的少

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