新闻动态_天狐部落

2018-03-27

官方22天五次提房地产税

吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示，今年以来，政府关于房地产税立法的表态频次是有史以来最高的，一方面说明政府对房地产健康发展、老百姓住有所居的高度关注，另一方面说明房地产税立法已经箭在弦上，正在紧锣密鼓地积极筹划。 “房地产税征收的难点在于要有法律支持，由于房地产税理论层面、法律层面还有诸多问题需要解决，相关税费和房地产税需要理顺，所以要实行房地产税立法；要有数据支撑，即住房数据、家庭人口数据要匹配和实时更新；要有技术支撑，保证节约成本、征管到位、不留死角。从这个角度看，房地产税最快今年年底前会明确立法时间表。”张依群说。张依群表示，当前，“房子是用来住的”的理念代表政府引导房地产市场发展的方向。开征房地产税是推动房地产市场理性发展、健康发展、持续发展的必然选项。房地产税不仅具有地方主体税收的属性，还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。张依群建议，下一步，征收房地产税应更多从我国国情出发，保证住房基本居住的功能，实行家庭人员面积扣除，按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收，具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。参考资源：中国经济网-证券

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2018-03-27

“3·17”调控满一年:京部分银行首套房贷利率上调

2017年3月17日，为遏制楼市过热，北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉措施”，一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时，随着成交量的减少，银行按揭的收紧态势有所缓解。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首而言，基准利率上浮10%目前占主流。同时，还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。首套房贷款利率稳中有升近日，《证券日报》记者走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、、大华银行、、、北京银行、南京银行、光大银行、、浦发银行、等在内的13家银网点。其中，5家银行的经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。上述银行中，有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%，在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%，优质客户可以申请基准利率上浮5%，但不保证获批，同时根据申请人数进行调整。除此之外，在《证券日报》记者走访过程中，

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2018-03-26

杭州常住人口连涨三年将建5万套人才专项租赁住房

在信息经济的带动下，电商之都杭州连续三年新增常住人口飙涨。为了进一步吸引人才，杭州准备建设5万套人才房。日前，《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》在“中国杭州”网站公布。今年到2021年，杭州市区将开工建设5万套人才专项租赁住房。这5万套人才专项租赁住房，将科学合理进行套型设计，以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。在选址时，这些人才专项租赁住房需充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时要注重考虑地块周边的交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点的周边地块。人才专项租赁住房原则上要在三年内开工、五年内全部竣工。《通知》规定，杭州各区政府（管委会）和市级各做地主体未按规定执行开竣工计划的，将暂停其后续商品住宅用地出让。此间的一大背景是，近几年，杭州新经济表现亮眼，尤其是以阿里巴巴、蚂蚁金服等为代表的新实体经济、战略新兴产业对浙江省经济转型升级带动效应十分明显。浙江大学公共服务与绩效评估研究中心主任胡税根教授对第一财经分析，杭州这几年主要是抓住信息经济的新动能，主打智慧经济、智慧产业，在转型升级过程中展现出了自己的新亮

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2018-03-26

大城市房租涨幅惊人部分地区甚至上涨超100％

再过3个月，数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海，广州深圳，还是去杭州武汉南京成都这样的热门“新一线”城市?在综合考虑诗和远方的长期规划的同时，走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实：自己的收入能否覆盖基本的住(租)房支出? 作为年轻人支出的大头，今年的房租市场并不乐观。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。下面是每经小编搜集到的这两座一线城市最新的房租情况，看看你是否有实力留在这里吧! 北京郊区租房价格普涨五成周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称，附近的房源价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的租房情况，发现：自去年11月之后，各地房价均有不同程度的涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。 “当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路

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2018-03-26

房地产税制改革背景考:"土地财政"贡献度亟待调整

今年3月4日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。他还透露，对现行的条例修改上升为法律或者废止的时间作出的安排是，力争在2020年前完成改革的任务。这是自2014年提出房地产税立法之后，官方对这一进程阐述最详细的一次，并首次提出时间表。房地产税的立法工作，也被认为进入快车道。房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋，但在今年被着重提及，乃是有着重要的背景。上海易居房地产研究院近日发布报告指出，2017年，我国“土地财政”占地方财政收入的比重达47.7%，时隔两年后重新回到45%以上。但由于收入难以保持大幅增长，“土地财政”也面临难以为继的局面。该机构认为，在经济换挡期到来、房地产市场走向存量时代、地方政府财政压力较大的情况下，房地产改革已刻不容缓。三四线城市依赖度高 “土地财政”并非专有词汇，按照上海易居研究院的口径，其由两部分构成，分别是房地产税收收入和土地出让金。其中，房地产税收主要包括“五税”，即、城镇土地使用税、契税、耕地占

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2018-03-26

"您对今年房租涨幅满意吗？" 包租婆:"非常喜人"

再过3个月，数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海，广州深圳，还是去杭州武汉南京成都这样的热门“新一线”城市？在综合考虑诗和远方的长期规划的同时，走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实：自己的收入能否覆盖基本的住（租）房支出？作为年轻人支出的大头，今年的市场并不乐观。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%！而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。下面是每经小编搜集到的这两座一线城市最新的房租情况，看看你是否有实力留在这里吧！北京郊区租房价格普涨五成周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称，附近的价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的情况，发现：自去年11月之后，各地均有不同程度的涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。租金 ▲图片来源：视觉中国根据国家统计局数据显示，2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%；2018年2月居住类居

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2018-03-26

北京：四环内限制各类用地调整建商品住宅

四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。记者昨日从市规划国土委获悉，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布，这是本市首次在用地性质上设出“负面清单”。限制各类用地“变身”大型商业按照区域，这份清单将本市划分成了6类地区。其中，首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施；鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。三环路外：而在核心区之外的中心城区，将主要为了疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能优化提升。相关负责人说，这个区域将主要推进城市修补和生态修复，提升城市品质。而在“负面清单”中，这个区域也限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目和区域性物流基地和批发市场。同时，中心城五环路以内区域还限制各类用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。城市副中心：在这份清单中，有两个特殊区域。其中

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2018-03-26

房地产调控总基调没有变

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2018-03-26

住房租赁市场进入黄金时代房产商纷纷调整策略

在大环境的影响下，市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话，地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为，一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始，在房地产领域，市场或许就会进入一个全新的黄金时代。 2017年8月份，SOHO中国董事长发出感慨：地产的“黄金时代”走了。在这一年，房地产领域发生了很多大事：政策环境发生了翻天覆地的变化，新的调控思路已经成型；老一代有的退出。然而，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立，发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略，发力住房租赁市场。但这次建设住房租赁市场，商业银行走在了房地产开发商的前头，且力度更大。副行长庞秀生日前介绍，建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。今年2月2日，在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、

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2018-03-26

房地产讨论话风变了讨论重心已从买转租

3月24日，在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2018年年会“经济峰会”上，房地产自然是一大焦点，不过讨论的重心已从买转租，所用的“热词热句”是：“房子是用来住的，不是用来炒的”、多主体供应、多渠道供给、租售并举。王祖继：金融要主动作为建行行长王祖继说，城市发展方式的转变必然要求房地产的发展方式也做出新的转变。回归“房子是用来住的，不是用来炒的”，就要让金融发挥更大的作用，银行业需要主动作为：一方面继续严把信贷投放、调整信贷结构、遏制投机炒作、大力支持居住需求；另一方面，房地产金融创新不能围着传统信贷转，要将着力点转向解决房地产需求失衡，借助金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会痛点。王祖继表示，到建行，存房也到建行。建设银行正以金融手段积极推动住房市场建设，通过支持政府与企业投资新建租赁用房和盘活存量增加供给，同时搭建综合服务平台降低交易成本。目前，建行已与1500多家企业合作，上线房源累计超过12万套，通过平台租赁出去的房子超过2.6万套，储备房源有10万套。仇保兴：租售并举多渠道供给国务院参事室参事仇保兴对落实“房子是用来住的，不是用来炒的”提出了三点建议。一是多渠道供给，如棚户区改造、人才房、公租

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2018-03-23

长租公寓放开多条融资渠道龙湖30亿元专项债落袋

有数据显示，2017年，长租公寓企业一度达到了144家。彼时，创业系公司和中介系公司长租公寓业务规模尚未如此壮大，业内将其生意称为“二房东”模式。究其根本，鉴于融资渠道受限，资本尚未大量涌入。 5万亿元市场蓝海之下，市场份额得靠“抢”。不难看出，政策加持，地产系公司加入租赁市场等多重因素，加速了长租公寓行业的发展。两年前，“租购并举”住房制度刚刚祭出时，住宅租赁市场还是创业系、中介系公司的天下。一年前，加快“规模化租赁企业发展”政策加持下，地产系公司开始入局。直至现在，三分之一的房企在抢道布局，多家标杆房企更是将其上升至“主航道”业务的战略高位。值得注意的是，这些城市也是全国性房企投资布局的重点城市，其中部分城市更是逐步加大拍卖长租公寓用地的城市。一级市场拿地扩张欲望之下，万科、龙湖、保利、招商蛇口、碧桂园等房企花重金涌入这一行业。于是，资本扎堆登上了舞台，房企纷纷为加快长租公寓规模化发展抛出储备“粮食”计划。龙湖30亿元专项债“落袋” 花样融资的背后，资金率先“落袋”者并不多，很多房企动辄数百亿元的融资都停留在获批阶段，尚未成功发行，还没法成为企业扩张和运营长租公寓的资本助力。 3月21日，作

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2018-03-23

共有产权房遭遇组合贷难题

去年9月30日后，北京开始推出共有产权房，已有不少区有项目开放申购。然而，多个项目在申请贷款过程中，都存在拒绝购房人使用“公积金贷＋商贷”组合贷款方式的现象。记者近日调查发现，在一些购房人眼中，组合贷利息少，降低了日后月供的压力；但另一面，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。 “要么你就全部从公积金贷款，要么就全部商贷。”十几天前，陈峰（化名）刚刚通过昌平区绿海家园共有产权房项目的资格审核。临近摇号，他向售楼处咨询时被直接告知该项目“不支持组合贷”。但陈峰的公积金贷款的最大额度只有70万元左右。一般购房时，发生这种公积金额度不够的情况，往往会考虑“公积金贷＋商业贷”的组合贷模式：从公积金贷出70万元，其余40多万则依靠商业银行贷款解决。但按照绿海家园售楼处的说法，如果公积金额度不够，想要贷款的话，只能全部走商贷。其实，北京第一个共有产权房项目——朝阳区保利首开锦都家园也曾出现过无法组合贷的问题。去年年底，有申购家庭在人民网开设的“地方领导留言板”栏目中给朝阳区领导留言，投诉开发商“拒绝使用组合贷”。网站的官方回复显示该问题“超出朝阳区管辖范围，建议咨询北京市住建委”。记者昨天也从售楼处了解到

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2018-03-23

多家银行进军住房租赁市场建行首创“存房”业务

“在‘房住不炒’、租售并举的中央精神和政策环境下，银行进军租赁市场，一方面是为了贯彻落实中央精神，另一方面也是寻找稳定、长期、优质的资产。特别是在按揭贷款市场下行的环境下，住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求的发展红利的重要渠道。商业银行布局住房租赁市场，无论是从贯彻中央精神还是防范金融风险，都是一项积极的举措。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对《证券日报》记者表示。除了建设银行以外，工行、农行、中信银行等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。比如工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议；农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。当然，住房租赁作为一项新的业务，商业银行在加速布局的同时也面临着一定的挑战。黄志龙表示，当前银行进军租赁市场，面临三大挑战：一是当前租赁市场主要集中在一线、二线城市，三线、四线城市的租赁市场需求量较小，整体规模并不是很大；二是租赁市场没有机构化、规模化的机构参与，散户式交易现象普遍；三是租赁市场的租金回报率偏低，难以满足相对较高的资金成本。

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2018-03-23

调整效果显现北京楼市量价回落

2017年3月17日，北京市住建委、中国人民银行北京营管部和北京银监局等部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（简称“3·17调控”），被业内人士称为“史上最严厉楼市调控措施”。过去一年，北京出台相关调控措施超过30次。在此背景下，无论是二手房还是新房，无论是普通住宅还是商业用房，无论是城六区还是远郊区，成交量和价格均出现不同程度下跌。

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2018-03-23

楼市新局：“租”“共”担纲

住建部负责人近日表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。以北京为例，2017年北京市加大土地供应，限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加。北京市国土资源部门相关数据显示，2017年北京限价商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有产权房用地成交数量为12宗。2018年以来，北京共成交3宗共有产权住宅土地，合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算，约3700套。2018年以来，合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅，大约7800套。从全国范围看，2018年以来，成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示，预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占增量的30%。中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对记者表示，在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与等政策提出后，房地产市场发展迎来新模式，既打破了房地产开发商对于房源的垄断，让一些非房企能够参与对房源的整合。与此同时，存量房能够有效参与到租赁市场中。而且通过发展长租房等租赁住房模式，可以形成稳定长效并且市场化的产品，通过长期培育，逐步影响租

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2018-03-23

房地产行业大小年之争：今年三四线城市还有机会吗？

3月22日至23日，以“小年大周期”为主题的“2018观点年度论坛”在深圳举行，会上同时发布了“2018中国地产卓越100榜”。刚刚过去的2017年，是毫无疑问的一个“大年”。这一年，“碧万恒”三家房地产企业销售规模均突破5000亿元；融创、保利和绿地都达到3000亿元之上，另有11家企业成功跻身千亿俱乐部。17家千亿房企，这是2017年房地产“大年”的真实写照。“史上最严调控年”与“史上最高成交年”都可以用来形容过去一年的房地产市场表现，但不能否认，“小年”已经到来。“地产的小年，行业的大周期”，2018年将成为房地产行业转型的关键一年，多元化业务布局已成为不可扭转的时代趋势。那么“小年”的机会在哪里？且看与会嘉宾的真知灼见。 3月22日，在主题为“小年大周期”的“2018观点年度论坛”上，众多业内人士的共同看法是，今年房地产市场比较平稳，大房企市场份额会越来越大，城市分化更加明显，三四线城市仍有发展机会。房企要研究不同城市的发展周期，把握发展机会。克而瑞研究中心数据显示，2017年房地产行业三家龙头企业的销售均破5000亿元，千亿元企业数量达17家，未来行业集中度将进一步提升，企业分化格局将得以延续。进入2018年，房地产市场成交增速正在回落，而调控政策并未放松

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2018-03-23

房贷利率保持上行调控政策下楼市现冰火两重天

刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来和调控。央行房贷利率利率市场化民生银行楼市调控公积金贷款

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2018-03-23

退费难问题受质疑房产中介酝酿分段收费

“国际消费者权益日”已过，而有关房产纠纷的话题仍未降温。记者调查了解到，近年天津出现的二手房买卖交易纠纷中，有关房产中介退费难的问题备受各方质疑。房产买卖交易失败，而高昂的中介佣金却一分不退，消费者不得不大费周折维权。这种情况是否能得到改善呢？买房资格遇阻服务费不退从河北省来津工作的方先生去年通过中介看中了河北区的一套小户型二手房，他当时告诉中介自己是外地户口，单位办理的社保证明再过几个月才满两年。中介经纪人告诉他可以交定金，等社保证明下来后再办理买房过户等手续。方先生签订合同后，不仅交了5000元定金，还交了2万多元的中介服务费。不料没过两个月，方先生被裁员，短时期内再次上岗不易。他找到中介说明情况，希望解除买房合同。但是中介声称这是方先生自身原因造成的，无法退还中介服务费。而方先生气愤地指出，当初中介并没有提示无法退还中介费的风险。记者咨询法律界人士了解到，该房产中介在订立合同时，没有尽到相关责任，致使合同违反了法规政策。方先生作为合同一方当事人，当时知道天津已经实行限购政策，在没有买房资格情况下签订合同，也应负担一定的过错责任。如果走司法途径，方先生可以追讨回部分中介服务费。同时记者在市场调查发现，近年来二手房交

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2018-03-22

大连今起实行住房限购政策严格新购住房上市交易

为进一步贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需、支持改善，抑制投资投机行为，因城施策、分类调控，促进大连房地产市场平稳健康发展。3月21日，大连市人民政府办公厅发布关于促进大连房地产市场平稳健康发展的通知，对中山区、西岗区、沙河口区及高新区实行住房限制性政策。《通知》自2018年3月22日起执行。中、西、沙及高新区实施限购《通知》对实行住房限制性政策的区域及条件进行了明确规定：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（以下简称限制区域）的住房（含和二手住房，不含公寓，下同）。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母

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2018-03-22

四线城市安徽阜南拟规定外地人购新房8年内不得交易

去年以来，在“房住不炒”的大背景下，不少城市纷纷升级调控措施，打击房地产投机行为。在各种调控措施中，“限售”因能更加精准地“掐住”投机者“七寸”，令其资金链在三四年内难以松绑，进而维护正常交易秩序，而被多地采用。 3月21日，《每日经济新闻》记者从安徽省阜阳市阜南县政府官网获悉，该县拟出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）（讨论稿）》（以下简称《讨论稿》）。《讨论稿》显示，阜南县拟对实施“限售”，其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。《每日经济新闻》记者注意到，上述《讨论稿》于去年11月22日由阜南县政府办公室下发。3月21日下午，记者向该县政府办公室人员求证时，对方表示目前《讨论稿》还处于讨论、征求意见阶段，并未最终正式对外发布。值得注意的是，若上述“限售”政策正式发布，阜南县将成为除海南全省外，全国首个实行限售的县城。拟加入“限售”严控投机性炒房上述《讨论稿》指出，该《讨论稿》的出台，是基于“贯彻执行上级房地产市场调控政策，合理引导住房需求，强化全县房地产市场监管，切实保障广大购房群众的合法权益。”《讨论稿》将主要从严格落实房价

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城乡建设创意设计

官方22天五次提房地产税

“3·17”调控满一年:京部分银行首套房贷利率上调

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