新闻动态_天狐部落

2017-12-04

北京再推共有产权房新宅地楼面单价降至2.5万元

北京土地市场溢价率再创新低！据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的最低值。事实上，今年二季度以来，土地市场已经少有地王出现，进入三季度后，多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢，反而曾出现流拍现象。 “今年年初时，我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示，集团一直顶住压力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢价率是低于预期的。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住类用地7宗，商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米，规划建筑面积共158.8万平方米，总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗，但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。值得关注的是，土地溢价率低的背后，不乏的推动的原因。据记者了解，在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设，其中北京市房山区良乡镇中心区等地块，限价26000元/平方米；北京市房山区阎村镇等地块，限价26000元/

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2017-12-04

安徽宣城公积金新规:离婚一年内不能用公积金买房

安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策将从2017年12月4日起执行。具体调整内容为：一、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年。二、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。三、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。四、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。参考资源：宣城市住房公积金管理中心

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2017-12-01

楼市销售乱象仍存开发商拒绝公积金贷款屡见不鲜

有些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷；有楼盘渲染二手房价格倒挂现象，鼓吹“买到就是赚到”，并联合银行一起筛客；有项目土地使用权存在问题，却领取销售许可，经群众举报才紧急撤销开盘……记者对这些现象进行了追踪。记者在多个热点城市走访发现，有开发商变相将购房首付提高，有的要求全额付款。近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示按照户型和面积，最低首付五成到七成，公积金贷款客户没机会。记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。二是新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。在一些地方二手房价格倒挂，购房需求火爆的情况下，一些楼盘销售也玩起了“蹭热点”“筛客”等花样。预售环节仍然是销售乱象的“多发区”。在安徽亳州，由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司开发建设的“碧桂园·平侯府”项目，部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下，开发公司让购房人公开认筹，收取认筹款。亳州市房地产管理局已责令

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2017-12-01

杭州3户家庭因提供虚假材料被取消公租房申请资格

据杭州市住保办相关负责人介绍，此次被处罚的3户申请家庭均为创业人员申请者。根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》（杭政办201120号）等相关文件规定，公租房申请人采取隐瞒事实情况、提供虚假资料、伪造证明材料等手段骗取公共租赁住房保障资格的，取消公共租赁住房保障（申请）资格，并于取消之日起5年内不再具有公租房保障资格。同时，将向人民银行及市联合征信系统管理部门通报并记入相应的征信系统。参考资源：浙江在线

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2017-12-01

宁波出售房源须标识房源二维码扫扫便知真假

担心买二手房遇上“阴阳合同”、“一房多卖”，宁波再出重拳化解百姓这方面的后顾之忧。从宁波市住建委获悉，从2018年1月1日起，所有对外公布出售的房源都必须标识房源二维码或房源核验码。今年年底前，各有关单位将根据相关要求开展自查自纠工作。

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2017-12-01

燕郊二手房单价普降万元成交量骤降新房量少价稳

记者通过调查发现，位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房，以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格，费用从5万至12万元不等。据上述销售和中介机构部分工作人员表示，在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保，或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调，之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格，需要购房者提供现金，约定事项需要另外签协议。” 11月29日上午，记者就此事联系了三河市房管局，相关人员表示，购房者一定要按国家政策交易，房管局并不认可花钱办资格的业务，请谨慎行事，防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况，中介和购房者皆有责任，房管局只能调解，调解不成只能交由司法部门处理。

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2017-12-01

人民日报谈租购并举：租房应成为“更好的选择”

要通过增加优质房源供应、整饬市场秩序，来改善租房体验，补齐住房体系中“租”这个短板。让“租”“购”并举，支撑起一个健康的房市，使各个群体都能通过不同渠道，实现住有所居的美好梦想近段时间，十九大报告提出的“租购并举”，成了人们热议的话题。有人憧憬：租房也能顺心顺意地过日子；有人预言：新的住房市场格局即将呈现；也有人质疑：是不是房价太高了、控不下来了，才号召大家去租房？在众说纷纭之中辨清“租购并举”的真实用意，还是要从“补短板”这一政策导向说起。长期以来，“租”始终是我国住房市场的短板。与许多发达国家居民早就将租房视为“合理的选择”不同，租房对绝大多数中国人而言，依然是“最后的选择”。一方面，好多人不想租房。从文化传承和消费习惯看，中国人一直有着置办房产的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏实安稳。从制度设计上看，1998年全面推行住房市场化后，我国住房供应体系建设更多的是从促进人们拥有产权住房入手，造成了“重购轻租”的局面。从市场趋势来看，近年来一些城市房价快速上涨，放大了房子的投资属性与升值效应，增强了“购”的吸引力——“买了一定不亏”成了屡试屡灵的“预言”，“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的教训。另一方面，想租的

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2017-11-30

我国农地确权面积已超八成明年改革将步入深化

2017年的中央一号文件明确提出加快推进农村土地确权颁证的要求。目前，全国整省推进此项工作的省份已达28个，试点范围扩大至全国2718个县(区、市)，3.3万个乡(镇)、53.9万个行政村，山东、宁夏、安徽、四川、江西、河南、陕西等7省(区)已基本完成。 “实施乡村振兴战略关于农村土地制度的相关要求，基础性的工作是承包地的确权登记颁证。”张红宇说，确权登记颁证是推进农村土地制度深化改革的前提和基础。在实现确权颁证的基础上，未来“三权”分置时，无论是承包户拥有的承包权，或是新型经营主体需要的经营权等权利都能得到保障，而第二轮承包到期后再延长30年的相关制度安排才可以落到实处。参考资源：经济参考报

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2017-11-30

一线城市土地储备10月份首现同比增长

从城市分类来看，10月份50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万平方米、45391万平方米和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。对于一线城市来说，在过去35个月中土地储备规模始终保持了同比下跌的态势。而在今年10月份首次出现了同比正增长。另据报告显示，2017年10月份，全国50个城市土地储备去化周期为16个月，相比9月份15个月有所增加。也就是说，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。值得关注的是，当前国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。参考资源：证券日报

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2017-11-30

供需活跃 50城土地储备连涨12个月

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分热点城市当前土地供需比较活跃，带来了土地储备规模的整体上升。“土地储备规模的同比增幅曲线更能反映当前市场走势。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长,且增幅有扩大的趋势。”他说。值得一提的是，三类城市当中，二线城市土地储备目前连续11个月同比正增长，三线城市连续16个月同比正增长。严跃进分析认为，“二线城市楼市前阶段较为火爆，土地市场也成为国内众多房企拿地的主战场；三线城市当前房屋销售市场表现不错,最终形成了地方政府积极供地和房企积极拿地的现象。” 严跃进进一步指出，从同比跌幅来看，包括东莞、南昌和廊坊等城市则有不同程度的下滑。“这和此类城市楼市管控政策较紧有关。当地的供地相对也比较保守,所以会牵制土地储备规模的上升。”他说。严跃进说，横向对比来看,三线城市的去化周期相对较高。“这和两个因素有关。第一是此类城市当前供地和拿地较为积极,土地储备规模上升比较快。第二是对比过去几个月相对火爆的商品房销售行情,当前销售数据略有降温。从后续市场风险来看,要警惕三线城市楼市降温所带来的土地储备去化周期增大的风险。”

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2017-11-30

没买房的恭喜了，已经有炒房者降价抛房，降价潮要来了？

当前的一二线城市与三四线城市房地产市场用一个词来形容再贴切不过了，那就是冰火两重天。一二线城市因为是政策的主要调控地，不管是新房市场还是二手房市场都罕见的出现了量价齐跌的场面，而三四线城市因为调控并没有那么严格，加之一二线大量的外溢资金需求，越来越多的炒房客和投资客看准了三四线的“红利”纷纷在三四线城市“放线撒网”，造成了三四线城市火爆异常的场面，不管是一二线城市还是三四线城市，可能大家都有一个共同的感觉，那就是中国真的是特别缺房子，因为哪哪都买不到，哪哪都是排队买房的人，哪哪都是房子价格越来越高。那么事实真的如此吗？我们看一组数据。2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。笔者查询了多个机构的数据，大致相同，都在20%以上，接近30%这个数值。（当然也有很多学者专家并不同意这些统计数据，因为很难有一个标准去界定达到什么样的状态就算空置,即使理论上有,在实践中也很难去操作。）可能很多人并不知道，根据发达国家的，空置率在10%以内，都算比较合适。超过20%的已属十分不正常，接近30%的国家寥寥无几，中国这次可谓是处于世界领先水平了，我国的住房

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2017-11-30

调查显示：80后买走北京一半二手房更倾向贷款买房

过去一年，在北京购买新房的门槛越来越高，新房单价高，总价高，动辄800万元，甚至千万元以上。对于大多数刚需来说，这是暂时难以逾越的一道坎。但在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下，总价低，位置相对较好的高性价比房源，成为了80后的购房主力。据麦田统计，最近一年，北京市场中的成交房源，49%都被80后买走了。但相较于70后和90后，80后贷款购房比例最高。麦田房产向记者表示，结婚生子是80后的动因。不过，从统计分析来看，虽然80后买房数量最多，但是套均成交总价却在各个年龄段垫底，这也与其需求多元化、价格跨度大有关。 80后成交量占市场49% 麦田房产向记者讲述了一个典型的80后置业故事。陈先生，1984年生，最近正在完成第二次置业。3年前，他与妻子结婚时，在后现代城买了一套一居的婚房，现在，因为想要生宝宝，并且接老家的母亲过来一起照顾，想要把之前的一居卖掉，在同区域换一套二居。眼下，像陈先生这样的80后不在少数，他们正在成为楼市最主要的成交力量。麦田房产统计显示，最近一年以来，北京市场上80后成交占比49%，是二手房市场绝对的成交主力，远远超过70后的25%和90后的10%。从数据上来看，80后的成交占比总体来说稳中有升，最近一年同比微涨0.86个百分点，90

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2017-11-30

媒体:又一大省宣布"租购同权" 租房上名校或成现实

今年7月，住建部一纸文件，正式鼓励各地加快发展住房租赁市场。 ▲江西婺源风光（图片来源：摄图网，图文无关）江南都市报全媒体记者获悉，经江西省政府同意，省住建厅联合省发改委等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），推出18条措施加快发展我省住房租赁市场。《通知》明确保障“租购同权”，即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。每经小编发现，各地纷纷实施“租购同权”政策，也引来很多关注和疑问，比如有人担心，房租会不会因此提高？有业内人士认为，优质教育资源的不平衡分布，意味着“学区房”资源会有或多或少的溢价。尽管各地都在推行“租购同权”，但在入学顺位上，本地户籍家庭还是会排在非本地户籍的前面，且外地租客子女入学还需符合一定条件。有业内人士呼吁，房东和租客都应当理性看待今后的租金行情。江西省保障承租人权利每经小编注意到，江西省政府下发的《通知》中包含了以下要点： ◆保障承租人享受同等公共服务权利有本地户籍或已申领居住证，并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化

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2017-11-29

任志强：房价超2万的不到10个城市离高还差很远

“《财经》年会2018：预测与战略”今日在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。” 他指出，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%。中国现在大概最少有七千七百万户。家庭的人口数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，一个人一个家庭现在大约占到全世界总量的25%左右。仅仅满足独居人口的家庭需求，我们大概要再干25年。任志强称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。任志强援引易居调查，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。参

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2017-11-29

宁波所有出售房源须标识房源核验二维码扫一扫便知真假

担心买二手房遇上“阴阳合同”、“一房多卖”，宁波再出重拳化解百姓这方面的后顾之忧。记者昨天从宁波市住建委获悉，从2018年1月1日起，所有对外公布出售的房源都必须标识房源二维码或房源核验码。今年年底前，各有关单位将根据相关要求开展自查自纠工作。手机扫一扫二维码可获取房源真实信息为了严格落实住建部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、宁波市住建委等八部门发布的《关于加强房地产经纪管理的实施意见》等文件精神，宁波出台新政规范二手房市场，打击黑中介，维护群众的合法权益。以后，各经纪机构对接受委托买卖的房源需及时通过宁波市房产市场监管服务平台进行房源核验，自行成交的买卖房源也需要通过房源核验。所有通过门店广告、纸质媒体、互联网网站等渠道发布的买卖房源信息必须明确标识房源二维码或房源核验码，便于买受人查验房源的真实性。未来，手机微信扫一扫房源二维码可获取房源信息，房源核验码可通过登录宁波市房产交易信息服务网(www.cnnbfdc.com)进行房源信息的查验。这条要求，主要是保证买卖房源的真实性。老百姓在进行买卖时，房东需配合做好书面委托书的签署工作，同时要提供房屋权属证书和身份证等相关材料。经中介交易买卖的房源

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2017-11-29

抢拍“高地”之后：华侨城脱手北京地王去年地王仅1成开盘

昨日，又一个地王挂牌转让，其持有者是近两年跑马圈地的华侨城。高调扩张后，迫于市场质疑和内部压力，华侨城再度出让北京丰台地王股权，转让总代价为56.8亿元。此后，克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，可见有43宗土地项目未入市。换言之，这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。华侨城脱手北京丰台地王据悉，该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。而早前于8月1日，泰禾集团通过旗下锦辉置业，以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权，宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外，锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此，泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。不得不提的是，华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此，有业内人士认为，近两年华侨城高调跑马圈地，急于规模扩张，但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平，高周转能力不足，导致负债增加，现金压力较大，北京丰台地王没有保住，也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整，或

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2017-11-29

金融资本大举进入住房租赁市场须警惕楼市“加杠杆”

多位业内人士认为，贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系有望逐步确立。但与此同时，住房租赁制度体系建设必须进一步加快，而今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势，要防止租赁贷款变为楼市“加杠杆”的工具。住房租赁市场的商机已经显现，引来各方资本竞相追逐。东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说：“中国住宅租赁市场的发展前景和广阔空间吸引着诸多运营主体进行尝试和探索。作为新的蓝海，金融支持是租赁住宅市场发展的基石。” 11月1日，建行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线，这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台；11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，打造国内首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。据悉，未来5年，建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。 11月24日，建行广东自贸试验区分行与中铁建、中交建、中国金茂等10家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协

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2017-11-29

马光远：中国经济不会见底房地产崩盘概率等于零

马光远GDP 房地产房地产崩盘可以看到，短期的调控政策对房地产市场的影响很大，“因为整个政策如果不改变的话，对于整个的向下的压力是比较大的。我对于2018年整个市场还是比较担心的。”他指出，高层要密切关注房地产的市场变化，不要重蹈2014年，2015年的覆辙。但这不代表房地产行业不行了，“有人讲房地产是最大的灰犀牛，我写了很多文章批驳，房地产在中国是危险领域中最低的。”至于崩盘，概率等于零。理由是，过去20年支撑房地产的6个力量，到今天为止起码有3个是很强劲的，对于房地产往上的推动仍然存在。他表示，中国的城镇化是下一个30年中国经济最大的动力。“所以我对于中国的房地产，也一直不悲观，不悲观的原因是什么？就是下一个2.0版本的城镇化对于房地产的红利太大了。”而房地产也将一直是中国的支柱产业。

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2017-11-29

华侨城北京地王折戟转让去年地王仅有一成开盘

抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重！昨日，又一个挂牌转让，其持有者是近两年跑马圈地的。高调扩张后，迫于市场质疑和内部压力，华侨城再度出让北京丰台地王股权，转让总代价为56.8亿元。转让地王股权，华侨城不是第一例，也不会是最后一例。11月22日，《证券日报》已经刊载报道《高价地难卖出“高溢价” 去年地王“被破发”或亏本》，该文就2016年诞生的地王现状分析认为，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。此后，克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，可见有43宗土地项目未入市。换言之，这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。 “若市场继续低位运行两年以上，抢高价地的企业面临的将是生死危机。”某房企高管向《证券日报》记者透露，20多年前靠土地红利赚取利润的房地产开发模式早已结束，房地产增量市场拐点已经来临，未来在开发业务上靠的将是营造产品的溢价能力，拿2016年地王和高价地的房企，在接下来的市场中，不但亏本压力大，还有可能面临生死存亡的危机。华侨城脱手北京丰台地王 11月28日，经过一个月的预披露，北京产权

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2017-11-29

燕郊二手房普遍下跌1万/平米投资客纷纷抽身撤离

102国道的彩虹门，是一个再明显不过的城市分界点：彩虹的西面是断断续续流淌的潮白河和一条能够直接通向国贸的高速公路。而在彩虹的东面，则是充满着魔幻现实的。彩虹门像是一把明快的刀子，将北京的一切同这座原本属于廊坊的四线小城市斩断，但这并不能阻止生活在燕郊的人们同北京发生关系。 ——燕郊，这是一座地理上的河北小城；心理上的北京郊区。进入冬天的新房市场曾经，沿着通燕高速，从彩虹门下冲入燕郊，扑面而来的是西装革履的销售和挥着宣传页的销使。在从2015年开始，又一轮火红的日子里，他们在102国道上舞动的身影，就像是一场盛大的狂欢。没错，是狂欢。是随着房价的跳涨，一起跳着魔性舞步的狂欢。这些销售大多数来自北中国，怀揣着卖房挣钱的愿望来到这北京之东。这里是“北漂”们的伊甸园，燕郊当地人说房地产改变了燕郊，让这里的人们忘记了城市原本的模样、生活原本的模样。尤其是2016年的那一轮跳涨，让房价冲破两万之后又剑指三万，这样的涨幅比北京还高。那时候整个城市的氛围就像是置身于赌场，每个人都是狂热的。做销售的在卖房赚提成、在“倒号”赚钱，而买房人也在不计成本的进场。房价的节节攀升，让所有人都开心。自年初燕郊限购后，市场的升温就已经停止，而真正

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城乡建设创意设计

北京再推共有产权房新宅地楼面单价降至2.5万元

安徽宣城公积金新规:离婚一年内不能用公积金买房

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