新闻动态_天狐部落

2024-03-27

长三角多个城市试水楼市“以旧换新” 效果已开始显现

两种方法。一种是“收购”，置换人把旧房卖给开发商，卖房款直接用作购买新房；一种是“代卖”，先选定新房房源，旧房挂在中介公司出售，房产经纪人优先推荐，尽快卖出，好让置换人回款，再买新房。活跃市场的效果已开始显现——太仓市民钱敏便是受益者之一。她手里的旧房在市场上不占优势——地处老城区、房龄25年、面积137平方米、2楼楼梯房、非学区房。“就算到中介门店挂牌，也不好卖，加上还得反复看房、接待，时间周期很漫长。”如今，她已用相对满意的价格将旧房出手，换到了理想中的新房。记者到宣城时，是以旧换新接受报名的第10天。参与名额上限100个，报名时间刚过半，实际报名客户已接近200组。开放报名以来，作为报名地点的山水闲庭售楼处不得不从其他楼盘征调人手支援。“连轴转，每天带两三组客人看房，有时加班到晚上9时。”销售人员语气中略带兴奋，“新房售楼部很久没有如此热闹了。” 但有急切需求的是少数。太仓是长三角第一个在楼市推出以旧换新政策的城市，选择“收购”模式。截至3月12日，活动报名累计超过800组，其中，已成交93套，还有86套交过意向金，正在进行验房、评估等。也就是说，真正开始

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2024-03-25

“白名单”持续扩容房地产融资协调机制加快落地

记者了解到，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、列名单、抓落实。近期，广州、武汉、兰州等多个城市发布了第二批“白名单”项目。与此同时，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。业内人士表示，伴随着“白名单”持续扩容，房企合理的融资需求将进一步得到满足。值得注意的是，近期，碧桂园、融创、荣盛发展、旭辉等多家房企公布了入围“白名单”的房地产项目，并纷纷表示所获资金全力支持其在建项目融资和建设交付。 “建立城市房地产融资协调机制、确定地产项目‘白名单’，一方面，能够有效支持房企合理融资需求，将企业风险和项目风险进行区分；另一方面，能够实现政银企联动，提高对接效率，更精准地为房地产项目开发建设提供支持。”民生证券分析师谭逸鸣表示。另外，当前各个商业银行也正在加大对纳入房地产融资协调机制的“白名单”项目的信贷支持。中信银行副行长胡罡表示，对于协调机制推送的“白名单”项目，坚持“市场化”和“法治化”原则，将其纳入中信银行的绿色审批通道

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2024-03-25

关注房地产市场新特征

从需求端看，有两个“好于”。尽管近两年房地产市场处于调整转型中，新开工和销售等数据都是同比负增长，但也有一些亮点。从供给端看，有两个“优于”。2023年，新房销售面积11.17亿平方米。经研究可以发现，在供给端也有明显的新特征。 “三好”房企的表现优于整体市场。在当前的市场环境下，房地产企业需要“三好”才有竞争力。一是资产质量好，即开发项目所处的区位好；二是产品和服务竞争力好，即所开发的产品和服务符合当下市场需求，目前新房市场上的改善性需求明显多于刚需；三是企业管理好，即杠杆率不高、内控管理自律性强等。目前符合“三好”标准的房企，多数是央企和深耕地方的优质房企。根据中指研究院数据，2023年排名前10位的房企销售额下降11.7%，低于前100位房企销售额同比下降17.3%的水平。这说明，“三好”房企在市场上有竞争力，发展前景更好。过去，行业主要从百强看房企竞争力，未来，要从“三好”角度看房企，尤其是那些深耕地方的优质房企。过去房地产市场是个新建商品房为主的市场，未来随着房地产业不断成熟，新房市场和二手房市场、保障房和市场房、租赁房和自住房、新建开发和存量更新共同构

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2024-03-22

《2024百强企业研究报告》发布： 2023年百强房企市场份额46.2%

《报告》显示，百强房企中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，在2024百强企业中，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。《报告》显示，房地产企业聚焦优势领域调整业务结构，逐渐向新发展模式转型，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向开发、运营、服务多元化的价值创造。百强房企也主动适应新的形势，践行新发展理念，探索新发展模式，轻重并举实现可持续发展。

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2024-03-22

个别城市上调首套房贷款利率专家称房贷利率下行仍是趋势

受访业内人士表示，上述两地首套房贷款利率调整主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。各地方根据当地房价变化对房贷利率进行调整。从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。河北省市场利率定价自律委员会近日发布的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，2023年12月份至2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20个基点）。据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限水平为“LPR-50个基点”。由于3月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，维持前值不变。按照河北省市场利率定价自律委员会的最新通知，这意味着4月份起石家庄首套房贷款利率下限即将上调30个基点。此外，3月21日，记者致电惠州市部分银行支行网点。建行惠州市某支行个贷经理对记者表示，2月中下旬，该行的首套房贷款利率曾短暂下调至3

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2024-03-20

北上广深二手房成交量触底回升

房贷定价规则被触发低利率对于降低购房成本有积极作用。3月以来核心城市政策效果显现，多个城市二手房周成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售亦温和回升。其中，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，各地需求端政策有望继续优化，预计核心城市市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情可以预期。参考资源：广州日报

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2024-03-20

房地产融资“白名单”加速扩容超30家房企项目入围

伴随“成熟一批，推出一批”逐步成为常态，业内认为，房地产项目“白名单”将进一步扩容。房企项目进入“白名单”后，应抓住契机积极融资，全力保交付，促进房地产市场平稳健康发展。房企入围“白名单”的项目持续增加。金科股份18日宣布，其在全国已有75个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资。奥园集团也于日前表示，除了在广州已正式上榜的新塘城市天地、中新誉府、中新城市天地等“白名单”项目外，旗下重庆、成都、郑州、西安、湘潭、南宁、天津等多地多个项目均已被纳入属地融资“白名单”。 “白名单”项目数量已超6000个进入“白名单”不仅有利于项目获得融资支持，更有利于房企保交楼。房地产项目“白名单”不断扩容与落地，对房企项目建设及按时交付而言，无疑是重大利好。“奥园入选‘白名单’的项目不断增加，公司对完成年内保交楼任务充满信心。截至3月12日，奥园已有超九成项目实现复工复产。”接近奥园集团的人士说。金科股份也表示，作为首批获益的公司，进入“白名单”后，金科武汉桃湖美镇

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2024-03-18

城市房地产融资协调机制加快落地

今年初，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），提出因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2023年，我国二手房成交面积同比增长40%以上；新建商品房销售面积同比则下降8.5%。专家分析，新建商品房销售面积下降，部分原因在于房企融资存在困难、一些在建项目逾期难交付，部分购房人不敢买新房特别是期房，转向购买二手房。以项目为载体给予融资支持，因城施策、因项目施策 “精准支持”，是《通知》的一大亮点。 “房地产具有很强的区域特性，需要‘一城一策’‘因城施策’。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，建立城市房地产融资协调机制，将有助于城市政府与金融部门提升协商效率、共享信息，更好实现因城施策。精准，体现在以项目为载体给予融资支持。此次城市房地产融资协调机制的建立，并非以房地产开发企业整体作为支持对象，而是以项目为载体给予融资支持。精准，还体现在对不同情况项目分类给予融

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2024-03-18

发挥好公租房惠民利民作用

随着我国城镇化快速推进，在一些城市，新市民、青年人阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。为此，国家推出了公共租赁住房制度，为符合条件的城镇中低收入且住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员提供保障性租赁住房。需要明确的是，公租房是国家住房保障体系的重要组成部分，其性质是公共福利租赁房屋。必须守牢公租房的兜底保障底线，打击和杜绝任何形式的转租、转借、转售等违法违规行为，切实保障住房困难群众实现安居梦。守牢公租房兜底保障底线的重点，在于动态核查、违规清退，确保公租房资源公平善用。应建立严格的线上、线下并举的动态核查机制，综合运用教育劝导、行政处理、信用惩戒、公开曝光、司法强制等措施，加大执法力度，维护群众公平享用公租房的权益，切实发挥好公租房惠民利民作用。（经济日报记者蒋波）

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2024-03-15

杭州二手房全面取消限购专家认为盘活二手房是活跃市场关键

其中，最受关注的是杭州二手住房限购政策的优化及增值税征免年限的优化。具体来看，本次新政落地后，在杭州市范围内购买二手住房，将不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。 3月14日下午，杭州市住保房管局召开记者会，相关负责人表示，全面放开二手房限购，增值税全部“5改2”，主要是通过降低交易过程中的税费成本，减轻各方面负担。 “我们希望通过激活二手房市场，提升二手房市场活跃度，促进一、二手房联动，促进整个市场平稳健康发展。目前的杭州房地产市场，新房与二手房在市场热度上还是有所差异。我们针对当前存在的问题和矛盾，解决具体问题。”杭州市住保房管局相关负责人如是说。拱墅区某中介门店负责人小余告诉《证券日报》记者：“今天已经有多个外地客户打电话来咨询了。不过因为是工作日，实地带看的还比较少，我觉得周末应该会比较忙。” 西湖区我爱我家门店的经理小欧则表示，当前学区房热度颇高。“新政一出，许多周边县市想送孩子来杭州主城区读书的买家都心动了，而且最近正是许多学校学籍需要提前落户的时间节点，若考虑孩子

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2024-03-15

国家统计局：2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄

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2024-03-14

房企土储急“补仓” 拿地意愿渐提升

机构统计数据显示，前两月百强房企拿地总额达到1577亿元，同比大幅增长30.6%，房企投资在恢复，而且近期不少民企出手拿地，传递出积极的信号。土地市场出现三个积极信号可以看到，核心城市土地溢价率上升，出现多宗溢价成交地块。比如，取消土地限价后，杭州新年的首场土拍7宗地块的平均溢价率达到了19.1%。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块成交金额门槛为21亿元。广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地、广州城投、广州珠实、广州南沙交投联合体）以底价36.45亿元摘得的天河区岐山路地块，即吉山仓二期地块入榜。近日，龙湖时隔四年再次出手在佛山拿地。事实上，在春节假期结束后，龙湖就迅速开启拿地节奏，2024年已斥资11.74亿元拿地。此外，滨江斥资24亿元拿下杭州地块、伟星等民企纷纷出手拿地，也引起市场关注的热度。三类房企是目前的拿地主力中指院的数据显示，从1~2月的新增货值来看，华润置地、中建壹品和招商蛇口分别以444亿元、412亿元、159亿元新增货值位列前三。TOP10企业2024年1~2月新增货值总额2080亿元，占TOP100企业的33.6%，

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2024-03-14

深圳公布安居型商品房补缴价款方案补差价后可上市

征求意见稿明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款。具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。若不申请取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变，符合条件的按照规定继承。安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房。作为保障性住房的其中一类，深圳共出售安居型商品房约6万套。目前深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房。征求意见稿于2024年3月13日至23日面向社会公开征求意见。

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2024-03-11

如何构建房地产发展新模式？

为何要构建“房地产发展新模式”？中国宏观经济研究院研究员刘琳说，理解房地产发展新模式的提出，要抓住两个“基本点”：一是老百姓住房“有没有”问题得到基本解决，人们对住房品质提出了更高要求；二是随着新型城镇化发展，住房需求在量上仍有较大发展空间，青年人、新市民的住房问题还需努力解决。全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波说，实现住宅品质的提质升级，满足人民群众对美好居住生活的需要，显然不能依托过去住房短缺时期追求速度和数量的“高周转、高负债、高杠杆”粗放型房地产发展模式。今年的政府工作报告要求，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。如何抓落实？他表示，从直接效应来看，保障性住房建设、城中村改造，将帮助住房困难群体实现“安居梦”，解决居住环境、安全、卫生等方面存在的问题；“平急两用”公共基础设施建设，将补齐超大、特大城市应急能力建设短板，提升城市韧性。构建房地产发展新模式，还要求房地产行业和企业应

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2024-03-11

一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求

“对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。”倪虹认为，当前，我国房地产市场在调整，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。谈及构建房地产发展新模式，倪虹表示，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。第一，在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。倪虹表示，在新模式下，希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量、新科技、好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

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2024-03-08

金融支持房地产有力有效 “白名单”项目融资加速推进

今年以来，支持房地产市场发展的举措不断出台，城市房地产融资协调机制加速落地。一方面，多地“白名单”项目快速推出，落地节奏快，项目覆盖面大；另一方面，金融机构加大马力，以实际行动推进项目对接落地，加快资金投放。商业银行有序推进实施 2023年中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行审批通过贷款超2000亿元。而根据此前披露的数据，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目。对比来看，8天内，增加了62个城市，超600多个项目。工作取得良好开局的背后是住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局部门联合调度，各地与相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实。从数据的最直观呈现来看，工商银行截至2月22日，已对接约3800个项目，完成审批项目近100个，审批金额约400亿元，并已在广州、北京、苏州、郑州等25个城市，对接近

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2024-03-08

建议设立房地产预售资金保险机制

“当前，政策的重点首先是压实房企的主体责任，发挥市场配置资源的决定性作用，然后才是压实地方政府的责任，更好发挥政府作用。”易纲说，应重点支持大多数房企特别是民营头部房企持续稳定经营，着力解决他们的流动性困难，支持房企把楼盖好，按质按时交到购买者手中。关于资本金，他认为，当前市场上不缺资金，缺少的是能承担风险的资本金。参考资源：中国证券报

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2024-03-06

加快构建房地产发展新模式促进房地产市场平稳健康发展

巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示，随着近年来房地产市场的发展，供求关系发生了很大的变化。有必要加快构建房地产发展新模式，这也是提供新型需求以及促进房地产市场平稳健康发展的重要之举。今年政府工作报告提到，“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。政府工作报告提到，“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示，预计保障性住房等“三大工程”建设将和房地产市场调控政策优化结合在一起，成为推动优化房地产行业结构、构建房地产发展新模式的新起点、新抓手、新动能。陈文静表示，保障性住房建设、城中村改造加快推进，有助于稳投资、稳预期。随着前期出台政

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2024-03-06

聚焦房产经纪行业姚劲波代表为百姓“安居”建言献策

姚劲波代表认为，当前房源信息在平台上过于集中，会造成买卖双方议价能力变弱，建议加强对房产交易平台垄断行为的监管，建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序。青年人群就业、“上门经济”、驾驶人培训行业高质量发展……这些社会关切的热点话题，也被姚劲波代表书写到今年的建议案中。“我将继续充分发挥好人大代表的作用，积极建言献策、履职为民，为稳就业、保民生，推进共同富裕作出新的更大贡献。”

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2024-03-04

276个城市已建立城市房地产融资协调机制

276个城市已建立城市房地产融资协调机制会议指出，各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，随着监管部门进一步明确对地级及以上城市建立融资协调机制的时间要求，有利于推动各地加快落地执行相关举措，扩大融资协调机制成效。随着项目资金逐渐落位，项目建设提速，预计对于房地产市场的正向影响会加速显现。与此同时，在“推送—反馈”的工作闭环下，有利于扩大获得融资支持的“白名单”项目覆盖面。

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城乡建设创意设计

长三角多个城市试水楼市“以旧换新” 效果已开始显现

“白名单”持续扩容房地产融资协调机制加快落地

关注房地产市场新特征

《2024百强企业研究报告》发布： 2023年百强房企市场份额46.2%

个别城市上调首套房贷款利率专家称房贷利率下行仍是趋势

北上广深二手房成交量触底回升

房地产融资“白名单”加速扩容超30家房企项目入围

城市房地产融资协调机制加快落地

发挥好公租房惠民利民作用

杭州二手房全面取消限购专家认为盘活二手房是活跃市场关键

国家统计局：2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄

房企土储急“补仓” 拿地意愿渐提升

深圳公布安居型商品房补缴价款方案补差价后可上市

如何构建房地产发展新模式？

一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求

金融支持房地产有力有效 “白名单”项目融资加速推进

建议设立房地产预售资金保险机制

加快构建房地产发展新模式促进房地产市场平稳健康发展

聚焦房产经纪行业姚劲波代表为百姓“安居”建言献策

276个城市已建立城市房地产融资协调机制

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