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上海楼市限购政策再放宽 更多一线城市有望跟进
2024-01-31

上海楼市限购政策再放宽 更多一线城市有望跟进

     这并不是开年以来一线城市首度放宽限购,此前,上海奉贤区、青浦区放宽人才限购,广州放开120平方米以上住房限购,都表明一线城市限购逐渐松绑。           1月13日,上海青浦和奉贤两区发布人才购房新政,非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的,可在新城范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。          其他一线城市有望跟进           “目前来看,一线城市楼市分化明显,核心区域的优质项目大部分仍保持一定的热度,所以结构性调整相较于全面取消限购更合适。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。           “若一线城市能够通过限购松绑释放一部分需求,提升交易活跃度,有望带动房地产市场整体企稳回升。”宋红卫表示。

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广州放开120平方米以上户型限购 进一步支持刚性和改善性住房需求
2024-01-29

广州放开120平方米以上户型限购 进一步支持刚性和改善性住房需求

    此外,居民家庭和个人名下已有的建筑面积120平方米以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算,并支持“租一买一”以及“卖一买一”。     “此次政策的出台,主要是针对限购区域的政策优化,减少限购区域内的大户型购房限制条件,支持‘卖一买一’‘租一买一’有利于限购区域的改善性住房需求的释放,进一步带动市场成交。同时,也有利于为市场的稳步回升建立信心。”中指研究院华南分院总经理杨红侠向《证券日报》记者表示。     “120平方米以上户型的客群多为改善性群体,购买力相对较足,但以往购房需求受到限购政策影响,此次政策调整有助于加速消化库存,提升房地产市场的活跃度,助力楼市加速企稳。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示。 “在去年推出认房不认贷、降低首付比例、降低贷款利率等政策的基础上,各地继续调整优化购房政策,今年政策端仍有进一步放宽的空间。”严跃进表示。

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楼市调控一城一策 首付比例、房贷利率仍有调降空间
2024-01-29

楼市调控一城一策 首付比例、房贷利率仍有调降空间

     受访专家认为,近期发布的一系列政策释放了较为强烈的积极信号,接下来金融支持房地产的力度以及各地政策的优化调整力度有望进一步加大。      在国新办1月25日举行的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企回应了房地产政策等方面的市场热点问题。其中,就“继续做好个人住房贷款金融服务”,肖远企表示,支持各地城市政府和住建部门因城施策,进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策,指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。 1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,要求坚持因城施策,一城一策,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可因地制宜调整房地产政策。在此背景下,1月27日,广州市人民政府办公厅印发了相关通知,提出优化调整限购政策。           从房贷利率看,记者了解到,今年1月份以来,已有多地继续下调首套房贷利率。根据贝壳研究院数据,截至1月中旬,其统计的百城中有60个城市首套房贷利率已进入“3时代”。1月份百城首套主流房贷利率平均为3.84%,其中一线城市首套房贷利率为4.13%,与上月持平;二线城市首套房贷利率降至3.86%,

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经营性物业贷款新规出台 进一步盘活房企优质存量资产
2024-01-26

经营性物业贷款新规出台 进一步盘活房企优质存量资产

     整体来看,《通知》的两方面内容备受房企关注。一是在用途方面,此前,经营性物业贷款仅限于归还用于建造该经营性物业的贷款或升级改造,《通知》则放宽了房企贷款使用范围,2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。      二是在贷款额度及期限方面,《通知》明确规定经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%,贷款期限一般不超过10年,最长不得超过15年,且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。 在周雅婷看来,以往金融机构在开展经营性物业贷款时,要求贷款额度原则上不超过承贷物业评估价值的50%,最高不超过60%。承贷额度的提升以及可投向商业性房地产范围的拓宽,有助于提升房企可贷资金规模,增加房企可支配资金。           “房企通常会以存量经营性物业为底层资产进行相关的融资,比如CMBS、类REITs等。接下来,经营性物业贷款可以更多地用于置换存量债务。”中指研究院研究副总监徐跃进向《证券日报》记者表示。           徐跃进认为

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金融监管总局:进一步优化首付比例、贷款利率等房贷政策
2024-01-26

金融监管总局:进一步优化首付比例、贷款利率等房贷政策

     肖远企透露,近期,将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求;支持各地城市政府和住建部门,因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。      肖远企介绍,截至目前,开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元。2023年分别发放开发贷款3万亿元,住房按揭贷款6.4万亿元,这两项加起来将近10万亿元。2023年末,银行购买房企债券余额4275亿元,比2022年增长了15%。此外,银行在2023年向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款,合计超过1万亿元。 在保交楼方面,肖远企说:“我们积极配合住房城乡建设部、人民银行做好金融支持。截至2023年底,3500亿元‘保交楼’专项借款绝大部分都已经投放到项目,商业银行还提供了相应的商业配套融资,确保‘保交楼’任务完成。”           二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。“昨晚,我们与人民银行一起联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。这个通知非常有针对性,我们前期也做了很多调研,听取了行业、金融机构和各个方面的意见建议。”肖远企说,这个通知允许银行发放经营性物业贷款,对经营

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更好满足消费者住房品质需求是房地产发展机遇
2024-01-24

更好满足消费者住房品质需求是房地产发展机遇

     当前我国房地产市场上,房子“有没有”的问题基本解决,但结构性不足仍然存在。从需求看,人们对住房品质有了更高要求,希望住上更好的房子、获得更好的服务。对于房地产行业而言,满足消费者住房品质提升需求,是向新发展模式转型的重要方向,也是未来的发展机遇。     住房品质提升仍有很大空间。“七普”数据显示,2020年,我国城镇居民人均住房建筑面积为38.6平方米。越是在经济发达省份,人均住房建筑面积反而相对低一些。因此,“住得更宽敞”,增加人均住房建筑面积,是住房品质提升的表现。还有一些地区无电梯的高层住宅占比较高,在老旧小区改造中加装电梯,有助于提升居住品质。总体看,更舒适的居住环境、更现代化的室内设施、更高的建筑品质、更健全的基础设施、更便利的生活配套、更良好的邻里关系等,是人们对“好房子”“好小区”“好社区”的期待。     房地产企业须有清醒认识,新发展模式下拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就会有市场、有发展。企业将从过去追求规模扩张,转向专注提高房屋质量和服务,以及提升企业经营效率。     居住品质不仅体现在房屋的硬件设施上,更体现在居住者可获得的服务

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去年12月70城房价涨跌互现
2024-01-22

去年12月70城房价涨跌互现

     新建商品住宅方面,从环比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中,北京和上海分别上涨1.7%和4.5%,广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%,降幅比上月扩大0.2个百分点。           从二线城市来看,成都、西安等城市的市场相对更为稳定,房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显,尤其是不少房企年底加速存货去化速度,在房价层面有了更多调整空间,将带动房价进一步向下调整。 参考资源:中国消费者报

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房地产市场优化政策加快转型
2024-01-22

房地产市场优化政策加快转型

     住房总需求保持平稳           柴强认为,总的来看,2023年的住房交易呈现“前高、中低、后稳”趋势,新房和二手房加在一起,住房交易总量实现正增长,住房总需求保持平稳。一季度疫情防控转段后市场信心有所恢复,前期积累的购房需求相对集中释放;二季度房地产市场活力有所减弱,购房人观望情绪加重;三季度在“认房不认贷”“降低首付比例和利率”“居民换购住房个人所得税优惠延期”等房地产利好政策的作用下,房地产市场活跃度有所提升,住房交易总量企稳。           两方面体现积极变化 从日前公布的全国房地产市场基本情况统计数据可以看出,房地产市场出现的积极变化,主要体现在两个方面。     二是房地产竣工面积增加较快。保交楼工作正稳步推进,效果持续显现。2023年,房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。 对于2024年房地产市场发展,住房和城乡建设部部长倪虹表示,将稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序;构建房地产发展新模式,建立“人、房、

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保障性住宅用地占住宅用地比例超四成
2024-01-19

保障性住宅用地占住宅用地比例超四成

     从用地结构来看,市场较为关心的住宅用地计划安排1060公顷,与去年持平。其中产权住宅用地中,今年计划安排商品住宅用地下限为300公顷,与去年持平。此外,此次住宅用地类型中新增了保障性住宅用地。           从空间布局来看,文件中提到,有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接,综合考虑各圈层差异化区域发展特点及土地价值,着力推进中心城区功能疏解提升、平原新城梯次承接,构建起北京新的城市发展格局。           从地价方面来看,2023年,北京商品住宅用地共成交61宗(含2022年五批次6宗),成交规划建面582.2万平方米,同比增长20.1%。整体来看,北京土地市场表现较为平稳。

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脱离窠臼:房企强身健体 开拓新蓝海
2024-01-19

脱离窠臼:房企强身健体 开拓新蓝海

     前几天,有消息传出,万达退出佛山顺德万达广场,美的置业作为业主收回了该资产的运营权。           不过,事情也不像某些人想象得那么悲观。1月17日,统计局发布最新数据显示,2023年楼市规模虽然持续萎缩,但幅度收窄,这显示了国家稳市场、促消费政策初步见效,房地产10万亿级的市场仍在,2024年行业在筑底震荡中潜伏了不少“活鱼”,就看房企怎么抓。业内讨论的焦点也是:“下半场比赛”中,如何找到属于自己的新蓝海。       2023年,上市房企面临的两次全行业、大规模“健康体检”,让一些老板和高管“睡不着觉”。 一次是三、四月份的2022年报,另一次是八、九月份的2023年中报。南方产业智库去年发布的上市房企60健康指数(HFI-60)显示,尽管2023年又有新的企业遇险,但也出现了一些向好迹象:较早面临或预判到风险的企业,在持续“缩表瘦身”和“刮骨疗伤”后,去杠杆明显。融创、旭辉、龙光、正荣、奥园等部分企业通过债务重组,先后取得新突破,而旭辉、金地、碧桂园等一些企业甚至通过转战“代建”等新业务,得到更多发展空间。      但实践新发展模式,需要更多“真心英雄”。与万达一样,知名“千亿房企

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多地楼市实施“返乡置业”优惠 发力春节营销
2024-01-17

多地楼市实施“返乡置业”优惠 发力春节营销

     抛出“返乡置业”优惠           其中,参展楼盘提供了形式多样的购房优惠,如龙湖江山颂推出的“首付最低20万起”“10套特价房源”“万元家电豪礼”等。又如,万科星光天空之城推出“返乡置业95折”,招商雍璟城推出“限时85折”等。          中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,当前返乡置业人群以80后、90后为主,工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。总体来看,降价促销、加大力度宣传、线上线下结合等仍是主要营销手段。           例如,2024年返乡置业促销活动和春交会期间(2024年1月1日至2024年3月31日),网签购买重庆市渝北区新建商品房(含新建商品住房商服用房、办公用房车位),并于2024年5月31日前向渝北区税务局完清购房契税的购房人,按照实缴契税金额的50%给予购房消费补贴。           陈文静表示,短期返乡置业活动有望一定程度提升市场活跃度,但当前二三四线市场仍面临较大调整压力。

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金观平:有效保障房企合理融资需求
2024-01-17

金观平:有效保障房企合理融资需求

     自2021年下半年个别大型房企风险暴露以来,房地产市场“劣币驱逐良币”问题渐显——出险房企误伤正常经营房企,抽贷银行误伤与企业同舟共济的银行。通常情况下,一家房企出险后,恐慌情绪会迅速波及市场。购房者担心一手房无法按时交付,更愿意购买二手房,这误伤了正常经营房企的一手房销售回款与现金流;一家房企通常拥有多家授信银行,部分授信银行担心坏账进一步增加,要么抽贷、提前脱身,要么不再续贷,这让未抽贷、不断贷的授信银行面临更大风险,让正常经营的房企失血乏力,让暂遇困难、缓缓就能挺过去的房企雪上加霜。           要汇聚信任,解决房企、银行之间的失信问题。由于信息获取途径有限,银行较难全面了解房企,较难精准作出“是否放贷、放贷多少”的决策。为此,协调机制要进一步加强信息共享,及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。与此同时,还要督促房企依法、真实地反映资产负债、销售经营等情况,合规使用信贷资金,增强银企互信,免除后顾之忧。      参考资源:中国经济网

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住房租赁市场资金面将更充裕
2024-01-15

住房租赁市场资金面将更充裕

    有国有大行称,后续将进一步落实住房租赁“金融17条”中的各项要求,做好相关金融服务。      2017年,住房和城乡建设部等部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确提出“加大对租赁住房项目的信贷支持力度”。2018年,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。相关利好政策接连出台,对住房租赁行业发展起到了极大的推动促进作用。 “在此基础上,住房租赁‘金融17条’提出的多元化投融资渠道,包括住房租赁贷款、企业债券、担保债券、房地产投资信托基金等,不仅涵盖了租赁住房投资、开发、运营、管理等全生命周期,且涉及银行、资本市场等多元融资渠道,信贷、债券、信托基金等多层次融资工具,从全方位支持住房租赁市场发展。”方正证券研究所房地产首席分析师刘清海认为,目前,住房租赁市场的商业模式已初步跑通。     保障性租赁住房方面,从已上市的REITs来看,项目盈利情况良好。2023年上半年,华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT以及华夏北京保障房REIT营业收入分别为3872.06万元、2753.9万元、3814.07万元以及3631.16万元,且

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建立城市房地产融资协调机制 满足合理融资需求
2024-01-15

建立城市房地产融资协调机制 满足合理融资需求

     多位业内人士表示,通过建立协调机制,有助于各地金融部门和住房部门协调运作,发挥政策的精准性和及时性,真正促进房企融资的有序开展。           值得一提的是,《通知》强调,对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目,政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时,加强贷款资金封闭管理,严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。           区分集团风险与项目风险,分类支持项目融资。中指研究院企业研究总监刘水表示,我国房地产开发经营基本采用项目公司制,集团风险与项目风险有差别。商业金融机构要区分集团风险与项目风险,淡化集团情况,重点根据项目资金状况,对于不同状况的项目,分类支持,加大支持融资需求。 参考资源:经济参考报

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金融加力支持保障性住房等“三大工程”
2024-01-12

金融加力支持保障性住房等“三大工程”

     “三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,被认为是落实房地产发展新模式的重要抓手,也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。业内普遍预计,“三大工程”有望成为2024年稳投资、促消费的重要抓手,与之有关的配套资金也在加快到位,积极发挥稳增长作用。           商业银行贷款方面,1月5日,建设银行福建自贸试验区福州片区分行成为全国首家围绕配售型保障性住房开展个人住房贷款业务的商业银行,建行表示,后续将为符合条件的购房者提供便捷高效的个人住房贷款服务。           伴随资金流入,地方层面“三大工程”项目落地明显提速,多地近期披露相关项目进展。杭州已储备“平急两用”项目116个、总投资770.35亿元;广州发布“城中村改造条例征求意见稿”;深圳集中开工13个配售型保障性住房项目,房源合计1万余套,总投资约125亿元。           展望未来,金融支持“三大工程”将成为构建房地产发展新模式的重要着力点。《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“

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楼市政策持续优化 购房需求有望稳步释放
2024-01-11

楼市政策持续优化 购房需求有望稳步释放

     多地优化政策           诸葛研究院认为,新年伊始,多地密集出台楼市新政。随着政策持续优化,购房需求有望稳步释放,成交量将逐步回归常态化水平。           中国人民银行、国家金融监督管理总局日前印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》,从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措,支持住房租赁市场发展。      参考资源:中国证券报

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上海今年首场土拍揽金63亿元 地块热度分化犹存
2024-01-11

上海今年首场土拍揽金63亿元 地块热度分化犹存

     此次两宗涉宅用地均位于松江区,总面积236.7亩,总建筑面积34.85万平方米,总起价58.7亿元,最终揽金63.16亿元,成交楼面均价18124元/平方米,均成功出让。     “从成交结果来看,松江区泗泾镇地块更受欢迎,由招商蛇口以上限价52.51亿元竞得,成交楼面价17634元/平方米,溢价率9.33%;佘山北基地20A-04A号地块则相对平淡,由厦门国贸以底价10.649亿元摘得。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。 “整体来看,上海本场土拍热度分化犹存,也符合当前房企聚焦优势更加突出的地块的拿地趋势,与此同时,国企持续担当拿地主力,‘老面孔’参与度相对高频似乎也成为上海土拍特征之一。”关荣雪如是称。     不过,招商蛇口和联合体两大参拍方在泗泾镇地块商展开了激烈的角逐,经过56轮竞价触达地价上限后进入竞高品质建设指标环节,两方面均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节,最终地块由招商蛇口幸运摇中,成交楼面价17634元/平方米,溢价率9.33%。     参考资源:证券日报

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完善租购并举发展模式 支持住房租赁市场发展
2024-01-08

完善租购并举发展模式 支持住房租赁市场发展

     中国人民银行、国家金融监督管理总局日前印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(以下简称“《意见》”),从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措,支持住房租赁市场发展。     推动长租房市场规范发展      为加快住房租赁金融市场规范发展,金融管理部门此前起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,并于2023年2月向社会公开征求意见。中国人民银行有关负责人介绍,意见征求期间共收到有效意见60条,大多数意见已吸收采纳。此次两部门正式发布的关于金融支持住房租赁市场发展的意见,自2024年2月5日起施行。      根据《意见》,金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板,主要在大城市,围绕解决新市民、青年人等群体住房问题,支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房,盘活存量房屋,有效增加保障性和商业性租赁住房供应。 从具体住房租赁主体看,《意见》对自持物业住房租赁企业支持力度较大,明确“重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展”。金融支持住房租赁市场发展应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,重点支持以独立

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加强住房租赁市场金融支持
2024-01-08

加强住房租赁市场金融支持

    《意见》强调,鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品,向住房租赁企业、住房租赁经纪机构、住房租赁管理服务平台等提供开户、结算、咨询、现金管理等综合性金融解决方案。 参考资源:中国经济网

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2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极
2024-01-05

2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

     寻求业务多元化     根据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》,TOP100房企2023年销售总额为62791亿元,同比下降17.3%。2023年,销售突破千亿元的房企共16家,较去年同期减少4家,百亿房企116家,较去年同期减少14家。 有的房企虽然销售业绩下滑,但建筑类业务有所增长。举例来看,中南建设公告显示,2023年12月,公司合同销售金额为18.3亿元,销售面积为14万平方米。2023年,公司累计实现合同销售金额398.8亿元、销售面积333.2万平方米,同比分别下降38.6%和38.7%。建筑业务方面,2023年12月,公司新承接项目15个,预计合同金额合计3.6亿元。2023年,公司新承接项目预计合同金额35.5亿元,同比增长2.1%。     碧桂园总裁莫斌表示,2024年,面对仍然大量的交付任务,公司要始终不放松对品质的要求,开放工地接受业主的参观和审视。新的一年,在保交付、保经营、保信用的同时,努力把握新机遇,走出新模式,从而锻造一个更加健康的碧桂园。“一体两翼”的战略布局,让公司探索到新的生机,科技建造不断成熟,博智林机器人经过五年的投入和准备,商业化已初见成效,代建代管正成为新的业务增长极。        

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