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: 2024-01-08
完善租购并举发展模式支持住房租赁市场发展

中国人民银行、国家金融监督管理总局日前印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称“《意见》”），从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措，支持住房租赁市场发展。推动长租房市场规范发展为加快住房租赁金融市场规范发展，金融管理部门此前起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，并于2023年2月向社会公开征求意见。中国人民银行有关负责人介绍，意见征求期间共收到有效意见60条，大多数意见已吸收采纳。此次两部门正式发布的关于金融支持住房租赁市场发展的意见，自2024年2月5日起施行。根据《意见》，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。从具体住房租赁主体看，《意见》对自持物业住房租赁企业支持力度较大，明确“重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展”。金融支持住房租赁市场发展应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点支持以独立

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: 2024-01-08
加强住房租赁市场金融支持

《意见》强调，鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品，向住房租赁企业、住房租赁经纪机构、住房租赁管理服务平台等提供开户、结算、咨询、现金管理等综合性金融解决方案。参考资源：中国经济网

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: 2024-01-05
2023年整体销售不佳房企积极寻找新增长极

寻求业务多元化根据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》，TOP100房企2023年销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。2023年，销售突破千亿元的房企共16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。有的房企虽然销售业绩下滑，但建筑类业务有所增长。举例来看，中南建设公告显示，2023年12月，公司合同销售金额为18.3亿元，销售面积为14万平方米。2023年，公司累计实现合同销售金额398.8亿元、销售面积333.2万平方米，同比分别下降38.6%和38.7%。建筑业务方面，2023年12月，公司新承接项目15个，预计合同金额合计3.6亿元。2023年，公司新承接项目预计合同金额35.5亿元，同比增长2.1%。碧桂园总裁莫斌表示，2024年，面对仍然大量的交付任务，公司要始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视。新的一年，在保交付、保经营、保信用的同时，努力把握新机遇，走出新模式，从而锻造一个更加健康的碧桂园。“一体两翼”的战略布局，让公司探索到新的生机，科技建造不断成熟，博智林机器人经过五年的投入和准备，商业化已初见成效，代建代管正成为新的业务增长极。

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: 2024-01-05
理性看待房地产市场变化

我国房地产市场的需求潜力仍然较大。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡不充分问题依然突出。住房品质与人民群众对美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潜力。“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米；全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。人民群众对更舒适的居住空间、更现代化的室内设施、更高的建筑品质、更健全的基础设施、更便利的生活配套、更良好的邻里关系和社区文化等“好房子”“好小区”有大量潜在需求。新建商品住房市场仍需增信心、促转型。当前，在对已拿地项目加强预售资金合规监管基础上，应全力支持房企合理融资需求，允许房企尊重市场规律、以价换量，确保楼盘如约按质保量交付。在土地出让环节，应预留合理盈利空间，适当提高出让门槛，吸引真正有实力、有风控能力的房企开发项目。要在提升产品品质上下功夫。房企要坚持走创新之路，

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: 2024-01-02
百强房企2023年全年销售额达6.27万亿元

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，2023年重点房地产企业销售额整体呈现“前高后低”走势，预计2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。此外，全年销售额超千亿元的“千亿元房企”为16家，较2022年同期减少4家；销售额超百亿元的“百亿元房企”为116家，较2022年同期减少14家。其中，保利发展销售额位居榜首，达4207亿元。拿地总额同比微增 “当下房企资金压力仍然较大，各方面投资成本有所压缩。2023土地成交整体热度提升有限，溢价率小幅回升但仍处底部修复阶段。不过，在不少城市持续推出优质地块的带动下，多个城市成交楼面价强势上行，创历史同期价格新高。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《证券日报》记者。 “受融资能力、销售能力和信用资质等优势支持，大型央企国企抓紧土地市场底部适度补充资源有助于在市场回暖后抢占先机。”刘水表示，中建系公司连续两年保持较高投资规模，多家公司连续两年进入拿地金额榜单前100。中指研究院表

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: 2024-01-02
深圳首批配售型保障性住房项目开工

本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目，其中福田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山每区各2个项目，光明区1个项目，总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套。参考资源：人民日报

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: 2023-12-29
一线城市楼市优化政策持续加码，2024年楼市将会如何？

一线城市频加码，拉动活跃度 12月25日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年，主要包括公积金提取的适用范围更广、提取周期更短等利好。例如，在广东省、本人或配偶户籍所在省，购买建造翻修自住住房均可申请提取住房公积金账户内的存储余额，放宽了缴存人用于自住住房的地域提取范围。增设电梯的需求也被关注到，可提取公积金的情形里包括了：在本市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的。杨红侠表示，此次再次出台新政，一方面，有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度；另一方面，有利于促进房地产租赁、交易市场良性、健康发展，促进相关需求释放。在市场仍处于深度调整期的情况下，未来一段时间广州或将持续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，本次公积金新政是利用公积金普惠金融的低成本优势，助推刚需、改善型住房需求和住房租赁需求，促进房地产市场良性循环和内需消费的扩张。

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: 2023-12-29
北京等五省区市不动产登记实现“跨省通办”

12月27日，北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区自然资源部门签订“跨省通办”合作框架协议，聚焦不动产登记领域企业群众高频事项，围绕重点热点难点问题，将转移登记、抵押登记、预告登记、其他登记和不动产登记信息查询等5大类、16项高频业务事项纳入首批“跨省通办”事项清单，逐步覆盖国有土地上全部房屋登记网办业务。参考资源：新华每日电讯

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: 2023-12-27
住房交易逐步进入存量时代

商品房交易总量实现正增长减轻了各方对房地产市场发展形势的担忧。当前我国房地产市场总体处于调整周期，比较直接的体现是新建商品房销售量回升较为缓慢。1月至11月，新建商品住宅销售量同比下降8%。在新房销售量下降的情况下，二手房销售量增长带动总量实现正增长，表明我国房地产市场总需求量仍保持稳定，并未出现需求明显萎缩的情况，而是交易结构发生了变化。由此，分析我国房地产市场的走势，不能只看新房交易量，而是应综合新房和二手房情况做出准确判断。二手房交易量增长将进一步发挥对房地产市场的带动作用。老旧小区改造、完整居住社区建设、城市更新等工作的推进，大大提高了存量住房品质。随着我国进入城市更新的重要时期，住房发展进入存量阶段，存量经营将在房地产业发展过程中分量更重。房地产业拉动投资增长的方式也将从过去以大规模购地开发为主，转向购地开发与存量房更新改造并重。二手房交易量占比提高，有利于带动家具、家电、家装等下游产业发展。同时，在存量住房更新和改造过程中，将更加注重提升居住服务品质，因此有机会带动中介、租赁、物业等细分领域发展，房地产业中服务内容的比重将有所增长。

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: 2023-12-27
多地优化楼市政策一线城市成交企稳

政策不断优化除广州外，近期，多地出台房地产相关政策，有的地区推出“花式”购房策略，引发市场关注。之前，北京、上海等热点城市相继出台楼市新政，政策出台后，成交出现了较为明显的企稳迹象。以上海市为例，自12月15日起，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准调整实施。上海市房地产中心交易数据显示，新政实施一周以来（12月15日-12月21日），上海市二手房成交量为4181套，日均成交量约为597套。不过，58安居客研究院院长张波表示，“以价换量”在热点一二线城市表现明显。近期，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，但一线城市二手住宅销售价格环比依然下降，“以价换量”特征明显。

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: 2023-12-25
“二次房改”来了？

“14号文”是让外界最早嗅到这场改革的信号之一。10月底，一份名为《关于规划建设保障性住房的指导意见》（“14号文”）的文件被媒体披露。实际上，这份文件在8月底就已有消息。中国政府网在8月26日披露，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。近期，中央财办有关负责同志在解读2023年中央经济工作会议精神时，再次给出了权威解读：加快构建房地产发展新模式。 “三大工程”中的核心，毫无疑问是规划建设保障性住房。继“十二五”兴建公租房、“十三五”力推棚改之后，中国正处在又一次保障房大规模筹建的浪潮中。 “14号文”悬念：谁有资格买？ “14号文”的核心内容有关配售型保障性住房，这被外界解读为让商品住房回归商品属性，住房制度转向“双轨制”，甚至被寄予“二次房改”的期待。在他看来，“1998年‘房改’后，我国住房体系发生重大调整，将绝大多数住房需求推向商品房市场，仅以少量廉租房供给低收入群体。从2010年《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布以来，通过公租房、保租房等配租型保障房，以及自住型商品房、共有产权房等配售

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: 2023-12-25
政策效应释放上海楼市成交回暖

二手房成交“火热” 从成交走势来看，上海二手房成交量在新政实施后前三天爆发，12月15日至17日，日成交分别为662套、738套和639套。行业人士表示，新政实施后短期成交量大增，可能是由于前期累积的单子流程加快所致。一手房成交回暖近一周，上海一手房成交量大幅回暖。以“龙湖虹桥·青云阙”新楼盘项目为例，该项目位于上海嘉定，主要为总价600万至700万元、均价62136元/平方米的刚需楼盘。记者从项目负责人处了解到，新政落地后首个周末来访顾客和成交量爆发，近一周项目成交量较新政前环比上涨约100%。项目负责人表示，由于首付和利率降低、税费降低等因素，目前顾客的付款周期大幅缩短。中指研究院数据显示，12月14日至12月21日，上海一手房成交量为3508套，而上海市11月共成交新建商品房5300套，新政公布8天内的成交量约为11月整月的三分之二。从日均成交量来看，12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量为438.5套，远高于11月176.7套的日均成交量。易居研究院研究总监严跃进表示，从上海市场来看，各售楼处近期积极宣传利好政策，确实有很多人从观望开始转向咨

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: 2023-12-22
2024年楼市发展定调：稳中求进以进促稳先立后破

积极稳妥化解房地产风险会议强调，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。坚决守住不发生系统性风险底线，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 “‘坚决’两字表明了中央对守住不发生系统性风险底线的态度。当前，房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面。”陈文静表示，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境；“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。国家统计局发布的最新数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1-10月份扩大0.1个百分点，其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。从单月表现来看，11月份数据向好，全国商品房销售面积为7930万平方米，环比增长2%；商品房销售金额8157亿元，环比增长0.8%。严跃进认为，对比10月份单月全国商品房销售面积环比下跌28.4%，商品房

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: 2023-12-22
优化房贷政策关键在精准

北京、上海宣布调整优化房地产政策，引发市场高度关注。以北京为例，仅从住房信贷政策的角度看，新政不再区分普通住宅、非普通住宅，首套房首付比例统一降至30%；二套房则按城六区、非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。此前，首套房普通住宅、非普通住宅首付比例分别为35%、40%，二套房普通住宅、非普通住宅首付比例分别为60%、80%。与此同时，自12月15日起，北京新发放的城六区首套、二套房利率政策下限分别降至4.3%、4.8%，非城六区首套、二套房利率政策下限分别降至4.2%、4.75%。调整前，北京首套、二套房利率政策下限分别为4.75%、5.25%。从全国层面看，住房信贷政策仍坚持“因城施策”原则，且精准性日益增强。以房贷利率为例，其调整优化的逻辑是，全国给出一个利率政策下限，在此基础上，各地根据自身房地产市场供求关系，决定是否加点以及加多少。2022年12月，“首套住房贷款利率政策动态调整机制”建立，政策的双向性、动态性、稳定性进一步增强。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，那么该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率下限。但是，如果该城市的房价出现了趋势性上涨苗头，它将及时退出支持政策

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: 2023-12-20
京沪同频重磅新政带动楼市升温

首付比例大幅下调记者简单计算了一下，此次调整后，北京购房人首付比例分别降低了5%—40%，降得最多的是过去购买非普宅郊区二套房的情形，首付比例直接从80%降低到40%。优化普宅认定标准在二手房交易中，税收优惠通常与住宅性质挂钩，如果是普宅，在缴纳增值税等时，将享受优惠政策。根据规定，个人出售2年以上的普宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普宅，差额征收增值税，税率为5%。对比政策出台前后变化，北京普宅认定标准的优化主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价限制，五环内成交单价上限提升了1.15倍；五环到六环成交单价上限提升了1.05倍；六环外成交单价上限提升了89%。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，2023年1—11月，北京五环内新房成交均价为91594元/平方米，五环到六环成交均价为58566元/平方米，六环外成交均价为35656元/平方米，此次普宅认定标准明显上调，将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅。根据北京住建委数据，全市普宅占比将提高至七成左右，明显降低购房者的交易税费（主要为增值税

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: 2023-12-20
共同维护房地产市场平稳健康发展

尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。但从主要指标变化趋势来看，一些指标正在改善。如11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，这有赖于房地产领域调整优化的政策持续发力显效。保交楼工作对于恢复购房者特别是新建住宅购房者的信心至关重要。一段时间以来，个别企业出现债务危机，一些已售房地产项目逾期难交付。这种现象让居民对购买新建商品住宅充满担忧。害怕买了新房交了钱，遇上“烂尾”交不了房怎么办？去年以来，有关部门和地方出台了一系列保交楼政策，金融部门给予专项借款、贷款等支持。截至目前，保交楼工作进展顺利，350万套保交楼项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。随着保交楼工作继续推进，还会有更多已售逾期难交付项目顺利交到购房者手中。预售资金监管等各项政策也在积极确保新建住宅项目专款专用，按时完工交付。“保交楼”取得积极成果，将对打消购买新建商品住宅顾虑产生积极作用。参考资源：中国经济

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: 2023-12-18
京沪两地房贷首付比例、利率双降多家银行跟进调整

受访业内人士认为，此次北京、上海的政策调整力度较大，不仅减轻了购房者负担，提振了市场信心；还盘活了市场，刺激了消费，特别是对刚需和改善性需求形成利好。 12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。同日，上海宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。其中，对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。东方金诚首席宏观分析师王青在接受记者采访时表示，北京、上海房地产新政可视为对中央经济工作会议精神的一个具体落实。另外，9月份之后楼市持续处于调整阶段，而11月份全国房地产销售面积、销售额同比降幅都有扩大。这也增加了房地产支持政策加码的必要性，同时也意味着2024年房地产支持政策将持续加码，政策“工具箱”在降低购房门槛、下调居民房贷利率等方面还有较大空间。上海一家国有大行某支行个贷部工作人员告诉记者，从12月15日起，该行首套房贷款利率降至4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%；非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

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: 2023-12-15
降首付、降利率！京沪楼市新政落地，影响几何？

12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。据北京市住房城乡建设委等五部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，北京市首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)50%、非城六区40%。易居研究院整理的数据显示，上海调整前的首套房首付比为35%，二套房首付比普通住宅为50%、非普通住宅为70%。北京本次同步降低了房贷利率下限。具体来看，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率(LPR)+10个基点、不低于LPR+60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR+55个基点。中指研究院指出，相比于原来首套加55个基点、二套加105个基点，房贷利率均明

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: 2023-12-15
房地产金融重在“一视同仁”

房地产金融重在“一视同仁”。这不仅是坚持“两个毫不动摇”的必然要求，也是促发展、化风险的必要保障。一方面，民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础，是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。另一方面，房地产风险具有极强的关联性、传染性，民营房企的健康发展能够为稳市场、稳民生、稳预期提供有益保障。政策支持要持续有力。2021年以来，多项支持政策先后出台，提出要坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业“一视同仁”。接下来，要抓好前期政策的落地落实工作，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，满足房企的合理融资需求；此外，还要做好房地产项目并购的金融支持工作，做好受困房地产企业的风险处置工作。金融机构要主动作为。一方面，金融机构要主动走访民营房企并开展广泛座谈，深入了解、有效对接民营房企的融资痛点与需求，抓住重点，优先缓解房企的流动资金压力。另一方面，金融机构要一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，可重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展，并在保证债权安全的前提下，基于商业性原则，积极与房企开展协商，

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: 2023-12-13
加快推进保障性租赁住房建设

2021年，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，拉开了人口净流入大城市和省级人民政府确定的城市加快发展保障性租赁住房的序幕。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由所在城市人民政府按照保基本的原则合理确定。有人提出疑问，大力发展保障性住房，是不是保障性租赁住房的重要性将被弱化？实际上，保障性租赁住房和配售型保障性住房对象不同，一个是配租，一个是配售，均是住房保障体系中的重要组成部分。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。配租型保障性住房面向符合条件的新市民、青年人，主要解决阶段性住房困难。在发展这两类住房时，应该强调规划的重要性，统筹考虑当前供需缺口与未来人口产业发展情况，科学确定中长期建设规模，避免资源浪费。人口净流入大城市和省级人民政府确定的城市中，很多都明确了保障性租赁住房的筹集目标。这些城市正结合实际，因地制宜科

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