新闻动态_天狐部落

2018-04-12

北京首批企业自持租赁房将入市：10年租金不变全精装

按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。记者独家获悉，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。真长租 10年租金不变最终，4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。换句话说，开发商成了房东，把这批房源对外出租。 “从定位上看，这个项目倾向于改善型，是可供一家人稳定长期租住的项目。”根据当年的土地成交公告，这两宗土地建设面积约30万平方米，北京万科向本报记者独家披露了该项目的初步设计方案和配租规则，在这30万平方米的建设规模中，一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。能贷款月租最低约1.5万元价格上，两个主力户型也有所区别：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。据万科披露，目前已开始与周边科技企业进行沟

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2018-04-11

成都房价全区齐涨！“摇号政策”到底能否促使楼市降温？

成都二手房价走势分析基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对成都存量二手公寓住房3月份的房价及走势进行市场监测。从监测结果看，本月中心城区各区环比涨幅差距较小，涨幅最高的是成华区，均价是12110元/平米，环比涨幅2.19%。近郊环比涨幅同中心城区相当，涨幅最高的是郫县，均价为8040元/平米，涨幅为1.26%。涨幅最低的是新都区，均价为7720元/平米，涨幅仅为0.78%。3月成都近郊二手房均价为8508元/平米，环比上涨1.09%，较3月成都主城区二手房涨幅小。成都市中心城区3月存量二手普通住宅房价地图一览数据来源：EVS数据中心城区二手房价走势分析从中心城区行政区均价环比监测结果来看，从走势图可以看出，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江和青羊区，最低是金牛区。图3.成都中心城区行政区均价近6个月走势图市场总结与趋势研判自去年11月份发布公证摇号购房后，成都市城乡房产管理局与成都市司法局在3月31号联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，要求成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号

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2018-04-11

房价还能涨多久？买房成本越来越高，今年你还考虑买房吗？

从2016年930新政算起，楼市调控已经一年多了，目前全国楼市整体降温明显，热点城市房价涨幅也出现不同程度的下跌。但是，许多买房者却并没有感受到房价回落带来的轻松感，反而感觉买房压力越来越大了，更有买房者依旧选择持币观望。其次，房价收入比一直都是大家比较关注的一个话题。一份工资，要用于各种生活消费开支，能够用于买房的就更少了。对于普通工薪家庭来说，工资调薪很可能2年左右一次，每次调薪范围三五百元。但拿房价来说，买套房很可能晚一年就需要多掏10万。所以，热点城市房价收入比的涨幅也是相当惊人。表：2017年全国40个城市房价收入比排行买房越来越难，那房价还能涨多久？今年你考虑买房吗？提高买房成本，除了可以打压炒房客，一定程度上可以减少购房需求，也可以转变买房者对房价上涨的预期，从而对房价起到一定的降温甚至下拉作用。但是，此轮楼市调控的终极目标并非促使房价出现大幅下跌或是暴跌，而是达到长期稳定房价的目的。毕竟，如果房价大起大落，不仅会伤害购房群体本身，也不利于金融系统的安全。当前，在“五限”背景下，炒房客几乎已经被挡在了购房的大门之外，而且目前房价也处于一个横盘或者微跌的阶段，因此对于刚需或者资金较

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2018-04-11

63家房企负债3万亿三成房企资产负债率跃80%红线

63家房企负债3万亿元三成房企跃80%红线截至4月10日，据Wind资讯统计数据显示，按照行业分类，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。不过，这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元，同比增长幅度达31%，与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2017年，这63家上市房企的平均负债率为78.6%，去年则为76.7%，上升了1.9个百分点。值得注意的是，《》记者注意到，上述已披露年报的63家房企中，有18家资产负债率超过80%红线，占比超过29%。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，鉴于成本较低，房企大规模发行公司债，这些债务还未进入集中还款期。另外，近两年，有些房企采用ABS和永续债，这些债务并未计入负债中。鉴于以上原因，在今年房地产市场下行周期中，要警惕偿债压力。逾一半房企负债率超70% 根据Wind资讯统计数据显示，在这63家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为35家，占比为56%，超过300亿元负债的房企有19家，占比为30%，其中，万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超过1500亿元，分别为9786.7亿元、3048.3亿元、2398.4亿元和1575.4亿元。从资产负债率的情况来

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2018-04-11

成交量上涨明显酒店式公寓迎来“好时代”？

据了解，就在细则落地之后的小长假，滨江某热门LOFT项目卖出去了四十多套房源；城西某酒店式公寓项目，一场普通的项目推介会吸引了大量的人群。成交量上涨明显多板块可售房源不少今年一季度，酒店式公寓也有不错的成交表现。从市区一季度新房成交TOP20榜单上可以看到，包括O纪元、都会艺境、钱塘ONE等在内的多个项目都有上榜。其中像O纪元、都会艺境等项目的单盘成交量都在500套以上，万科·智谷、星耀·星澜之城等项目的单盘成交量则在400套左右。据凤凰房产统计，目前主城区酒店式公寓均价普遍在3万元/平方米上下，其中城东新城、之江、城北等板块供应量相对较多。城北的万科·智谷、万融城等项目，在售均价则在25000-27000元/平方米之间。 “这波量价齐涨的行情，可以说已经持续了一两年。”有业内人士表示，除了限购、限贷等调控政策影响外，总价相对较低，又有不限购、不限贷等优势，也让这类产品备受市场关注。不可否认，近两年来，受市场、产品、价格等多重因素影响，购买酒店式公寓的群体中，自住需求的比例正在提高，但投资需求仍是主流。不过从实际市场表现来看，并不是所有的酒店式公寓都能获得较好的回报，特别是二手交易，要想有个比较明显

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2018-04-11

房企三强一季度销售突破5000亿元行业告别规模之争尚需时日

尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额合计超过5000亿元。对此，有业内人士指出，随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显，房企第一梯队的三家公司，2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。 4月9日晚，碧桂园披露一季度销售情况，今年前3个月共实现合同销售建筑面积约2039万平方米，同比增长22.54%；实现合同销售额约1879.7亿元，较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%。恒大方面，3月份实现合约销售金额493.7亿元，同比增加28.17%；实现合约销售面积471.5万平方米，同比增长24.34%；合约销售均价为10471元/平方米，同比上涨3.06%。前3个月，恒大累计合约销售金额达1618.7亿元，同比增长51.4%。累计合约销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米，同比增长40%。今年前3个月，万科累计实现合同销售面积1048.2万平方米，较去年同期的988.2万平方米增长6.1%；合同销售金额由去年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，3月份大部分企业的销售数据均同比放缓，而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。因此，未来几个月，房企受调控政策的影响会越来越明显。除了上述三大房企，2018年一季度大型房企的表现较去

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2018-04-11

北京新房一季度供应下滑成交量缩减房价下降0.5%

据第一太平戴维斯统计数据显示，一季度作为传统的销售淡季，北京新房成交量继续下滑，一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%；新建住宅价格较去年同期下降0.5%，新建住房价格指数自2017年二季度以来未见大幅增长。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想向记者表示，受到春节假期及销售淡季等多种因素的影响，北京全市一手普通住宅的供应及成交继续在低迷中徘徊。一手普通住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下降32.2%、同比上升64%。李想表示，事实上，近一年时间内，北京楼市调控保持连贯性，全市整体房价并没有出现大的涨幅。受此影响，北京市一手住宅市场继续维持低迷态势，整体成交规模明显缩减。预计在2018年政府仍将延续目前的调控政策，保持市场的稳定性。李想称，接下来，预计具备一定稀缺属性的商品住宅，如优质区位、或者低密度别墅项目，其整体价格将稳中有升。但共有产权房和“限控”商品住宅的持续入市，将平抑全市住宅成交均价。参考资源：证券日报

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2018-04-11

上海楼市首季仍低位运行二手房成交量创6年新低

据上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海新房成交119万平方米，对比去年的149万平方米有所下降；二手住宅共成交3.6万套，对比2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成。据上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海新房成交均价为44487元/平方米，同比下降7%，增幅较2016年收窄46个百分点。同比下降速度与2011年类似，但同比降幅已经降至2012年水平。考虑到成交价格受成交项目结构影响，同比下降并不一定说明上海房价出现下降。根据历史走势来看，预计后续成交价格整体将类似2011年-2015年间的盘整态势。值得关注的是，王梦雯认为，今年一季度新房市场成交规模创新低主要有两个原因，一是由于2016年新房大量成交，过度透支需求；二是由于政府限制新房预售价格，市场供应不足。后续来看，4月份上海约有20余个项目入市，届时成交规模相比3月份将有较明显提升。从需求性质来看，按套均面积分成刚需、改善和享受型住房，其中改善型需求超过半壁江山，套面积在90平方米-160平方米的成交占总成交面积的55%。改善型和享受型住房均有所下降，而刚需型住房成交规模相对较为坚挺。严跃进进一步强调称，目前从环比数据来看，成交量有所回暖。尤其在新房市场，接下来开发商推盘量

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2018-04-11

63家房企负债3万亿元三成房企资产负债率跃80%红线

三成房企资产负债率跃80%红线不过，这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元，同比增长幅度达31%，与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2017年，这63家上市房企的平均负债率为78.6%，去年则为76.7%，上升了1.9个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行公司债，这些债务还未进入集中还款期。另外，近两年，有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上原因，在今年房地产市场下行周期中，要警惕偿债压力。根据Wind资讯统计数据显示，在这63家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为35家，占比为56%，超过300亿元负债的房企有19家，占比为30%，其中，万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超过1500亿元，分别为9786.7亿元、3048.3亿元、2398.4亿元和1575.4亿元。值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升，信达地产资产负债率攀升至86%。据《证券日报》记者统计，截至2017年底，万科资产负债率为83.98%，同比上涨约3个百分点。有业内分析师向《证券日报》记者表示，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率

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2018-04-11

昌平三共有产权房“弃选率70%”不实开发商不得拒绝组合贷

三项目并未选房何谈“弃选” 昌平区住建委表示，从4月2日项目摇号结束到选房前的期间，相关部门要对摇号产生的家庭按房源比例进行违法建设行为的审核认定工作，还要组织监督开发企业准备选房场地、布置以及购房合同签订、贷款咨询等多项工作。昌平区绿海家园等三项目选房、签约工作仍按照公告中的时间安排正常进行，请申购家庭以区住房城乡建设委发布的项目公告为准，不要听信不实报道，避免利益受损。针对报道所称“三个项目都不能使用组合贷”，昌平区住建委相关负责人明确表示，在4月2日发布的三个项目摇号公告中明确支持组合贷，并已要求三个企业书面做出承诺，不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式，区住建委也会在此后的选房、签约现场监督，一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为，将联合相关部门依法依规予以严肃处理。市住建委也明确表示，今后会要求各区在共有产权住房项目的摇号或选房公告中就明确，开发商不得拒绝组合贷。共有产权房“遇冷”为误读北京市房地产协会秘书长陈志表示：“北京市出台的共有产权住房政策，是对此前自住型商品住房政策的升级和完善，其中最大的亮点，就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权，政府让渡了所持产权对应的居

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2018-04-10

清明小长假期间新房成交量下降三成

2018.4.2-2018.4.8，北京市商品房成交241套，环比下降34.86%；成交面积3.3万平米，环比下降29.03%；成交均价45749元/㎡，环比上涨27.08%；成交金额15.1亿元，环比下降9.69%。一、商品住宅(普宅+别墅)市场成交第一名：京投发展璟悦府商品住宅市场成交241套，成交面积3.3万㎡，成交均价45749元/㎡，成交金额15.1亿元，成交排名前十项目如下： 1、普宅市场成交第一名：京投发展璟悦府普宅市场成交202套，成交面积2.36万㎡，成交均价46346元/㎡，成交金额10.94亿元，普宅成交排名前十名项目如下： 2、别墅市场成交第一名：万科弗农小镇别墅市场成交39套，成交面积0.94万㎡，成交均价44249元/㎡，成交金额4.16亿元，成交排名前十项目如下：二、8万+市场成交第一名：首开华润城单价在80000元/㎡以上豪宅市场上周成交16套，成交排名项目明细如下：二手房市场成交北京市二手商品住宅上周成交2817套，环比下降18.40%，同比增长36.09%；成交面积24.33㎡，环比下降18.08%，同比增长34.57%。

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2018-04-10

楼市棚改实物安置的比例扩大, 房价上涨的势头将从此终止

房地产市场一直都没有进入到一个全面降温的状态，一二线城市好不容易通过这两年的调控稍有好转，可三四线城市的去库存、棚改却触发了楼市热，本来房价撑破天只能买到三四千每平米的城市，结果直接冲到了上万。当然，去库存的本意肯定是没有想让房价上涨的意思，房价上涨主要是受到棚改政策的推动作用，本轮棚改安置的特点主要是以货币为主，也就说直接给这些需要安置的人群资金而不补房子，所以这些人拿到钱就需要马上去购买新房，就这样的形式下造成短时间内很多人都需要买房，开发商就利用上这个点来涨房价。但是随着三四线城市的房价还未止涨，有业内人士开始认为应该即可停止棚改政策，只有这样房价上涨的趋势才能马上停止。最近有好消息出来了，有消息称，楼市接下来的棚改将会以实物安置，也就说拆房补房，而不再利用货币来安置。如果后面这个安置方式扩大，逐渐替代货币安置，那么三四线城市要不了多久房价肯定会回到原点，所以那些自己拿钱去三四线买高价房的刚需们一定要考虑好了，避免将来房价下跌而后悔！参考资源：楼市关注

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2018-04-10

炒房首付或要亏没了！专家：楼市有价无市，自住无妨投资悲催

其实，加了杠杆炒房的才知道这意味着什么？房价不涨就是跌了！一位投资者称，2017年3月份在深圳龙岗买的一套房，到现在一年的时间利息成本18万左右，这一年来同户型未有成交，同小区房价未涨，然而利息扣去等价于租金，算下来现在就亏13万了！拿到房产证还要满5年才能出售，要是按现在楼市现状保持下去，5年后可能就要亏65万了，首付都要亏没了！易居副院长杨红旭分析称，过去一年，深圳是横盘市，区域分化，有小区涨，有小区平，有小区跌。由于过去一年深圳的成交量持续处于偏低位，部分小区一年当中，也没成交几套，实属正常，也即：有价无市。自住无妨，投资悲催。杨专家认为，自从调控以来，深圳楼市确实调整两年了，按照过去短周期经验，18年深圳楼市将会选择方向。最大的可能是向下，而不太可能量价齐涨，进入新一轮上涨行情。根本原因，不在于深圳自身，而在于外部大环境！当前老龄化严重加剧，新生儿出生较低，现在很多人不敢生，房子还在不断地建，一来一回，这样供需现在严重不平衡，未来会达到一个临界点。富人手上几套房子，穷人买不起房，即使能买上，还贷压力也很大，居民杠杠高企。房价还能撑多久，还是未知数。。。。。。参考资源：楼市观潮

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2018-04-10

能首付四成或以上的才通知选房，月薪万元以下没资格谈买房?

近期名为"西安新地产"的媒体称，目前西安竟然出现了有价无房的状态，而且据称还有很多购房者表示开发商对客户区别对待，全款优先的问题依然存在。听说之前西安的楼市还没有火到如此的状态，以前一直是卖不上来价，还被媒体评为少数房价没有过万的省会城市。如今有钱都买不到房，即使首付出到四成都不一定最终能够买得到房子，如果市场情况果真如此那么楼市调控措施不久相同虚设了吗？当前西安的房价平均在11000元左右，一套100平米的房子买下来大概需要110万左右，这样来看也不是很夸张，毕竟在省会城市里房价11000元确实不算高，但是有网友说西安工资相当低，很多人的月薪都够不上6千元还谈什么买房子？所以有人说月入万元以下的就不要提买房了，首要的目标是怎么样先提高自己的收入，而不是让父母家人帮忙凑钱付首付，然后还需要父母共同帮忙凑月供，这就不是个人买房了，而是全家人省吃俭用共同买房！参考资源：楼市关注

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2018-04-10

多家银行再度上调房贷利率折扣最高上浮30%

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2018-04-10

三四线楼市去库存背后有的城市人口在流出房价在疯涨

红红火火的三四线楼市去库存运动进行的怎么样了？老百姓春节期间返乡置业的热情高不高涨？一线城市房价被高位锁定后，三四线房价有没有突飞猛进？ 2016年起，省内多地实施了购房补贴优惠政策，购房需求有效激活，县域房地产市场逐渐复苏。以家住河南周口的邵先生为例，后者在2016年将房子买在了周口，当时房价不到5000元/米，而现在房价已经翻番有人愿意出1.2万元/米价格买他的房子。邵先生表示，自己的房子之所以涨这么快，除了小区环境好外，还与房子是一楼、有个院子、精装修有关。同样在这个小区，其他的房价也卖到了七八千元。而这个价格，跟去年同期相比，涨了至少1000多元。无独有偶，清明节期间，在郑州做了多年纸箱、食品生意的宁女士，回了趟周口淮阳县，发现她2017年上半年在老家县城买的连排别墅，已经从5800元一平方米，涨到了6200多元一平方米。宁女士称，这些年她一直在做生意，早在郑州买了房和车，这次回老家买房，是为了将来养老，因为老家的生活节奏慢、环境好，“不是我一个人有这想法，我们一起做生意的好几个朋友，都在同一个小区买了连排别墅。” 一直在淮阳县城居住的秦先生称，目前淮阳县城的房价在一平方米4500元~5500元，而2015年时，只有3500元~4500元，最近两

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2018-04-10

一季度新房成交量降温明显

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2018-04-10

楼市“三变”：加速回归居住属性加速去杠杆

市场降温的背后折射了楼市的变化：买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；卖房的开发商也变了，不敢拿地王，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，租售并举之下，楼市正加速回归居住属性。 “售楼处客流量虽比去年清明节明显提升，但与之前几年差别仍然较大。”北京丰台区天悦壹号售楼经理对记者说。记者调研的丰台区天悦壹号位于丰台新宫商圈，目前均价在每平米85000元左右。“按照目前调控政策和买房人的需求，预计今年价格会保持平稳。政策方面可能不会放松，至于是否会更加严格还要看市场情况。” 二手房方面，上述中介机构置业顾问举例称，北京市文慧园附近小区62平方米的两室一厅，2月底成交价是492万元。同一小区、同样户型，去年2月成交价可达550多万元。链家研究院首席市场分析师许小乐表示，严调控结束了北京房价连续17个月的上涨势头，随后出现连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。无论是单看北京还是其他热点城市，可以说调控起到了预期效果。加速去杠杆从之前屡屡出现的“地王”来看，在2017年几乎绝迹。土地流拍情

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2018-04-09

比细则更细！杭州摇号买房最新消息你关心的问题都在这

公证摇号何时开始？第一个摇号楼盘是哪个？首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定，但记者综合各方面信息猜想，应该不会是当下市场中的大热楼盘。《通知》发布以后，各个待售楼盘开发商就应该开始申报领取预售证和组织购房者进行摇号信息的登记，这都需要一定的时间去完成。杭州和别的城市不同，一方面各种户型、价格段的楼盘，只要意向客户登记数超过推出房源数，都要实行公证摇号，另一方面还对无房家庭做出倾斜。估计最快也要4月的中下旬才会实现。杭州作为刚开始实现公证摇号买房的新城市，一切都是在摸索中，为了维持良好的秩序，也为了给各项探索创造一个积极的环境，估计第一个摇号的，应该不会是“大热门”的楼盘。如何向无房家庭 “倾斜”？对于如何“倾斜”，很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。据记者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例，而是要根据实际的楼盘情况去判定。如刚需属性比较强的楼盘，无房家庭的房源切块比例就会相应增加。而有的改善盘以及豪宅盘，切块比例就会少一些，预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。

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2018-04-09

美国楼市的“诡异”繁荣

从某种角度讲，当前的美国住宅市场比以往的任何周期都要诡异。尽管美国就业稳步扩增，薪资稳步增长，这些都鼓励着潜在买家出手购房，然而，处于历史记录低位的房屋供应却令房价居高不下，从而抑制了部分需求，特别是那些想买“上车盘”的千禧一代买家。眼下这种残酷的现实原本不应该出现——就在几年前，市场上还普遍存在一种观点，即随着婴儿潮一代人相继步入退休，会有大量房屋挂牌出售，很多房主选择卖房变现，以免重蹈08年金融危机的覆辙……届时二手房市场将呈现出繁荣景象，给70后、80后和90后打造一个令人鼓舞的买方市场。可是，想象是如此丰满，现实却是如此骨感：婴儿潮一代人确实大批量地退休了，房屋供应量却没有想象中那么多，几乎没人愿意卖房，房价正在飙涨，购房者越来越绝望…… 过去几年来房地产市场非常火爆的地区现在依然热火朝天，西雅图、圣何塞等地区的住宅价格继续以每年两位数的速度上涨。拉斯维加斯去年的房价平均上涨12%，过去五年直接翻了一倍。而另外一些新的城市，比如纳什维尔、盐湖城和堪萨斯城的楼市也加入了大涨行列。问题究竟出在哪里？太多的人在购买太少的房子，住房库存短缺是个巨大的问题。房地产经纪人协会(NAR)数据显示，截至2月底，全美

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城乡建设创意设计

北京首批企业自持租赁房将入市：10年租金不变全精装

成都房价全区齐涨！“摇号政策”到底能否促使楼市降温？

房价还能涨多久？买房成本越来越高，今年你还考虑买房吗？

63家房企负债3万亿三成房企资产负债率跃80%红线

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