杭州楼市：是大跌在即 还是涨升刚刚开始？

据国家统计局最新公布的数据，10月杭州新建商品住宅价格同比指数为99.1，是27个月以来首次下跌。

“房价下跌了？那房子还能买吗？”最近刚在某盘验资完的一朋友发出这样的疑问，这或许也是不少其他购房者的疑虑。

近期，首付比例放宽、新房加紧领取预售证步伐、二手房挂牌量大涨等都在释放市场变冷信号，房价的拐点似乎将要临近。

图：快房网 浅眠

虽然房价数据略有下跌，但是市场价格下调并不明显，一些热门楼盘依旧是处于买不到的状态。形势如此复杂，未来杭州房价究竟是涨是跌，也形成了两方截然不同的观点，有人继续看好，有人则认为现在是高位盘整大跌在即。在某楼市论坛中，网友也早已吵得不可开交。

网友观点

lj914292195：其实只要新盘能恢复3成首付就是好的, 房价说实话不会跌了。

周舜尧：在喊跌声中，不知不觉要中比过去多出数倍的钱才能买到同样的房子。

jakac000：杭州楼市起起伏伏这么多年，哪次有例外？9月明显已经跨过本轮周期高点，房价回落只是时间问题。明年货币政策如果继续紧缩，无论加息与否，经济以及楼市都不会乐观。

tom2134057：看空的有两种人，一种是没钱的人，一种是手里大把现金等待入市的土豪，看多的也有两种人，一种是只有一套房手上没余钱找心理平衡的人，一种是多套房产的炒房客。

纵观评价楼市未来涨跌的网友言论，“现在不买，等明年或未来你可能更买不起”是看多派的主要观点，看空者则认为楼市周期规律下房价已涨到顶，离下跌已经不远了。这里分别汇总一下两方观点的主要论据。

看多派：房价还会刷新，现在入市依旧低价

1、新房库存量低，供不应求状态下虽然调控持续，房价不会大涨，要跌也难；

2、新房二手房价格倒挂严重，新房限价，价格本身低于市场；

3、近两年土地出让价格不断刷新，杭州未来可上市地块成本价已普遍抬高；

4、“三改一拆”计划，拆迁货币化补偿催生一批带重金入市的购房者；

5、城市升级规划利好基础设施越来越完善，亚运会举办、地铁轨道交通建设加速等重大事项带动经济发展、人口流入及提升杭州知名度。

看空派：调整即将来临，不做接盘侠

1、楼市有周期，房价已经涨至峰值，后面将回落；

2、“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策不会放松，调控还将持续，时间或较长；

3、杭州投资客较多，形势不好，二手房抛售严重大跌就在眼前；

4、一批刚需或改善已提前消耗，需求减少；货贷收紧、利率提高，买房成本增加，接盘侠变少；

5、政府大力推进保障房制度，鼓励建设租赁住房等，租房时代即将来临。

动态观望的购房密集出现 买与不买如何选？

除了坚持看多看空的，现在更多更为焦虑的是处在楼市之中待下决定的一批购房者，面对现在的形势如何选择。

▲图：快房网 黄煜轩

王女士打算在下沙买套房子，她说这两天中介又来推荐新挂牌的房源了。该房是下沙沿江一套89方精装修的三房，按照该中介的介绍，房东急卖200万的价格比该区域的市场价还要低十几万。查看近期该小区的二手房成交数据，价格基本持平，不过相比前几个月动辄2.5-3万元/平的报价，该房源的挂牌价实属有诚意了。

不过面对过多的中介电话推介，房东急售“平价”出手，王女士反而犹豫了，房价松动的时候买进，说不定下一步就是大跌，自己再出售或许就难有好价格了。

▲图：快房网 浅眠

除了近来成交下滑的二手房市场观望者变多，新房也有类似情况。小李近半年多次在萧山、之江两地的新盘验资准备购房，但因只拿得出3成首付频被刷下。最近有楼盘准备开盘，置业顾问告知3成首付现在机会大了，想要十拿九稳的话可再拉下关系，不过小李表示可以再等等看。

目前楼市处于明显的多空对峙的状态，房价或不会因为人们的评价而涨跌，但多少会影响购房者的市场情绪，做个小调查，在多与空分歧之下，你支持谁？