修建性详细规划与建设工程总平面图有什么区别

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2020-07-23 09:56:45csyx

据我所知的流程，是这样，仅就出让土地而言。
第一步：规划局依据控规出具用地红线，红拨图，设计条件，提供给国土局，作为拍卖依据。
拍卖后，价高者得，根据国土合同（附红拨及设计条件）至规划局申领用地规划许可证。这里开始涉及发改，以及规划，国土。
第二步：开发商根据红拨及设计条件设计建筑方案，报规划局办理工程规划许可证。这个要求的就是报规深度。
满足设计条件和规划管理技术规定即可。在办理这个工程规划许可证的同时，还需要去建设局，找审图单位进行施工图审查，交报建费，办理施工许可证。这个就是报建深度。这个中间规划局、建设局、房管局（办理工程规划许可证是房屋预售的前提）以及文保单位开发商都要跑相应的手续。
第三步，申请规划验收

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2020-07-23 09:56:10csby

1.城乡规划法明确，如有必要做修建性详细规划的，则应编制修建性详细规划。
这句话什么意思，就是说一个项目的实施，必须编制建设工程设计方案，但是不一定编制修建性详细规划，一般要求项目规模达到一定程度或者规划主管部门认为需要编制的时候，才进行的。
2.编制的深度不一样，修建性详细规划有其专门的文本制作要求和编制内容。建设工程设计方案有地方上的要求规定，一般用来指导施工图设计文件的编制，参照的设计规范更偏建筑设计一点。

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2020-07-23 09:55:30cstx

二者的内容深度不一样。后者需做了施工图深度，给工程包工直接用的

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