本来想向国土委咨询的。
问题是，有一规划建设项目，是在2004年8月31日以前协议取得土地使用权的。也就是“8.31”大限之前取得土地使用权。按当时的规划建设条件，已经建成了了第一期。第二期，经开发商提出，在每栋低密度住宅（偷换概念吧，躲避国家不允许建设别墅的规定）加建了地下室。注意：是加建了地下室。而地下是不算容积率的，而且土地使用权证书是在2004年8月31日以前取得的，土地出让经是如何算的？？？？
问题来了：就是加建地下室需要补交土地出让金吗？？如果补交，而土地又是“8.31”大限之前取得的，土地出让金怎样算？？值得肯定一点的是，开发商肯定地下室收钱，不白送？
问题是，有一规划建设项目，是在2004年8月31日以前协议取得土地使用权的。也就是“8.31”大限之前取得土地使用权。按当时的规划建设条件，已经建成了了第一期。第二期，经开发商提出，在每栋低密度住宅（偷换概念吧，躲避国家不允许建设别墅的规定）加建了地下室。注意：是加建了地下室。而地下是不算容积率的，而且土地使用权证书是在2004年8月31日以前取得的，土地出让经是如何算的？？？？
问题来了：就是加建地下室需要补交土地出让金吗？？如果补交，而土地又是“8.31”大限之前取得的，土地出让金怎样算？？值得肯定一点的是，开发商肯定地下室收钱，不白送？
回应
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2020-06-05 10:56:47wfdx
栋单体与栋之间施工图上加了连廊。实际上，是独栋别墅。把连廊打掉，肯定是独栋别墅，规划局的人都得进去。蒙人耳目，才在施工图上加了连廊。其实，连廊就建了个顶。
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2020-06-05 10:56:18zjsj
这个偷换概念咱暂且不管。反正是已经审批核发了一期、二期的《建设工程规划许可证》，目前，是在已经核发的二期《建设工程规划许可证》的基础上（二期规划条件是地下一层），开发商又要求二期增建地下室二层。规划目前已经答应给核发增建的地下室《建设工程规划许可证》。
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2020-06-05 10:55:18zjsj
“规划核发了增建的地下面积的建设工程证”，这句话我不理解，是不是说原来的许可没有地下室，现在自己擅自增加了地下室？
1.规划许可都发了，现在还没有动工，想改，这个看地方规定，比如广州，一旦规划许可发出来，就不允许更改。
2.规划许可了，也没有按规划许可建设，进入处罚程序吧。
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2020-06-05 10:54:10zbzx
我也觉得很简单 04年的地 是否过了建设期限有待商榷
这二期项目现在才开?
加建地下室，是指推翻原来的方案，申请调整新方案，加入地下室？
如果前提都是理想状态的话，那么按地方面积计算规则或者容积率计算规定来，没有强制条文不准建地下室。
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