退让红线的面积计入算容积率的总用地面积吗？

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2020-06-03 09:55:58hfgc

净用地面积都应核算。也就是国土使用合同认定的出入面积

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2020-06-03 09:55:36hfhs

既然是地块开发的容积率，就是指地块的开发强度，这个地块是出让的地块范围。
道路红线，道路与基地的分界线。
当然，道路红线与基地用地红线可以重合与可以分离，但是不应该是重叠。
重和是正常的，分离是因为城市规划主管部门还确定了道路红线外的绿地、廊道等等。
重叠，说穿了就是你把道路红线中的一部分土地也出让了！

容积率计算很简单，你规划条件明确了用地性质、用地规模，那么你就按这个来计算用容积率。

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2020-06-03 09:55:13wfgj

对四楼的看法有些不同。
我们这用地面积分为两种：总用地面积和净用地面积。计容采用的是净用地面积。
所谓净用地面积，按照楼主的说法，以临近城市道路为例，指的是道路红线内的面积。如果总用地面积是以道路中线为界的话，那么净用地面积=总用地面积---道路中心线与红线之间的面积。

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2020-06-03 09:54:45wfpq

呵呵，楼主外行了，也可能刚干？？？
容积率中总建筑面积与用地面积的比率，此处的用地面积是指道路红线内的面积还是后退道路红线后剩余的面积。
-----应为道路中心线内的面积，这只是给做规划路说的。对于已使用多年的主干路、次干路、支路，只要算到他们的道路红线。
------另外就是用地批准书上是没有退道路红线的面积，计算容积率是否根据用地批准书上面的面积？
用地批准书，你就按《用地批准书》上来，准不算你错。

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