在当下专业地产操盘过程中，营销示范区的营造已被提高到了一个全新的高度，进而逐渐形成独立的体系。
营销示范区所体现出的是在短期时间内完成一个让到访者清晰感知项目特质，将项目理念，品质传递给到访者，形成良好情感体验最终促进销售的完整体系。同时也意味着设计团队在短时期内打造这样一个功能需求空间时，将面临着高复杂度，强复合度高的设计要求，这对项目设计团队的综合能力是一次具有挑战性的考验。
优秀的示范区都有自己需要被“示范”的主线与主题。围绕每个项目的所在，根据自身定位，设定相应示范主线与主题，形成闭合故事环。常规项目示范主题通常会围绕三个方面展开：配套主题（全街区商业示范）；环境改善（借助周边公园，绿地，水系打造公园主题）；品质尊贵感（功能，配置，装修）。
杭州万科良渚文化村·七贤郡
在此分享AAI国际建筑师事务所杭州万科良渚新城?未来城的示范区营造，设计团队从其开发阶段、规模、主题、产品均展开了全面的考量，最终完成了一个让业主满意的成功案例。
项目初期周边配套是一个相对原始的状态，基地基本处在一片“田野”中。在了解了项目的需求和未来受众需求之后。设计团队从“标识”与“配套”两大关键词切入，开始层层谱写整个营销示范区的乐曲篇章。
第一乐章：序曲
在售前广场树立了3棵巨型“super tree”——“未来树”，与“未来城”年轻、活力、生态的概念相呼应。三棵超尺度“super tree”白天是纯净的白色和绿植缠绕，年轻并充满生气；夜晚灯光幻化，流光溢彩，未来感十足。三棵生态巨树以最强音的姿态拉开了整个未来城示范区的序曲。
杭州万科良渚新城·未来城I期
售楼广场
第二乐章：渐入佳境
配合项目进度营造城市空间，围绕着“配套”主题展开示范区的设计。在城市界面上，设计更加考虑亲人的尺度和对行人友好的体量，营造具有黏性，使人驻留的界面。建筑师预留出更多的城市空间，将功能设计与景观结合，在这些空间中创造出更多社区居民可聚集停留，交往活动的场所。连贯的2层带状商业空间塑造出“大体量”商业配套氛围。
杭州万科良渚新城·未来城I期
新街坊商业配套
社区主入口延续“未来树”主题，是整个配套空间的点睛之笔。建筑师前后7稿，最终以充满生气的抽象树杈线条结合钢结构铝板的金属质感，呈现了一个年轻，活力，名副其实的“未来城”社区入口，成功塑造了一个极具区域影响力的“社区名片”。
杭州万科良渚新城·未来城I期
社区主入口
第三乐章：主题变奏
项目在不同阶段会结合市场呈现不同的主题，随着未来城二期的展开，一类富有特质的产品亟需推向市场。临时样板段设计在极其有限用地及控制条件下，建筑师结合“杭州传统生活模式”合院产品，以“空间舞者”为主题，营造极致的园林体验序列空间——由园入巷，由巷通宅，先抑后扬，小中见大，以现代的设计手法和理念成功推出了“桂语里”这一小而美的示范产品，迅速燃起市场热点。
杭州万科良渚新城·未来城II期
杭州万科良渚新城·未来城II期
桂语里实景示范区
在配合整个未来城项目推进前后2年间，建筑师团队针对示范区的打造成立专项小组，以专业为本源，品质为初心，快速解读并响应项目推进过程中的市场推广需求，层层打造示范区，在精耕整个项目建筑设计的同时，有效推动和促进了项目的市场销售，真正意义的实现了“专业叫好，行业叫座”的设计目标。
Bill Fang 方治国
AAI国际建筑师事务所高级合伙人、人居业务总监
方治国领衔统筹AAI国际在中国人居类业务的规划、发展和实施。十余年的项目历炼，方治国深谙国际建筑师团队的专业技能和项目管理经验，在高端综合社区开发具有广泛的经验和独到的项目发展理念。他带领的项目团队，秉承“设计创造价值”的理念，从市场策划、规划方案、技术深化、后期跟踪，全方位介入项目设计和管理，控制项目的设计和实现品质，成功完成多个品质良好的人居住宅项目，达到了城市、发展商和公众多方共赢的局面。
营销示范区所体现出的是在短期时间内完成一个让到访者清晰感知项目特质，将项目理念，品质传递给到访者，形成良好情感体验最终促进销售的完整体系。同时也意味着设计团队在短时期内打造这样一个功能需求空间时，将面临着高复杂度，强复合度高的设计要求，这对项目设计团队的综合能力是一次具有挑战性的考验。
优秀的示范区都有自己需要被“示范”的主线与主题。围绕每个项目的所在，根据自身定位，设定相应示范主线与主题，形成闭合故事环。常规项目示范主题通常会围绕三个方面展开：配套主题（全街区商业示范）；环境改善（借助周边公园，绿地，水系打造公园主题）；品质尊贵感（功能，配置，装修）。
杭州万科良渚文化村·七贤郡
社区中心，矿坑公园，社区商业
杭州万科良渚新城?未来城
在打造一个示范区之前，一些制约条件是不得不考虑的：快速完成，即时展现效果以及成本控制。在时间紧、任务重、资源匮乏的条件下，很多示范区的营造都值得反复推敲并存在很大提升空间——如何配合项目推盘和工期节点推出示范区的不同阶段形态，层层展现项目特质，把“项目故事”逐步推向高潮，最终达到最大程度促进销售的目的。
杭州万科良渚新城?未来城
在打造一个示范区之前，一些制约条件是不得不考虑的：快速完成，即时展现效果以及成本控制。在时间紧、任务重、资源匮乏的条件下，很多示范区的营造都值得反复推敲并存在很大提升空间——如何配合项目推盘和工期节点推出示范区的不同阶段形态，层层展现项目特质，把“项目故事”逐步推向高潮，最终达到最大程度促进销售的目的。
在此分享AAI国际建筑师事务所杭州万科良渚新城?未来城的示范区营造，设计团队从其开发阶段、规模、主题、产品均展开了全面的考量，最终完成了一个让业主满意的成功案例。
项目初期周边配套是一个相对原始的状态，基地基本处在一片“田野”中。在了解了项目的需求和未来受众需求之后。设计团队从“标识”与“配套”两大关键词切入，开始层层谱写整个营销示范区的乐曲篇章。
第一乐章：序曲
在售前广场树立了3棵巨型“super tree”——“未来树”，与“未来城”年轻、活力、生态的概念相呼应。三棵超尺度“super tree”白天是纯净的白色和绿植缠绕，年轻并充满生气；夜晚灯光幻化，流光溢彩，未来感十足。三棵生态巨树以最强音的姿态拉开了整个未来城示范区的序曲。
杭州万科良渚新城·未来城I期
售楼广场
第二乐章：渐入佳境
配合项目进度营造城市空间，围绕着“配套”主题展开示范区的设计。在城市界面上，设计更加考虑亲人的尺度和对行人友好的体量，营造具有黏性，使人驻留的界面。建筑师预留出更多的城市空间，将功能设计与景观结合，在这些空间中创造出更多社区居民可聚集停留，交往活动的场所。连贯的2层带状商业空间塑造出“大体量”商业配套氛围。
杭州万科良渚新城·未来城I期
新街坊商业配套
社区主入口延续“未来树”主题，是整个配套空间的点睛之笔。建筑师前后7稿，最终以充满生气的抽象树杈线条结合钢结构铝板的金属质感，呈现了一个年轻，活力，名副其实的“未来城”社区入口，成功塑造了一个极具区域影响力的“社区名片”。
杭州万科良渚新城·未来城I期
社区主入口
第三乐章：主题变奏
项目在不同阶段会结合市场呈现不同的主题，随着未来城二期的展开，一类富有特质的产品亟需推向市场。临时样板段设计在极其有限用地及控制条件下，建筑师结合“杭州传统生活模式”合院产品，以“空间舞者”为主题，营造极致的园林体验序列空间——由园入巷，由巷通宅，先抑后扬，小中见大，以现代的设计手法和理念成功推出了“桂语里”这一小而美的示范产品，迅速燃起市场热点。
杭州万科良渚新城·未来城II期
桂语里低总价，高强度联院产品
第四乐章：完美绽放
在桂语里临时样板段点燃引线之后，建筑师紧跟节奏，倾力打造实景示范区，将项目热点一气呵成，推向高潮。从单栋小而美的空间体验转化为一类结合现代东方审美与传统巷弄空间的新型人居市场产品。新东方情怀的现代居住体验在实景示范区内得到了完美绽放。
第四乐章：完美绽放
在桂语里临时样板段点燃引线之后，建筑师紧跟节奏，倾力打造实景示范区，将项目热点一气呵成，推向高潮。从单栋小而美的空间体验转化为一类结合现代东方审美与传统巷弄空间的新型人居市场产品。新东方情怀的现代居住体验在实景示范区内得到了完美绽放。
杭州万科良渚新城·未来城II期
桂语里实景示范区
在配合整个未来城项目推进前后2年间，建筑师团队针对示范区的打造成立专项小组，以专业为本源，品质为初心，快速解读并响应项目推进过程中的市场推广需求，层层打造示范区，在精耕整个项目建筑设计的同时，有效推动和促进了项目的市场销售，真正意义的实现了“专业叫好，行业叫座”的设计目标。
Bill Fang 方治国
AAI国际建筑师事务所高级合伙人、人居业务总监
方治国领衔统筹AAI国际在中国人居类业务的规划、发展和实施。十余年的项目历炼，方治国深谙国际建筑师团队的专业技能和项目管理经验，在高端综合社区开发具有广泛的经验和独到的项目发展理念。他带领的项目团队，秉承“设计创造价值”的理念，从市场策划、规划方案、技术深化、后期跟踪，全方位介入项目设计和管理，控制项目的设计和实现品质，成功完成多个品质良好的人居住宅项目，达到了城市、发展商和公众多方共赢的局面。
商业文化
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