容积率是评价城市土地合理利用的重要指标。那么确定容积率的主要因素有哪些呢？
一、地块的使用性质。土地使用的主要功能不同，则容积率取值不同；
二、地块的区位。市中心或交通便利的位置相对边缘位置，则容积率取值高；
三、地块的基础设施条件。基础设施条件和自然条件较好区域容积率相对取高值；
四、地块的空间环境条件。包括建筑高度、间距、形体、绿化、通道等。
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